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• 158****1992

  小產權房落戶十分麻煩。
  小產權房是農村集體土地，而農村集體土地能進入土地市場，必須先轉變用途，變?yōu)閲型恋?。轉變?yōu)閲型恋睾螅‘a權房也就可以辦理落戶手續(xù)了。
  是不是小產權房都可以轉變土地性質呢？現在的政策中提到：對于符合土地規(guī)劃的已建小產權房，按規(guī)補辦手續(xù)（能補辦的要準備好補繳錢），將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產權房，土地性質不得進行轉換。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:45:39
• 154****8537

  小產權房不能落戶口。
  
  小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產權房”，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。
  
  商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:45:33
• 145****5222

  
  小產權房不受法律保護，不能落戶。
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:45:29

相關問題

• 問 小產權房能落戶口嗎
  答

  小產權房能落戶口嗎？這是很多市民普遍關注的話題。國家法律明確禁止小產權房上市買賣，小產權房落戶也成為一大問題。那么，小產權房到底能不能落戶？又該如何落戶呢？下面就讓我們一起來看看?！　⌒‘a權房能落戶口嗎解答　　根據我國現行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的?！　∮捎凇靶‘a權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。　　山東大學經濟學院副院長李鐵崗說，“小產權房”就像非法生育的孩子，已經出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補交罰款，給予落戶?！　⌒‘a權房如何落戶解答　　“一拆了之，勞民傷財。有的人已購買入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會帶來不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性?！　∧暇┦袊辆指本珠L丁和庚說，“小產權房”歷史成因復雜，有些有合理的因素在其中，對小產權房的處理要謹慎。目前的處理有兩種方式：對于符合土地規(guī)劃的已建小產權房，按規(guī)補辦手續(xù)，將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對于不符合土地規(guī)劃的小產權房，土地性質不進行轉換?！　￠L三角一名城建官員解釋說，根據我國現行的法律法規(guī)，土地分國有和集體兩類，國有土地能夠進入交易市場，通過拍賣后體現價值。而農村集體土地不能進入土地市場，必須先轉變用途，變?yōu)閲型恋?。轉變?yōu)閲型恋睾?，小產權房也就可以辦理落戶手續(xù)了?！　∫陨鲜菍＜裔槍Α靶‘a權房能落戶口嗎”和“小產權房如何落戶”這兩個問題的解答，從上述可以看出，小產權房是可以辦理落戶手續(xù)的，但是小產權房落戶十分麻煩。

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• 問 小產權房能落戶口嗎?
  答

  小產權房不能落戶口，因為小產權房不同于大產權的房子，沒有經過批準，而且作為使用農村集體土地建設的房屋，并沒有在建設的過程當中向國家繳納土地出讓金，所以不能夠通過正常的房屋交易手續(xù)辦理房屋所有產權證，也就無法享受相關的政策。小產權的房子不僅不能夠落戶，而且也沒有辦法辦理房屋抵押貸款，即便是比其他的商品房價格要便宜，在購買時也需要繳納全款。因為小產權的房子不受到法律的保障，而且規(guī)定不能夠向非本集體成員以外的第3人進行轉讓或出售，所以在進行所有產權轉移的過程當中，會受到比較大的阻礙，往往只能和房屋所有產權人簽署相關的購房協(xié)議，但產權人并沒有進行更換，所以一旦遇到拆遷，如果產權人不履行相關的協(xié)議，很容易會導致財產的流失。

• 問 小產權房能落戶口嗎
  答

  不可以，小產權房，只有集體房產證，沒有個人房產證的。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 請問哪種產權房能落戶口？
  答

  一、難落戶的房源1、小產權房小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，自然無法辦理落戶。而且小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。2、不限購的房屋所謂不限購的房屋一般為商業(yè)用房，其產權多為40年或者50年，不屬于70年產權的普通住宅，只能注冊公司，不能落戶，且物業(yè)費較高，水電費等按照商業(yè)標準征收。3、違規(guī)建造的房屋對于違規(guī)建造的房屋，必然沒有國家的批準，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，結果“錢房兩失”。4、沒有房產證的房屋沒有房產證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

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• 問 ??我想知道小產權房能落戶口嗎?小產權房怎么落戶口?
  答

  小產權房子目前國家不允許買賣所以肯定不能落戶。拓展知識：小產權房貸款政策如下： 小產權房**新政策——根據我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

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