已有4個回答

• 136****3896

  般來說，你和開發(fā)商簽訂購房合同時就會協(xié)商這個時間。
  一般是一個月左右，就是30天內(nèi)必須將余款交齊，或者貸款辦理完畢。
  由于銀行辦理貸款的時間是大概10個工作日，30天的交款時長一般都夠長。
  材料也沒什么，不過就是單身證明，收入證明，身份證和復印件之類的東西。
  你可以找個中介，大部分事兒他們都會幫你弄好的。
  正常情況下，開發(fā)商或者售樓小姐會在合同中寫明，如果超過30天，開發(fā)商有權索賠。
  這個還是比較靈活的，如果你真的因為銀行的原因，無法及時獲得貸款。
  可以和售樓小姐說一下具體情況，一般中介也都是售樓小姐介紹的，人都熟悉。
  可以讓她幫忙問問具體什么原因沒有及時放款。
  開發(fā)商一般都是可以寬限一定的時間的。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:01:17
• 144****8196

  　買房子需要很多錢買房子，而且在買房子的過程中，不是一次性支付資金，而且每個人都知道必須為第一筆付款支付貸款。因此，很多人買房時都不清楚：第一次付款什么時候適當？買的房子什么時候交**呢？你來看！
  　　1。房子的**是什么時候？
  　　一般而言，如果你選擇以按揭貸款購買房屋，你可以在簽署出售商品房的合約（包括預售商品房的合約）后，向地產(chǎn)發(fā)展商支付**款，開發(fā)商會開出定金收據(jù)。買方可以根據(jù)購買合同和預付款收據(jù)等信息向銀行申請住房抵押貸款。換句話說，簡單地說：先簽合同，然后付定金。
  　　第二，當我為一所房子支付**時，我應該注意什么？
  　　1.務必檢查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。
  　　有許可證的，即開發(fā)商有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證等。這是一個重要的證明是否可以通過購買房屋獲得產(chǎn)權證書。此外，在購買時，我們需要注意我們購買的建筑數(shù)量是否在預售范圍內(nèi)。
  　　一定要注意合同是否是房屋買賣合同文本的標準
  　　簽訂合同時，要選擇房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋銷售合同文本，并按照合同文本所列條款逐項填寫合同。記住！別這么粗心。
  　　3。一定要注意雙方在合同條款上的權力和責任是否平等。
  　　一些開發(fā)商的合同文本將事先填寫，甚至補充條款也已填寫。在這種情況下，買家必須保持警惕！因為大多數(shù)已完成的合同文本都規(guī)定了不平等的權力和責任。一旦發(fā)生這種情況，買家必須發(fā)表自己的意見，不得輕舉妄動。
  　　4。付款條件必須明確商定。
  　　違反合同的數(shù)額、期限、方法和賠償責任，應當在合同中約定。有些開發(fā)商不先簽合同，但先讓買方支付一筆固定金額的定金，只給買方一張收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，買方在責任追究上會證明是困難的。
  　　5。一定要商定交貨日期。
  　　事實上，在日常生活中，開發(fā)商由于資金不足和住房延誤是司空見慣的事情。但是，一些開發(fā)商會在預售合同上大驚小怪，比如只是完工日期，而不是交貨期；有些含糊不清的詞語，如“水電氣設備、質(zhì)量檢驗合格、社區(qū)配套竣工后送上門”等模糊詞語，如“水電氣設備、質(zhì)量檢驗合格、社區(qū)配套竣工前交付房屋”等。
  　　在這方面，當購買者簽署合同時，交貨日期必須明確定義為“當月的某一天”，并且開發(fā)商有責任未按時交付房屋。通過這種方式，您可以保護自己的利益，并在將來促進您的權利保護！

  查看全文↓ 2019-06-28 14:59:59
• 148****2326

  全款買房是簽合同的時候一次性繳納，按揭是先繳納**然后辦理按揭手續(xù)
  房屋按揭貸款流程：
  1.選擇房產(chǎn)
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。
  2．辦理按揭貸款申請
  在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  6. 辦理抵押登記、保險
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:56:51
• 145****6399

  1、如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
  
  2、如果不是按揭貸款，錢是在過戶辦手續(xù)的時候付的。通過中介公司的話，都是把錢打到中介公司的賬戶，過戶當天先拿一部分房款，三證辦好后再拿其他房款。
  如果是自行辦理的話，應該是當天過戶當天付錢。比較安全妥當?shù)氖?，買方先到銀行開一張賣方名字的本票，然后到房管局辦理過戶，過戶完畢后，賣方到銀行把本票錢轉到自己帳下。
  
  3、不過，過戶和付款的先后順序也可以由雙方協(xié)商。
  商品房銷售管理辦法
  
  第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
  
  商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式
  
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

  查看全文↓ 2019-06-28 14:55:25

相關問題

• 問 ??買房什么時候交貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  全部5個回答>
• 問 ??買房后什么時候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  購買新房房產(chǎn)證日期是以房產(chǎn)證出證日期為準，就是你房產(chǎn)證第一頁內(nèi)的時間為準。還有就是打印出來的契稅發(fā)票的時間。哪個在先則按按哪個計算。物權法規(guī)定：產(chǎn)權的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產(chǎn)證當日的日期。

  全部3個回答>
• 問 ??買房什么時候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個很不好說，與開發(fā)商有關系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

  全部5個回答>
• 問 ??買房是什么時候付款?付款流程怎樣的?
  答

  買房付款流程1、首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的權。2、這種方式操作比較簡單，其大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。3、另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分數(shù)次支付全部房價款。買房付款流程？全款買房怎么付款全款買房怎么付款？1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領：經(jīng)我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1．8‰；房價在500，001元至500萬元（含）為房價×1．5‰。4、領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》。

  全部4個回答>
• 問 ??樓什么時候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部4個回答>