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• 156****1511

  1、無論是投資還是自用，寫字樓的選購邏輯跟住宅有很大的不同。
  　　2、先說地段，無論選哪個區(qū)域，**好選城市主干道上的寫字樓——道路的知名度越高越好，盡量不要選窩在小巷子里的寫字樓。熟悉的路名，不僅是房屋價值的一部分，至少還更容易讓商務(wù)社交伙伴找到。
  　　3、寫字樓要講究「地標(biāo)含金量」，它甚至是一種無形的資產(chǎn)信用擔(dān)保。從硬件上講，所在道路越顯赫，建筑造型越令人記憶深刻——有愉悅感的那種深刻，地標(biāo)含金量通常就越高。
  　　4、所以，能稱為地標(biāo)的寫字樓，通常都是由大牌建筑事務(wù)所設(shè)計。你在買寫字樓時，要特別注意建筑設(shè)計單位是誰——大牌建筑事務(wù)所至少在建筑造型（包括外立面）上擁有更高的美學(xué)保險度。建筑造型不僅是一個寫字樓項目的臉面，更是入駐企業(yè)的直觀形象。
  　　5、寫字樓的公共大堂，同樣是企業(yè)形象的構(gòu)成要素。通常情況下，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書上一般都會寫調(diào)高了幾米。同時，大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是這些你在期房預(yù)售時看不到的——所以，你**好選有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。
  　　6、從開發(fā)角度講，寫字樓比住宅復(fù)雜。有經(jīng)驗的地產(chǎn)商和沒經(jīng)驗的比，造出的住宅通常未必有多大差別，但是造出的寫字樓，差距會非常明顯。
  　　7、地下車庫是檢驗一座寫字樓品質(zhì)高低的有效場所。當(dāng)然，如果你買的是期房，是看不到的，但至少你可以關(guān)注這么兩點：一是地下大堂是否有精裝修效果圖，二是地下車庫通往地下電梯廳的動線。
  　　8、電梯是要命的東西。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計、升降速度（快的通常貴），都會影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長隊乘電梯的寫字樓，租金很難高上去。
  　　9、寫字樓的戶型面積段設(shè)置，非常關(guān)鍵。對于地產(chǎn)商來說，通常把面積分割得越小，銷售速度會越快；但是，對于購買者來說，這會嚴(yán)重影響寫字樓本身的價值。戶型面積被切得越碎，將來入駐的企業(yè)檔次就越低，魚龍混雜，再高級的寫字樓，檔次也下來了。我見過不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫字樓，就因為這個原因，租金一直高不上去。
  　　10、所以，要盡量選那些整層銷售的寫字樓。有些寫字樓，整層面積可以小到300平米左右。當(dāng)然，如果購買力不夠，那就盡量挑大戶型占多數(shù)的寫字樓——你買其中僅有少量的小戶型。這些小戶型的租金回報率，往往會更高。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:29:09
• 145****5673

  管理費(fèi)很高啊,然后辦公樓人很雜.還有公攤面積會比較大,所以實用率會比較低.也不會有管道煤氣,然后高層電梯房是不能用瓶裝汽的;也不會有小區(qū)環(huán)境,更加談不上什么綠化了.

  查看全文↓ 2019-06-29 15:28:09
• 138****8705

  看你的實際需要。寫字樓一般的使用權(quán)是50年，且50年后是無條件收回的，住宅是70年，70年后是可以繳納一定費(fèi)用流轉(zhuǎn)的。
  寫字樓一般小區(qū)停車費(fèi)用較高，住宅較低
  寫字樓物業(yè)費(fèi)用也要較住宅高
  寫字樓一般沒有燃?xì)夤艿?，你是不能做飯的，住宅這個是基礎(chǔ)設(shè)施之一，是必須有的。
  寫字樓安全性及私密性沒有住宅樓高，畢竟人要比住宅樓的人多且雜，人員層次差距也比較大
  寫字樓的小區(qū)沒有住宅樓的小區(qū)跟人性化。
  寫字樓沒有對應(yīng)的公立劃片的9年義務(wù)**。
  寫字樓由物業(yè)管理，物業(yè)就是老大，而住宅樓還有居委會對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:28:05

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• 問 ??寫字樓為什么比住宅便宜
  答

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

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• 問 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  寫字樓比住宅便宜**根本的原因就是因為產(chǎn)權(quán)不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一樣所造成的。一般來說辦公樓的產(chǎn)期是40年的，住宅樓的話，那都是70年的產(chǎn)權(quán)，就單單從產(chǎn)權(quán)年限來看，住宅肯定是會比寫字樓的價格要高的。交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。如果是住家的話，肯定是首選購買住宅，不僅使用的年限長，而且住宅是可以落戶的，對于家里有孩子的人來說，是非常重要的。從平時的費(fèi)用來說，公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅，目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。

• 問 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  正常啦，供求關(guān)系不一樣

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• 問 為什么寫字樓比住宅要便宜
  答

  住宅房 業(yè)主大部分是自住的房子 開公司的很少唄。寫字樓 就是公司很多，一般是中小企業(yè)集中在一起 大公司要嘛就租商場就租高層的，寫字樓的租金比較貴，現(xiàn)在很多住宅房都把房子租給公司了 物業(yè)租金收的多唄。 如果買房的話，還是買住宅房，學(xué)期房好， 寫字樓挺吵的。

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• 問 為什么寫字樓比住宅便宜呢？主要差在哪了呢？
  答

  寫字樓是出租給公司進(jìn)行辦公的~~公司能出的租金比較高~其次寫字樓一般都在繁華地段，所以租金高更重要的是，寫字樓造價比住宅貴~~

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