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• 156****1450

  正常啦，供求關(guān)系不一樣

  查看全文↓ 2017-12-15 11:12:06
• 132****3286

  寫(xiě)字樓產(chǎn)品投入成本、工程造價(jià)都高于住宅，資金回籠期也較長(zhǎng)，價(jià)格始終追不上住宅主要緣于住宅巨大的需求量。由于缺少投資客群，部分新城的寫(xiě)字樓產(chǎn)品只能選擇“商改住”，降低投資門(mén)檻，擴(kuò)大目標(biāo)群體，地塊出讓時(shí)為區(qū)域引入產(chǎn)業(yè)的初衷只能不了了之。

  查看全文↓ 2017-12-15 11:09:39
• 148****6720

  我的想法 辦公房40年產(chǎn)權(quán)，期短，過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)高貸款也要求高。 市場(chǎng)小，二手接手的人群不多。 開(kāi)公司的，從小發(fā)展，一般不會(huì)買(mǎi)辦公房開(kāi)公司，一般都是先租。資金要發(fā)展公司。 辦公樓**重要的也是門(mén)面，大部分新的辦公樓十年后，內(nèi)部裝修就不行了，樓的整體檔次就下來(lái)了，租金也上不去。
  不嫌樓老，新街口很容易租到，租金也不高。 目前現(xiàn)狀決定辦公不行...

  查看全文↓ 2017-12-15 11:08:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓為什么比住宅便宜
  答

  寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫(xiě)字樓與住宅相比。

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• 問(wèn) 為什么寫(xiě)字樓比住宅便宜
  答

  寫(xiě)字樓比住宅便宜**根本的原因就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一樣所造成的。一般來(lái)說(shuō)辦公樓的產(chǎn)期是40年的，住宅樓的話，那都是70年的產(chǎn)權(quán)，就單單從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)看，住宅肯定是會(huì)比寫(xiě)字樓的價(jià)格要高的。交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。如果是住家的話，肯定是首選購(gòu)買(mǎi)住宅，不僅使用的年限長(zhǎng)，而且住宅是可以落戶(hù)的，對(duì)于家里有孩子的人來(lái)說(shuō)，是非常重要的。從平時(shí)的費(fèi)用來(lái)說(shuō)，公寓的物業(yè)管理是按寫(xiě)字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅，目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫(xiě)字樓滯銷(xiāo)，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買(mǎi)者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。

• 問(wèn) 為什么寫(xiě)字樓比住宅要便宜
  答

  住宅房 業(yè)主大部分是自住的房子 開(kāi)公司的很少唄。寫(xiě)字樓 就是公司很多，一般是中小企業(yè)集中在一起 大公司要嘛就租商場(chǎng)就租高層的，寫(xiě)字樓的租金比較貴，現(xiàn)在很多住宅房都把房子租給公司了 物業(yè)租金收的多唄。 如果買(mǎi)房的話，還是買(mǎi)住宅房，學(xué)期房好， 寫(xiě)字樓挺吵的。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓為什么比住宅便宜？作用都有哪些呢？
  答

  1、無(wú)論是投資還是自用，寫(xiě)字樓的選購(gòu)邏輯跟住宅有很大的不同。　　2、先說(shuō)地段，無(wú)論選哪個(gè)區(qū)域，**好選城市主干道上的寫(xiě)字樓——道路的知名度越高越好，盡量不要選窩在小巷子里的寫(xiě)字樓。熟悉的路名，不僅是房屋價(jià)值的一部分，至少還更容易讓商務(wù)社交伙伴找到。　　3、寫(xiě)字樓要講究「地標(biāo)含金量」，它甚至是一種無(wú)形的資產(chǎn)信用擔(dān)保。從硬件上講，所在道路越顯赫，建筑造型越令人記憶深刻——有愉悅感的那種深刻，地標(biāo)含金量通常就越高?！　?、所以，能稱(chēng)為地標(biāo)的寫(xiě)字樓，通常都是由大牌建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。你在買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)，要特別注意建筑設(shè)計(jì)單位是誰(shuí)——大牌建筑事務(wù)所至少在建筑造型（包括外立面）上擁有更高的美學(xué)保險(xiǎn)度。建筑造型不僅是一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的臉面，更是入駐企業(yè)的直觀形象?！　?、寫(xiě)字樓的公共大堂，同樣是企業(yè)形象的構(gòu)成要素。通常情況下，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書(shū)上一般都會(huì)寫(xiě)調(diào)高了幾米。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是這些你在期房預(yù)售時(shí)看不到的——所以，你**好選有寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。　　6、從開(kāi)發(fā)角度講，寫(xiě)字樓比住宅復(fù)雜。有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商和沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的比，造出的住宅通常未必有多大差別，但是造出的寫(xiě)字樓，差距會(huì)非常明顯?！　?、地下車(chē)庫(kù)是檢驗(yàn)一座寫(xiě)字樓品質(zhì)高低的有效場(chǎng)所。當(dāng)然，如果你買(mǎi)的是期房，是看不到的，但至少你可以關(guān)注這么兩點(diǎn)：一是地下大堂是否有精裝修效果圖，二是地下車(chē)庫(kù)通往地下電梯廳的動(dòng)線?！　?、電梯是要命的東西。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計(jì)、升降速度（快的通常貴），都會(huì)影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長(zhǎng)隊(duì)乘電梯的寫(xiě)字樓，租金很難高上去?！　?、寫(xiě)字樓的戶(hù)型面積段設(shè)置，非常關(guān)鍵。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，通常把面積分割得越小，銷(xiāo)售速度會(huì)越快；但是，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，這會(huì)嚴(yán)重影響寫(xiě)字樓本身的價(jià)值。戶(hù)型面積被切得越碎，將來(lái)入駐的企業(yè)檔次就越低，魚(yú)龍混雜，再高級(jí)的寫(xiě)字樓，檔次也下來(lái)了。我見(jiàn)過(guò)不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫(xiě)字樓，就因?yàn)檫@個(gè)原因，租金一直高不上去?！　?0、所以，要盡量選那些整層銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓。有些寫(xiě)字樓，整層面積可以小到300平米左右。當(dāng)然，如果購(gòu)買(mǎi)力不夠，那就盡量挑大戶(hù)型占多數(shù)的寫(xiě)字樓——你買(mǎi)其中僅有少量的小戶(hù)型。這些小戶(hù)型的租金回報(bào)率，往往會(huì)更高。

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• 問(wèn) 為什么寫(xiě)字樓比住宅便宜呢？主要差在哪了呢？
  答

  寫(xiě)字樓是出租給公司進(jìn)行辦公的~~公司能出的租金比較高~其次寫(xiě)字樓一般都在繁華地段，所以租金高更重要的是，寫(xiě)字樓造價(jià)比住宅貴~~

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