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• 136****4041

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價(jià)的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場(chǎng)上大賣(mài)，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買(mǎi)。那么公寓到底是一種什么類(lèi)型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？
  
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶的！
  
  下面小編就來(lái)具體給你盤(pán)點(diǎn)一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來(lái)看看吧！
  
  其一，建筑面積百分比不受限制
  
  在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  
  其二，公寓的日照條件比住宅差
  
  按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  
  其三，土地性質(zhì)不同
  
  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
  
  其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，
  
  其五，水電費(fèi)計(jì)算不同
  
  公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
  
  其六，公寓不能落戶
  
  公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
  
  其七，價(jià)格定價(jià)不同
  
  一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
  
  其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
  
  監(jiān)管部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
  
  其九，公寓不享受就近入學(xué)
  
  在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。
  
  其十，貸款利率和**不同
  
  如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:22:01
• 143****8128

  本市內(nèi)戶口遷移符合戶口遷移的條件：因住房調(diào)整（包括購(gòu)買(mǎi)、饋贈(zèng)、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶口遷入房屋所在地的。
  屬住房調(diào)整的，需提供房產(chǎn)證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:21:44
• 132****2822

  不能落戶口，因?yàn)橹挥猩唐贩坎拍苻k理戶籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等等，這些又一次通過(guò)出售將商品房轉(zhuǎn)化為性質(zhì)，即可以遷入。這是國(guó)家政策。這是無(wú)法改變的。
  
  商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結(jié)合。根據(jù)官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房?jī)r(jià)不到當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)的1.38倍。
  酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶外，還會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。
  
  在水電費(fèi)方面，商業(yè)寫(xiě)字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。
  交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-06 22:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅類(lèi)公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？有相關(guān)政策么？
  答

  不能落戶口，因?yàn)橹挥猩唐贩坎拍苻k理戶籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等等，這些又一次通過(guò)出售將商品房轉(zhuǎn)化為性質(zhì)，即可以遷入。這是國(guó)家政策。這是無(wú)法改變的。商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結(jié)合。根據(jù)官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房?jī)r(jià)不到當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)的1.38倍。酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶外，還會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。在水電費(fèi)方面，商業(yè)寫(xiě)字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅

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• 問(wèn) 住宅類(lèi)公寓可以落戶嗎
  答

  住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)純住宅性質(zhì)的公寓，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)當(dāng)前政策，純住宅性質(zhì)的公寓受限貸政策限制，如果購(gòu)房者名下已有一至兩套房產(chǎn)，再購(gòu)買(mǎi)則被計(jì)算在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)之內(nèi)，需支付六成**或不能貸款。若為首套，**壓力比較低。商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)權(quán)40-50年如果是商業(yè)性質(zhì)的小戶型房產(chǎn)，則不受限貸政策限制，但是此類(lèi)房產(chǎn)**需要五成。此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓，由于地塊性質(zhì)為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有4050年，而且居住使用時(shí)需按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，后期的居住成本會(huì)更高。在記者采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)性質(zhì)的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會(huì)比較嚴(yán)重。住宅性質(zhì)公寓才能落戶值得關(guān)注的是，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還會(huì)衍生出落戶的問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)定，只有普通住宅性質(zhì)的公寓才能落戶，而商住兩用戶型和綜合類(lèi)用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的。如果買(mǎi)房為了落戶，選房時(shí)就要弄清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問(wèn) ??公寓類(lèi)住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買(mǎi)公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) ??住宅類(lèi)公寓可以落戶嗎？有什么要求嗎？
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》時(shí)對(duì)其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類(lèi)（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類(lèi)（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

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• 問(wèn) 公寓為什么不能落戶
  答

  目前來(lái)說(shuō)公寓只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且公寓屬于商業(yè)用地，是沒(méi)有辦法進(jìn)行落戶的。本身公寓的性質(zhì)是屬于商業(yè)，用所用來(lái)出租辦公或者是開(kāi)公司，只不過(guò)現(xiàn)在很多商業(yè)用房打著可以商住兩用的旗號(hào)，有很多人因?yàn)榉N種原因選擇購(gòu)買(mǎi)公寓入住。而且按照我國(guó)的落戶政策需要在居住地?fù)碛忻裾?。而且落戶之后可以享受到很多的?yōu)惠政策，特別是對(duì)于家庭中有孩子的購(gòu)房者，直接決定了日后的就近入學(xué)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，公寓和普通住宅一般還是選擇普通住宅的業(yè)主會(huì)更多一些，一方面是因?yàn)槠胀ㄗ≌氖褂媚晗奘?0年，無(wú)形之中就增加了居住的時(shí)間，而且公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年到50年，在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，也無(wú)法享受到和普通住宅同樣的利率。此外，一般公寓是沒(méi)有辦法進(jìn)行貸款的，所以**款會(huì)比較高，而且在日常的生活當(dāng)中使用的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電，生活成本也在無(wú)形之中的增加了許多。