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• 135****6380

  安置房 都有證的。。因?yàn)榘仓梅繃?guó)家免除了一部分稅 費(fèi) 為了防止倒賣 證一般要5年后才給。
  政府效率你也知道。。說(shuō)是5年給辦 他們拖2--3年很正常的。。手續(xù)很復(fù)雜 一般都要幾年時(shí)間的。。
  你急著用就去房管局 資料科 查詢 原始資料 開(kāi)證明。 他們給加印章 ，上學(xué) 遷戶口。。。都可以當(dāng)證用。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:36:05
• 151****7410

  如果是政府出臺(tái)政策允許范圍之內(nèi)，適應(yīng)所有的拆遷戶，應(yīng)該不算違法。反之不在政策范圍內(nèi)，針對(duì)個(gè)別戶實(shí)行此方案，對(duì)國(guó)家、企業(yè)或其他個(gè)人造成利益損失，就屬于違法操作。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:36:00
• 153****8016

  拆遷安置房并不是沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，因?yàn)殡m然拆遷是政府行為，但政府必須依托開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)發(fā)建房的（當(dāng)然開(kāi)發(fā)商可能是政府的房地產(chǎn)公司或其他房地產(chǎn)公司）。
  
  
  造成拆遷安置房土地證和房產(chǎn)證拿不到手的原因：可能是土地證總證辦理的問(wèn)題，因?yàn)檎疬w后的土地可能是劃撥給開(kāi)發(fā)商的，或者是其他渠道，當(dāng)土地主管部門在辦理土地總證時(shí)，必須補(bǔ)齊按劃撥價(jià)或合同價(jià)的土地出讓金。只有土地總證辦妥完后，才能辦理其他手續(xù)。這個(gè)過(guò)程是漫長(zhǎng)的，涉及的部門也相當(dāng)多。如果沒(méi)有哪位領(lǐng)導(dǎo)重視的話，估計(jì)將成為遺留問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:35:51
• 146****1624

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必須取得預(yù)售證，五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證不全的房子建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:35:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??政府拆遷為什么不拿五證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  拆遷安置房并不是沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，因?yàn)殡m然拆遷是政府行為，但政府必須依托開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)發(fā)建房的（當(dāng)然開(kāi)發(fā)商可能是政府的房地產(chǎn)公司或其他房地產(chǎn)公司）。造成拆遷安置房土地證和房產(chǎn)證拿不到手的原因：可能是土地證總證辦理的問(wèn)題，因?yàn)檎疬w后的土地可能是劃撥給開(kāi)發(fā)商的，或者是其他渠道，當(dāng)土地主管部門在辦理土地總證時(shí)，必須補(bǔ)齊按劃撥價(jià)或合同價(jià)的土地出讓金。只有土地總證辦妥完后，才能辦理其他手續(xù)。這個(gè)過(guò)程是漫長(zhǎng)的，涉及的部門也相當(dāng)多。如果沒(méi)有哪位領(lǐng)導(dǎo)重視的話，估計(jì)將成為遺留問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)哪五證,為什么有的只有3證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  三證指的是房產(chǎn)所有權(quán)證(房本)、土地證和契證購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。 “五證”是指 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證) 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi) “二書(shū)”是指 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “兩書(shū)”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)拆遷需要哪五證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  危房改造按照街道申請(qǐng)、區(qū)住建局實(shí)地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的程序進(jìn)行。只有經(jīng)過(guò)市里專家組鑒定為危房的，才能進(jìn)行改造拆遷，拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法，沒(méi)有區(qū)別。近期西安區(qū)有三個(gè)地塊的棚戶區(qū)改造實(shí)行協(xié)議拆遷的方式，既先簽補(bǔ)償安置協(xié)議，但不搬遷，待回遷選樓前三個(gè)月再騰空房屋，經(jīng)驗(yàn)收后方可選樓，市政府給三個(gè)月的過(guò)度費(fèi)。在拆遷區(qū)域內(nèi)，經(jīng)市里專家組鑒定為危房的，原則上必須搬遷，市政府承擔(dān)過(guò)渡期的過(guò)渡費(fèi)，危房的其它補(bǔ)償安置辦法同棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法一致。80相關(guān)搜索

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• 問(wèn) ??買房五證齊全是什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買房五全指五證全五證即是指： 第一是《國(guó)有土地使用權(quán)證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金； 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)； 第四是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，由市建委核發(fā)，表明允許該項(xiàng)目工程進(jìn)行施工建設(shè)； 第五是《商品房預(yù)售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，表明允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

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• 問(wèn) ?? 五證不全如何處罰？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房地產(chǎn)銷售五證不全商品房怎么處罰？跟工商局沒(méi)有關(guān)系，是房地局的事。

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