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• 143****8411

  一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供
  開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時間。
  個人建議買房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。
  2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間
  3、簽合同和交**款（同時）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過
  6、通過后還月供

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:56
• 158****2626

  定金是簽訂買賣合同完成的時候交。
  **一般是過戶的時候給，為款式過戶完畢拿到房產(chǎn)證給。
  貸款買的話，就是過戶的時候給**，拿到房產(chǎn)證辦理抵押之后，銀行給尾款給房東。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:46
• 141****2656

  
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:41
• 138****8885

  房款是買受人制衡出賣人的主要手段。在二手房買賣中，一旦出現(xiàn)房款全部付清而房屋沒有交付，產(chǎn)權(quán)登記變未辦妥、戶口拒不遷出、雜費未有繳清等情況，購房人將會很被動。根據(jù)市場慣例，一般簽約當(dāng)日**房款的30%，取得過戶收件收據(jù)時支付房款的60%，房產(chǎn)證辦理完畢支付**后的10%。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:35
• 146****5118

  
  首先你要先看該項目五證是否齊全，特別是商品房預(yù)售許可證。如果有的話，開發(fā)商是可以收**開始預(yù)售的。如果沒有的話，一般是先簽預(yù)購意向書，也就是你所說的訂金。當(dāng)然交訂金時要簽份簡單的協(xié)議書。在你交了訂金后一段時間，開發(fā)商會通知你交**簽購房合同，在交完**后，記得向開發(fā)商要預(yù)收款票據(jù)（正式發(fā)票要等開發(fā)商去稅務(wù)開具后才能拿給你，有的開發(fā)商的自開的，可以當(dāng)場要），開發(fā)商將購房合同拿到房管部門辦理預(yù)售房登記。登記完后，你可向開發(fā)商要經(jīng)過備案的合同及正式的**款發(fā)票。待樓盤封頂后，辦理按揭。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:17:24

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房什么時候交**先交定金
  答

  辦理購買新房的流程如下：交定金，簽訂認購合同；確定購買房子后就簽訂買賣合同，這個時候就需要交**了；交了**后開發(fā)商會告訴買受人需要到哪個銀行辦理按揭貸款，需要帶上什么資料，或者需要在哪里簽訂貸款合同；簽訂好貸款合同后，銀行就會打電話審核，審核結(jié)束后就會放款了；放款后銀行會告訴買受人什么時候還月供，買受人按時還月供就可以了；整個流程結(jié)束；

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• 問 ??買現(xiàn)房什么時候拿鑰匙？流程是怎么樣的呢？
  答

  買現(xiàn)房 如果是按揭的 **到位 銀行申請按揭 按揭完畢 銀行放款給到開發(fā)商 開發(fā)商收齊全款了 就會立馬交房給你的 交房的時候就是拿鑰匙的時候 如果是一次性付款 一般情況下 只要你錢給到開發(fā)商了 不管你房產(chǎn)證辦不去辦 你都可以讓開發(fā)商先交房給你了 這個在你簽合同的時候可以跟開發(fā)商那邊協(xié)商好 合同上都會寫清楚交房時間的

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• 問 ??買房什么時候交貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 ??新房入住費什么時候交？流程是怎么樣的呢？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 ??樓什么時候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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