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• 148****5131

  一、定金條款陷阱
  
  一般在購(gòu)房的過(guò)程中，為了保證交易完成，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份含有定金條款的購(gòu)房意向書(shū)，這時(shí)購(gòu)房者需要將定金條款仔細(xì)看清，因?yàn)槿绻捎谀愕膫€(gè)人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺(jué)得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對(duì)方進(jìn)行修改或者刪除。
  
  二、房屋面積陷阱
  
  中介或者售房者有時(shí)為了追求**大利益，往往會(huì)在房屋面積上做文章，并且會(huì)在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓對(duì)方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時(shí)約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式。
  
  三、房屋質(zhì)量陷阱
  
  目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到交房使用之后，問(wèn)題才顯露了出來(lái)。所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定記得要求將質(zhì)量問(wèn)題白紙黑字寫(xiě)清楚，這樣才可以在問(wèn)題發(fā)生時(shí)憑借依據(jù)討回公道

  查看全文↓ 2019-06-30 08:14:20
• 134****1237

  一、合同主體不明的陷阱
  
  購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些錯(cuò)誤，比如沒(méi)有明確交易的主體，沒(méi)有核查清楚與之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一個(gè)等等。為了避免這種情況發(fā)生，在簽約前購(gòu)房者**好查明簽字的人是否是房屋所有權(quán)人，如果不是，那么是否持有“授權(quán)委托書(shū)”等。
  
  二、補(bǔ)充協(xié)議的陷阱
  
  簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要，但要提醒購(gòu)房者的是，中介或者售房者提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。中介或者售房者一般會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠等問(wèn)題，不過(guò)這份協(xié)議中的內(nèi)容可能規(guī)范也可能不規(guī)范，購(gòu)房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。
  
  三、售房者解除合同的陷阱
  
  在一些由中介或者售房者已經(jīng)制定好的合同中，往往會(huì)有像“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款”等類似的條款，看起來(lái)沒(méi)有什么問(wèn)題但實(shí)際上很不公平。依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定得知，這樣的條款其實(shí)是無(wú)效的，所以購(gòu)房者需要注意這類條款，避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:14:12
• 141****7179

  1、承諾過(guò)度的配套設(shè)施
  
  某些開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但等到購(gòu)房者真正領(lǐng)到鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。yuqiancyh
  
  購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不被表面現(xiàn)象所迷惑。如社區(qū)提供的教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可等，都需要進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查。
  
  2、低價(jià)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。一般內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，但存在的問(wèn)題是：一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法得到保障。
  
  **好不要購(gòu)買這類商品房，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
  
  3、過(guò)于美好的廣告
  
  購(gòu)房者決定入手某個(gè)樓盤(pán)的房子，很多時(shí)候都是被房地產(chǎn)商設(shè)計(jì)精美的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)所吸引。某些開(kāi)發(fā)商甚至利用精美的樣板間，來(lái)蒙蔽購(gòu)房者的雙眼，殊不知，樣板房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際交付的標(biāo)準(zhǔn)并不相符，樣板房利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成誤導(dǎo)。
  
  購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。
  
  4、物業(yè)管理
  
  物業(yè)管理方面的陷阱一般有兩種情況：一種是開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害了業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益；另外一種情況是開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  
  購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
  
  5、收費(fèi)項(xiàng)目
  
  針對(duì)物業(yè)管理公司亂收費(fèi)的應(yīng)對(duì)措施是：業(yè)主應(yīng)選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選信譽(yù)良好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并且業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
  
  6、購(gòu)房合同
  
  購(gòu)房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，某些不良開(kāi)發(fā)商就利用合同的空白處做手腳。
  
  購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容，如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線，防止不良開(kāi)發(fā)商動(dòng)手腳。
  
  Tips：亂收費(fèi)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)；擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)；擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-30 08:14:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？常見(jiàn)的買房合同陷阱有哪些？
  答

  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買帶裝修房合同中可能會(huì)有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會(huì)和設(shè)計(jì)師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項(xiàng)目。有些設(shè)計(jì)師故意增加裝修項(xiàng)目，裝修報(bào)價(jià)就會(huì)高很多。③虛報(bào)面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會(huì)被有意多報(bào)，謊報(bào)，加大工程量。④文字游戲多算費(fèi)用。很多人都會(huì)誤以為“不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算”。而實(shí)際上家裝公司的所謂“延米計(jì)算”是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。

• 問(wèn) 購(gòu)買帶裝修房合同中的陷阱可能會(huì)有哪些？
  答

  ①舍低就高，撈取回扣有些建材商會(huì)和設(shè)計(jì)師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項(xiàng)目有些設(shè)計(jì)師故意增加裝修項(xiàng)目，裝修報(bào)價(jià)就會(huì)高很多。③虛報(bào)面積增加預(yù)算裝修公司有可能會(huì)被有意多報(bào)，謊報(bào)，加大工程量。④文字游戲多算費(fèi)用很多人都會(huì)誤以為“不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算”。而實(shí)際上家裝公司的所謂“延米計(jì)算”是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。

• 問(wèn) 房屋買賣中，常出現(xiàn)的購(gòu)房陷阱有哪些？
  答

  6.樣板間陷阱樣板間是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門(mén)面”，自然經(jīng)過(guò)了精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問(wèn)題層出不窮，購(gòu)房人需要擦亮雙眼。7.物管只收費(fèi)不好好服務(wù)審查與物業(yè)部門(mén)簽訂的合同內(nèi)容，查找物業(yè)違約的表現(xiàn)，然后要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成，可以起訴要求物業(yè)提供服務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，建議選擇品質(zhì)好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商。8.設(shè)計(jì)有安全隱患等問(wèn)題房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時(shí)，購(gòu)房者可以拒絕接房。購(gòu)房者在哪些條件下可以拒絕接房?一要尊重當(dāng)事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。9.虛假?gòu)V告陷阱在法律上對(duì)商品房的銷售廣告及宣傳資料的定性一般有兩種，一種是要約邀請(qǐng)，一種是要約。銷售廣告及宣傳資料若被定性為要約邀請(qǐng)即是指開(kāi)發(fā)商希望購(gòu)房者向其發(fā)出要約的意思表示，而若被定性為要約則是指開(kāi)發(fā)商發(fā)出的希望與購(gòu)房者訂立合同的意思表示。10.期房逾期交房陷阱開(kāi)發(fā)商逾期交房的應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒不履行賠償義務(wù)的，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)。逾期交房違約金的具體賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房合同中關(guān)于逾期交房違約條款的約定進(jìn)行計(jì)算，如果對(duì)此沒(méi)有相關(guān)約定，可以按照司法解釋中的規(guī)定予以確定，即按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買帶裝修房合同中可能會(huì)有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會(huì)和設(shè)計(jì)師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項(xiàng)目。有些設(shè)計(jì)師故意增加裝修項(xiàng)目，裝修報(bào)價(jià)就會(huì)高很多。③虛報(bào)面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會(huì)被有意多報(bào)，謊報(bào)，加大工程量。④文字游戲多算費(fèi)用。很多人都會(huì)誤以為“不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算”。而實(shí)際上家裝公司的所謂“延米計(jì)算”是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。