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• 148****0284

  三證指的是房產(chǎn)所有權(quán)證(房本)、土地證和契證
  
  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  “五證”是指
  《國有土地使用證》
  《建設用地規(guī)劃許可證》
  《建設工程規(guī)劃許可證》
  《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)
  《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)
  
  “二書”是指
  《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅使用說明書》。
  
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:07:43
• 138****1338

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  房屋契證又稱為房屋產(chǎn)權(quán)證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:07:33
• 148****9126

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:07:24

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• 問 ??政府拆遷為什么不拿五證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  拆遷安置房并不是沒有開發(fā)商，因為雖然拆遷是政府行為，但政府必須依托開發(fā)商才能開發(fā)建房的（當然開發(fā)商可能是政府的房地產(chǎn)公司或其他房地產(chǎn)公司）。造成拆遷安置房土地證和房產(chǎn)證拿不到手的原因：可能是土地證總證辦理的問題，因為政府拆遷后的土地可能是劃撥給開發(fā)商的，或者是其他渠道，當土地主管部門在辦理土地總證時，必須補齊按劃撥價或合同價的土地出讓金。只有土地總證辦妥完后，才能辦理其他手續(xù)。這個過程是漫長的，涉及的部門也相當多。如果沒有哪位領(lǐng)導重視的話，估計將成為遺留問題。

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• 問 ??政府拆遷為什么不拿五證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  安置房 都有證的。。因為安置房國家免除了一部分稅 費 為了防止倒賣 證一般要5年后才給。政府效率你也知道。。說是5年給辦 他們拖2--3年很正常的。。手續(xù)很復雜 一般都要幾年時間的。。你急著用就去房管局 資料科 查詢 原始資料 開證明。 他們給加印章 ，上學 遷戶口。。。都可以當證用。

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• 問 ??為什么我的房產(chǎn)證只有五十年？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

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• 問 ??棚戶區(qū)拆遷需要哪五證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  危房改造按照街道申請、區(qū)住建局實地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的程序進行。只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法，沒有區(qū)別。近期西安區(qū)有三個地塊的棚戶區(qū)改造實行協(xié)議拆遷的方式，既先簽補償安置協(xié)議，但不搬遷，待回遷選樓前三個月再騰空房屋，經(jīng)驗收后方可選樓，市政府給三個月的過度費。在拆遷區(qū)域內(nèi)，經(jīng)市里專家組鑒定為危房的，原則上必須搬遷，市政府承擔過渡期的過渡費，危房的其它補償安置辦法同棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法一致。80相關(guān)搜索

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• 問 ??建房需要哪五證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地許可證、建設用地施工許可證、預售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書。

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