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• 143****2081

  一，房產(chǎn)是否滿五年，是以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準(zhǔn)，采取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免征營業(yè)稅。
  二，以上是老政策，2015年3月30日出臺了新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。
  三，商品房是看房產(chǎn)證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協(xié)議的日期來計算。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 14:19:10
• 135****1502

  所謂的證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。一般來說，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
  如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來算時間。
  舉個例子：一套房產(chǎn)，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月。（契證過五年，房本沒過五年）如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)，證就是滿五年了。如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)后，會下來新的一套契證和房本，假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產(chǎn)證日期來算的，前面的是不算的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 14:19:03
• 142****4004

  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
  總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業(yè)稅）
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 14:18:56
• 143****8846

  一般情況下，登記時間晚于購買時間，抵押時間又晚于登記時間。
  買賣成交，一般以繳納契稅為標(biāo)志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 14:18:46
• 136****5692

  　1、房產(chǎn)證滿5年（含），并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;　　
  2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;　　
  3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

  查看全文↓ 2019-06-29 14:18:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證滿五年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產(chǎn)生的費用。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

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• 問 房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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