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• 131****3416

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:37:40
• 147****1918

  買房子哪時(shí)開始還貸款
  
  對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如何解除房屋的還貸抵押
  
  一是買方自籌資金還貸。
  
  不管是自行向親友借款還是其它途徑，先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據(jù)交易進(jìn)行分幾筆付款，交房、過戶。當(dāng)然，有時(shí)買方根本無法做到自行還貸。
  
  二是買方先付全部或大部分房款給賣方。
  
  賣方利用買方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續(xù)。這種情況我們前面說了，買方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，為盡量規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，建議約定賣方在收款同時(shí)把房屋實(shí)際交付給買方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責(zé)任，一旦賣方反悔或違約，買方的權(quán)利才有一定保障。
  
  三是通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  由房屋賣買雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣方、買方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買房者，通過變更抵押登記，將抵押人從賣方變更為買房者。
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對(duì)于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。
  
  但是，這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點(diǎn)在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對(duì)復(fù)雜，時(shí)間較長，同時(shí)也會(huì)遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。
  
  轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專門提供類似的服務(wù)，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關(guān)銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。
  
  買房子哪時(shí)開始還貸款?采取按揭貸款方式買房必須要好好的想清楚，一旦你日后的經(jīng)濟(jì)出了問題，肯定是會(huì)影響到你的日常生活。買房子貸款開始時(shí)間、買房子年限的計(jì)算等等方面有疑問，為了對(duì)自己有利**好與律師進(jìn)行探討。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:33:58
• 148****0350

  一、買房什么時(shí)候交**
  
  如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會(huì)出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
  
  購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。如在北京購買首套房，**要求**低35％，而像天津等二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對(duì)“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  舉個(gè)例子，比如購房者購買的是總價(jià)80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
  
  **支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款比例，如果有較多的資金，全款自然是比較好的選擇，早還完早輕松，全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況來確定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  三、貸款年限多久好？
  
  對(duì)于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會(huì)覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  以上就是關(guān)于買房**什么時(shí)候交以及貸款買房**多少劃算的介紹了，購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準(zhǔn)備多少是必然要考慮的一個(gè)問題，但是現(xiàn)在買房子對(duì)于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準(zhǔn)備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況為好。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:28:04
• 158****6012

  抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。
  
  法律咨詢：貸款買房稅費(fèi)什么時(shí)候交?
  
  律師解答：**是你們雙方自主約定交付時(shí)間的!
  
  過戶是在貸款批貸之后，也就是說的稅費(fèi)是在貸款批貸之后交的。
  
  交完稅費(fèi)得到相關(guān)票據(jù)之后才可以去辦理過戶手續(xù)!
  
  相關(guān)法律知識(shí)：
  
  抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押品時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加，正因?yàn)檫@樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低，對(duì)銀行來說其收益未必增加。
  
  抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí),賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來減少與借貸相關(guān)的激勵(lì)問題(即在拖欠發(fā)生時(shí)使放款者可以獲得特定資產(chǎn)).。抵押物，指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。
  
  抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的**低金額。實(shí)際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺(tái)交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動(dòng)性、低風(fēng)險(xiǎn)證券作為抵押。
  
  一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對(duì)a為正值、對(duì)b為負(fù)值，而b欠a更多，則b要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時(shí)點(diǎn)，如果市值由正變負(fù)，要求提供抵押的一方會(huì)發(fā)生變化，這會(huì)解除原來提供抵押一方的抵押要求。
  
  抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評(píng)級(jí)，市值或信用評(píng)級(jí)變化使所需抵押發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:26:37
• 138****0810

  一、2018年買房**新政策，多地仍是**20％去年的時(shí)候，我們知道，國家鼓勵(lì)房產(chǎn)去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將**比例由原來的30％降到了20％，2018年，如果貸款買房的話，一般**是多少呢？據(jù)小編了解，除了部分大城市之后，大多數(shù)地方，目前執(zhí)行的仍是20％的**政策，計(jì)算方法如下：
  
  二、2018年買房**新政策：根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30％，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。
  
  三、例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  2018購房新政策？購房**什么時(shí)候交？
  
  購房**什么時(shí)候交？
  
  一、**款是房屋購買時(shí)的名列前茅筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。
  
  二、商品房認(rèn)購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。
  
  三、一般是開盤后就開始交**，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1－2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。
  
  總的來說，我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要先了解清楚2018購房新政策，看下現(xiàn)在的樓市怎么樣，自己適合買那種樓。不同人買房，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣，所以，在買房之前，不僅僅是要了解政策，同時(shí)也要知道購房**什么時(shí)候交，這樣在買房的時(shí)候才會(huì)感到輕松。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:26:18

相關(guān)問題

• 問 ??買房什么時(shí)候付款？流程是怎么樣的呢？
  答

  般來說，你和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)就會(huì)協(xié)商這個(gè)時(shí)間。一般是一個(gè)月左右，就是30天內(nèi)必須將余款交齊，或者貸款辦理完畢。由于銀行辦理貸款的時(shí)間是大概10個(gè)工作日，30天的交款時(shí)長一般都?jí)蜷L。材料也沒什么，不過就是單身證明，收入證明，身份證和復(fù)印件之類的東西。你可以找個(gè)中介，大部分事兒他們都會(huì)幫你弄好的。正常情況下，開發(fā)商或者售樓小姐會(huì)在合同中寫明，如果超過30天，開發(fā)商有權(quán)索賠。這個(gè)還是比較靈活的，如果你真的因?yàn)殂y行的原因，無法及時(shí)獲得貸款。可以和售樓小姐說一下具體情況，一般中介也都是售樓小姐介紹的，人都熟悉。可以讓她幫忙問問具體什么原因沒有及時(shí)放款。開發(fā)商一般都是可以寬限一定的時(shí)間的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)房什么時(shí)候交**先交定金？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交**款（同時(shí)） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房入住費(fèi)什么時(shí)候交？流程是怎么樣的呢？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房后什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  購買新房房產(chǎn)證日期是以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，就是你房產(chǎn)證第一頁內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)。還有就是打印出來的契稅發(fā)票的時(shí)間。哪個(gè)在先則按按哪個(gè)計(jì)算。物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房什么時(shí)候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

  全部5個(gè)回答>