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• 142****1300

  商業(yè)公寓不可以落戶，商用公寓規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。
  根據(jù)2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”
  可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規(guī)劃用途和地類（用途）應分別標注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:54:39
• 138****0348

  可以落戶。
  根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：
  一般住宅，70年產(chǎn)權，就可以落戶口。
  商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權，就不可以落戶。
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！
  公寓三種類型：
  其一，住宅類公寓
  用地性質一般為住宅，產(chǎn)權類型為公寓，產(chǎn)權年限為70年。
  特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  其二，商務公寓
  用地性質一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地，產(chǎn)權類型為商務公寓，產(chǎn)權年限根據(jù)用地性質而定為50年或40年。
  特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，****低可達2成，按揭可達20-30年。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:54:31
• 141****9502

  房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。
  
  房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。
  
  如果房產(chǎn)證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:54:25

相關問題

• 問 ??公寓類住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 住宅類公寓可以落戶嗎
  答

  住宅性質公寓70年產(chǎn)權純住宅性質的公寓，擁有70年土地產(chǎn)權。業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)當前政策，純住宅性質的公寓受限貸政策限制，如果購房者名下已有一至兩套房產(chǎn)，再購買則被計算在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)之內(nèi)，需支付六成**或不能貸款。若為首套，**壓力比較低。商業(yè)性質公寓產(chǎn)權40-50年如果是商業(yè)性質的小戶型房產(chǎn)，則不受限貸政策限制，但是此類房產(chǎn)**需要五成。此外，商業(yè)性質的公寓，由于地塊性質為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有4050年，而且居住使用時需按照商業(yè)水電標準交費，后期的居住成本會更高。在記者采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)性質的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會比較嚴重。住宅性質公寓才能落戶值得關注的是，產(chǎn)權問題還會衍生出落戶的問題。按照相關規(guī)定，只有普通住宅性質的公寓才能落戶，而商住兩用戶型和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質，一般來說是不能落戶的。如果買房為了落戶，選房時就要弄清產(chǎn)權性質。

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• 問 ??公寓類住宅能落戶？公寓是否有房產(chǎn)證，是否可以辦戶口？
  答

  可以落戶。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權，就可以落戶口。商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權，就不可以落戶。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！公寓三種類型：其一，住宅類公寓用地性質一般為住宅，產(chǎn)權類型為公寓，產(chǎn)權年限為70年。特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。其二，商務公寓用地性質一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地，產(chǎn)權類型為商務公寓，產(chǎn)權年限根據(jù)用地性質而定為50年或40年。特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，****低可達2成，按揭可達20-30年。

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• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？有要求嗎？
  答

  　　公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用?！　≡缙诖蟪鞘械墓⑹阶≌际歉邔哟髽牵恳粚觾?nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居??；還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

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• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？誰知道？
  答

  現(xiàn)在房價越來越高，一種新的房產(chǎn)形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那么公寓到底是一種什么類型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！下面小編就來具體給你盤點一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來看看吧！其一，建筑面積百分比不受限制在中央商務區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。其四，產(chǎn)權年限不同住宅的產(chǎn)權年限多為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質產(chǎn)權為40年或50年，其五，水電費計算不同公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。其六，公寓不能落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。其七，價格定價不同一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。其八，產(chǎn)權證的用途欄登記不同監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學。其十，貸款利率和**不同如果公寓性質屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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