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• 155****0696

  不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃； （三）將原住宅出賣、出租、房產(chǎn)人阿斌為你解答。 創(chuàng)業(yè)貸款 創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或

  查看全文↓ 2019-07-01 08:43:49
• 146****5963

  問題1：如果辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否相當(dāng)于我房子在工商局登記了，變成商業(yè)用途？那我是不是要交稅？而且目前租客肯承擔(dān)稅，但是如果他走了，那下一租客不一定需要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的哦，那是不是相當(dāng)房東自己要一直擔(dān)稅？
  理論上講，沒有房產(chǎn)證辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  能辦下來（其他途徑）就可能會(huì)被上稅。
  下一個(gè)不辦，就沒有稅。
  問題2：如果給租客辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那是否相當(dāng)于房東就是名義上的法定代表人，一旦該《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的經(jīng)營(yíng)者做出任何違法犯罪的事情，房東是否會(huì)很麻煩？
  不會(huì)很大牽連，租房合同里可以規(guī)定違法行為租房的承擔(dān)。
  問題3：如果給租客辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，他不繼續(xù)租房了，那萬一租客沒注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照一個(gè)地址一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原則，那房東再繼續(xù)出租房子時(shí)，是不是不能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了？
  可以在合約里備注，不變更工商你的地址，不退保證金。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:43:44
• 131****7644

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  農(nóng)村里很多租房子干買賣的，這種出租和土地法這一條規(guī)定里面的出租不一樣，這個(gè)出租時(shí)間短，或者不設(shè)定時(shí)間，設(shè)定時(shí)間長(zhǎng)了就不是出租了，實(shí)際租時(shí)間長(zhǎng)了不算。起草土地法草案的法律專家忽視了這個(gè)問題，也許他們打算給出租另行定義

  查看全文↓ 2019-07-01 08:43:37
• 143****4651

  自建房沒有房產(chǎn)證，是完全可以出租的，只需要與租房戶達(dá)成共識(shí)，就可以簽訂租房協(xié)議。。。
  如果你找不到租房人，你可以在房產(chǎn)中介公司去掛起，中介很快就可以將房子出租的，并且租房協(xié)議也由中介代寫。
  房產(chǎn)沒房產(chǎn)證，只要是你使用權(quán)，是一樣可出租的。
  看一些按揭貸款房，公租房，他們也沒有房產(chǎn)證，還不是一樣的出租

  查看全文↓ 2019-07-01 08:43:29

相關(guān)問題

• 問 ??沒有審批自建房可以出租嗎？農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)的自建房可以出租嗎？
  答

  里水自建房沒有房產(chǎn)證，是完全可以出租的，只需要與租房戶達(dá)成共識(shí)，就可以簽訂租房協(xié)議。。。如果你找不到租房人，你可以在房產(chǎn)中介公司去掛起，中介很快就可以將房子出租的，并且租房協(xié)議也由中介代寫。房產(chǎn)沒房產(chǎn)證，只要是你使用權(quán)，是一樣可出租的?？匆恍┌唇屹J款房，公租房，他們也沒有房產(chǎn)證，還不是一樣的出租。

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• 問 ??沒有審批自建房可以出租嗎？按照我國(guó)法律規(guī)定，宅基地自建房可以出租嗎？
  答

  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。差不多那個(gè)村也有租房子干買賣的，不稀罕，不值得大驚小怪。土地法第六十二條第四款規(guī)定里面的出租是指以后沒有住房或者住房緊張，當(dāng)事人不能再申請(qǐng)宅基地，這種情況不合法也不違法

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• 問 自建房是什么房?自建房能不能在銀行抵押貸款?
  答

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請(qǐng)貸款。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議6、年齡滿足18-65周歲準(zhǔn)備資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）流程：提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地自建房能不能買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買，法人或其他組織購(gòu)買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國(guó)集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 農(nóng)村自建房能不能抵押貸款?。?/a>
  答

  根據(jù)當(dāng)前的情況知道，農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。除此情況之外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，假使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。建議選擇當(dāng)?shù)氐男庞蒙邕M(jìn)行貸款，一般情況下可以申請(qǐng)到幾萬元的貸款額度。貸款主要是根據(jù)實(shí)際貸款的用途來決定貸款方式。在提交了貸款申請(qǐng)后，2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），便能查看到貸款進(jìn)度。一般貸款的步驟：1、提交個(gè)人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核3、銀行安排專人聯(lián)系貸款申請(qǐng)者4、聯(lián)系后若經(jīng)過初審，再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料5、銀行再審核，**終達(dá)成貸款放款。總的說來，農(nóng)村自建房想要貸款實(shí)際上還是比較困難的，因?yàn)槎鄶?shù)農(nóng)民沒有穩(wěn)定的工作，收入來源也不穩(wěn)定，但如今中央宏觀調(diào)控是偏向農(nóng)村的，解決農(nóng)民貸款難也是未來不久時(shí)日就會(huì)解決的問題。

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