已有3個回答

• 141****9783

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：
  一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：
  1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料。
  3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。
  房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。
  房屋抵押貸款申請條件：
  1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  3、有按期償還貸款本息的能力
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保
  5、有購買住房的合同或協(xié)議
  6、年齡滿足18-65周歲
  準備資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
  6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款

  查看全文↓ 2019-06-28 05:07:10
• 142****2679

  不可以。
  銀行只接受有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋抵押，即有不動產(chǎn)登記證才可以對房屋進行抵押。
  假如沒有不動產(chǎn)登記證那么需要擔保公司進行擔保，那么貸款費用就會提高，一般擔保公司對自建房抵押有要求。
  具體還是要咨詢當?shù)劂y行的信貸員。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:06:54
• 133****3503

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-06-28 05:06:46

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房能不能抵押貸款??？
  答

  根據(jù)當前的情況知道，農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。除此情況之外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，假使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。建議選擇當?shù)氐男庞蒙邕M行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。貸款主要是根據(jù)實際貸款的用途來決定貸款方式。在提交了貸款申請后，2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），便能查看到貸款進度。一般貸款的步驟：1、提交個人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機構(gòu)2、銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核3、銀行安排專人聯(lián)系貸款申請者4、聯(lián)系后若經(jīng)過初審，再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料5、銀行再審核，**終達成貸款放款?？偟恼f來，農(nóng)村自建房想要貸款實際上還是比較困難的，因為多數(shù)農(nóng)民沒有穩(wěn)定的工作，收入來源也不穩(wěn)定，但如今中央宏觀調(diào)控是偏向農(nóng)村的，解決農(nóng)民貸款難也是未來不久時日就會解決的問題。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有審批自建房可以出租嗎？自建房能不能出租為商用？
  答

  不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃； （三）將原住宅出賣、出租、房產(chǎn)人阿斌為你解答。 創(chuàng)業(yè)貸款 創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村建房能不能貸款? 農(nóng)村自建房能申請貸款嗎？
  答

  可以。農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款?！　∞r(nóng)村自建房貸款對象及條件：　　年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)?！　∩暾堔r(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：　　(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃?！　?二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料?！　?三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力?！　?三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押?！　?四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。　　申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：　　(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明?！　?二)建房貸款的用途證明材料?！　?三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等?！　?四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料?！　∞r(nóng)村自建房貸款額度：　　農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%?！　∞r(nóng)村自建房貸款期限：　　農(nóng)村建房貸款的期限應(yīng)當根據(jù)借款人的自身經(jīng)營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內(nèi)。央行貸款基準利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準利率的2.3倍。

  全部3個回答>
• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地自建房能不能買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  全部5個回答>
• 問 什么銀行自建房房契可以抵押貸款
  答

  根據(jù)當前的情況知道，農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。除此情況之外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，假使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。建議選擇當?shù)氐男庞蒙邕M行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。貸款主要是根據(jù)實際貸款的用途來決定貸款方式。在提交了貸款申請后，2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），便能查看到貸款進度。一般貸款的步驟：1、提交個人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機構(gòu)2、銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核3、銀行安排專人聯(lián)系貸款申請者4、聯(lián)系后若經(jīng)過初審，再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料5、銀行再審核，**終達成貸款放款?？偟恼f來，農(nóng)村自建房想要貸款實際上還是比較困難的，因為多數(shù)農(nóng)民沒有穩(wěn)定的工作，收入來源也不穩(wěn)定，但如今中央宏觀調(diào)控是偏向農(nóng)村的，解決農(nóng)民貸款難也是未來不久時日就會解決的問題。

  全部3個回答>