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• 157****2288

  6.樣板間陷阱樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。
  7.物管只收費不好好服務審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容，查找物業(yè)違約的表現(xiàn)，然后要求物業(yè)承擔違約責任。協(xié)商不成，可以起訴要求物業(yè)提供服務及承擔違約責任。同時，建議選擇品質(zhì)好一點的開發(fā)商。
  8.設計有安全隱患等問題房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時，購房者可以拒絕接房。購房者在哪些條件下可以拒絕接房?一要尊重當事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標準;三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。
  9.虛假廣告陷阱在法律上對商品房的銷售廣告及宣傳資料的定性一般有兩種，一種是要約邀請，一種是要約。銷售廣告及宣傳資料若被定性為要約邀請即是指開發(fā)商希望購房者向其發(fā)出要約的意思表示，而若被定性為要約則是指開發(fā)商發(fā)出的希望與購房者訂立合同的意思表示。
  10.期房逾期交房陷阱開發(fā)商逾期交房的應當向購房者承擔違約責任，開發(fā)商拒不履行賠償義務的，購房者可以起訴維權。逾期交房違約金的具體賠償數(shù)額應當以購房合同中關于逾期交房違約條款的約定進行計算，如果對此沒有相關約定，可以按照司法解釋中的規(guī)定予以確定，即按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！?/span>

  查看全文↓ 2013-05-16 17:08:02
• 136****5922

  1.口頭贈送面積陷阱很多開發(fā)商打著贈送陽臺、贈送地下室的口頭承諾吸引了大批購房者，一旦簽訂購房合同則告訴購房者戶型以實物為準，廣告只是宣傳。雖然置業(yè)顧問口頭承諾及戶型銷售資料上都標明了贈送的面積，但這并不視作“要約”。因為戶型圖上還有這么一句：“本資料所有圖片及文字說明僅供參考，實際交付標準以規(guī)劃國土部門的批準文件及雙方簽署的買賣合同為準”。因此，建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈送的面積。2.精裝修不“精裝”陷阱市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修/全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。精裝修商品房買賣合同不同于普通商品房買賣合同之處在于其“精裝修”方面的內(nèi)容，精裝修協(xié)議應以合同附件的形式成為商品房買賣合同的一部分。明確精裝修協(xié)議的簽約主體應為開發(fā)商與購房者，這樣可明確開發(fā)商是裝修質(zhì)量負責人。精裝修協(xié)議應對精裝修所選用的建筑材料予以明確約定，比如涂料、板材、管材、燈具的具體品牌及規(guī)格，都應具體明確地寫入精裝修協(xié)議，而不應模糊地寫為“高檔建材”。如果開發(fā)商有樣板間，可以拍照作為合同的附件。明確約定質(zhì)量保修期，以保障出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時能明確界定質(zhì)量標準、責任承擔主體，督促開發(fā)商履行質(zhì)量保證義務。3.私改規(guī)劃陷阱開發(fā)商在建設項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。很多購房者在買房時對小區(qū)規(guī)劃了解不細致，讓一些非誠信開發(fā)商鉆了空子。買房時建議購房者完善“規(guī)劃條款”，不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。建議：購房者，購房時不要輕易相信開發(fā)商的口頭承諾，對于購房合同，要謹慎審查明確雙方的權利、義務，這樣在發(fā)生糾紛時才可以更好地維護自己的權益。
  4.承諾縮水陷阱業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權等。5.信貸陷阱房貸七折政策出臺后，業(yè)主翹首期待政策落到實處，但某些銀行或者拖延執(zhí)行時間、或增加了很多苛刻條件，增加實施難度，使得房貸七折大打折扣!本應早就執(zhí)行的政策遲遲不能落實，給那些期盼的購房者帶來只有無期的等待和茫然!銀行的誠信到底在哪?相關房價有松動買房更要謹慎。
  

  查看全文↓ 2013-05-16 17:07:54
• 145****2278

  陷阱1房屋買賣前，驗證產(chǎn)權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考 慮的。
  **直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。陷阱2出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。
  要想避開這個陷阱，買房人應注意 以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。陷阱3在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行。
  “預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記 后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
  陷阱4購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。
  為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  陷阱5一些沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。
  如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未 來風險有充分預期，再決定是否購買。陷阱6如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。
  買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱7為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。
  事后，當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人 后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。
  陷阱8原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。
  買房 人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。

  查看全文↓ 2013-05-16 17:00:52

相關問題

• 問 ??購房陷阱有哪些？購房合同中可能會出現(xiàn)的陷阱有哪些？
  答

  一、定金條款陷阱一般在購房的過程中，為了保證交易完成，購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書，這時購房者需要將定金條款仔細看清，因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對方進行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時為了追求**大利益，往往會在房屋面積上做文章，并且會在合同條款聲明免責，所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，購買期較長，交易手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到交房使用之后，問題才顯露了出來。所以，購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚，這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道

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• 問 房屋買賣的時，買賣雙方交易出現(xiàn)問題有哪些？
  答

  如果因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,經(jīng)買賣雙方書面確認,解除《房屋買賣契約》,同時憑《契約》、《托管憑證》、身份證,填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》,買方即可辦理托管資金取款手續(xù)。交易資金托管業(yè)務為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過程中如果買房人購房款存入指定賬戶后，經(jīng)登記機關審核，該房產(chǎn)交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的，買房人可以憑有關憑證支取托管資金，確保安全退出。

• 問 預售商品房買賣過程中存在什么風險？如何識別不良開發(fā)商的陷阱？
  答

  許多開發(fā)商在樓盤預售前，喜歡搞內(nèi)部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權；三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

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• 問 ??房屋買賣合約中需要注意哪些事項?如果規(guī)避房屋買賣中的風險?
  答

  房屋本身的費用問題在簽訂二手房買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。二手房戶口問題在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇**就讀的問題。交易收據(jù)要保存好簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額、付款期限。簽訂陰陽合同風險大陰陽合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實成交價格。簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關系中，由雙方簽訂向有關部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金的目的。陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權利義務關系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

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• 問 房屋買賣中，購房時間如何確認?
  答

  是（1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認?！　　　?2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認?！　　　?3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權人購房時間連續(xù)計算。　　　　(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權時間開始計算。