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• 134****4382

  1.所謂改底單，其實(shí)就是開發(fā)商承認(rèn)第一次購(gòu)買人的單方轉(zhuǎn)讓行為。
  即原購(gòu)買人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后辦理購(gòu)房發(fā)票前，經(jīng)開發(fā)商書面同意，更改原購(gòu)房合同中乙方信息，由開發(fā)商出具購(gòu)房發(fā)票，變更購(gòu)買方的行為。
  2.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開發(fā)商從和購(gòu)房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一中交易方式！
  入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議
  原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同的．
  3.把原有的購(gòu)房合同廢除,由開發(fā)商從和夠房人從新簽訂購(gòu)房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).
  4. 改底單是指購(gòu)房人在購(gòu)買新房后出售，但是開發(fā)商在沒(méi)有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無(wú)法到房地局辦理過(guò)戶登記，直接在開發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個(gè)人。但是這種行為是國(guó)家不允許的，而且這種行為存在危險(xiǎn)性，有許多人冒充開發(fā)商，告訴您改完了，其實(shí)他不是實(shí)際的開發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險(xiǎn)性，慎重考慮！
  5. 改底單，就是開發(fā)公司解除和原購(gòu)房人的購(gòu)房合同，和買房人重新簽了一個(gè)新的購(gòu)房合同。如果此房沒(méi)有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過(guò)這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過(guò)改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:02:22
• 146****8443

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒(méi)有辦理。
  如果正在辦理，需要書寫一個(gè)買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶到買房名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合買方過(guò)戶。
  如果房本沒(méi)辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是買方的名字。
  二手房改底單的含義及面臨的問(wèn)題：
  1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒(méi)有房屋所有權(quán)證，所以才有通過(guò)改底單的方式賣房一說(shuō);
  2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒(méi)有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;
  3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無(wú)法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價(jià)交給賣方;
  4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:02:13
• 134****8187

  改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開營(yíng)業(yè)稅;(如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:02:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房能改底單嗎？
  答

  一、在開發(fā)商處核實(shí)房主信息，是否真實(shí)。二、同房主簽訂購(gòu)房合同，并讓房主開房款收條。三、同往開發(fā)商處簽訂新的正式購(gòu)房合同。以上三點(diǎn)，可保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??新房子交房之后能改底單嗎
  答

  改底單的行為屬于違規(guī)操作簡(jiǎn)單點(diǎn)理解就是 某人從開發(fā)商手里購(gòu)買一手房或期房。因某種原因想在賣出在沒(méi)有把具體材料上報(bào)房地局的情況 可以和開發(fā)上寫上把購(gòu)房合同轉(zhuǎn)移給你這種操作現(xiàn)實(shí)中有操作成功案例 但 很不穩(wěn)定 有很大的風(fēng)險(xiǎn) 需要全款

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• 問(wèn) 新房買賣可改底單么？
  答

  有的可以 有的不可以

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• 問(wèn) ?? 回遷房能改底單嗎
  答

  一、改底單是一種違法行為，是國(guó)家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)于商品房，回遷房改底單的風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。二、改底單的相關(guān)知識(shí)（一）改底單的概念 在新購(gòu)房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購(gòu)房者更改為他人姓名的行為，稱之為“改底單”。改底單的行為實(shí)際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購(gòu)房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過(guò)程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國(guó)家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過(guò)戶，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說(shuō)的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費(fèi)只有契稅一項(xiàng)，額度很小。新房和二手房稅費(fèi)相差很大，所以如果條件允許好多購(gòu)房者在購(gòu)買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時(shí)，希望能夠成功改底單，以達(dá)到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購(gòu)買此類房屋需要有北京戶籍。（四）改底單的風(fēng)險(xiǎn)？1、改底單侵害的是國(guó)家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?，省去了一個(gè)交易環(huán)節(jié)，國(guó)家稅費(fèi)遭受損失，國(guó)家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無(wú)法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單；2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無(wú)論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無(wú)論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無(wú)效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那么買方只能通過(guò)正常交稅的方式來(lái)達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來(lái)，往往比當(dāng)初購(gòu)買新房或者購(gòu)買直接可以過(guò)戶的二手房貴很多。（六）改底單的時(shí)間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能啟動(dòng)，隨著我國(guó)法制越來(lái)越健全，法律對(duì)違法行為處罰力度逐漸加大，到時(shí)是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價(jià)格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房?jī)r(jià)的情況發(fā)生，到時(shí)可能會(huì)官司纏身。另外，房?jī)r(jià)上漲后，**低指導(dǎo)價(jià)也必然同時(shí)上調(diào)，即使售房人配合過(guò)戶，那么買房人需要繳納的稅費(fèi)也會(huì)稅費(fèi)也會(huì)翻翻。

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• 問(wèn) 改底單的問(wèn)題
  答

  改底單的流程其實(shí)就是原來(lái)的買受人向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒(méi)有問(wèn)題，但是前提是原來(lái)的買受人的購(gòu)房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險(xiǎn).首先。在房子還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，在交易過(guò)程中是可以改底單的。而且也可以避開營(yíng)業(yè)稅；（如果有營(yíng)業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過(guò)開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時(shí)也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場(chǎng)上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時(shí)也要注意著重提出這些問(wèn)題。

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