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• 147****1291

  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅
  物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。
  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：
  很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：
  一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:11:17
• 131****3941

  房屋的產(chǎn)權(quán)不存在使用年限的概念（房屋只有設(shè)計(jì)使用年限），而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金而繼續(xù)使用土地。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合用地或者其他用地50年。也就是說(shuō)，你所看房屋的土地性質(zhì)不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用權(quán)到期后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:11:11
• 153****0951

  首先來(lái)說(shuō) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán) 是產(chǎn)權(quán)人所有的
  而房子所在的土地是國(guó)家的
  因此 土地是使用權(quán)
  國(guó)家規(guī)定 土地使用權(quán)年限住宅是70年、辦公是50年、商業(yè)是40年
  因此 說(shuō)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有50年的 有70年的
  是因?yàn)榉慨a(chǎn)所在的土地用途不同造成的
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:11:00
• 158****1621

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  
  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:10:50
• 136****0562

  我對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)50年的理解是這樣的：意思就是你買(mǎi)的是50年的房屋產(chǎn)權(quán)，不管你買(mǎi)房屋時(shí)花了多少錢(qián)，你的產(chǎn)權(quán)使用年限只有50年，50年后就會(huì)收歸國(guó)有資產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的時(shí)候和國(guó)家就辦理了50年的土地征用手續(xù)，也就是說(shuō)：你住滿50年后，國(guó)家就有權(quán)收回，如果因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)需要拆遷那都是無(wú)償?shù)?，不?huì)給你任何賠償，如果不拆遷，你想繼續(xù)擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的話，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者由當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給后來(lái)物業(yè)管理公司，在向國(guó)家申請(qǐng)土地的使用權(quán)，給國(guó)家支付土地出讓金，在辦理50年的房屋產(chǎn)權(quán)，這些費(fèi)用是由你和你所在樓房居住的所以業(yè)主出錢(qián)。
  這樣的話，比如，你買(mǎi)的高層建筑，這樣土地出讓金由所以的業(yè)主分?jǐn)傁聛?lái)的話，你個(gè)人所出的費(fèi)用就不會(huì)很高的，如果你住的底層，費(fèi)用就會(huì)多點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-06-27 09:10:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么我的房產(chǎn)證只有五十年
  答

  五十年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，不是住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)，自你買(mǎi)下房子，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，這個(gè)五十年，70年，40年，是建房子開(kāi)發(fā)商在得到土地開(kāi)發(fā)權(quán)時(shí)候，繳納土地出讓金多少，來(lái)決定，開(kāi)發(fā)商繳納50年土地出讓金，不可能得到70年土地使用權(quán)，明白了嗎？

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)哪五證,為什么有的只有3證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  三證指的是房產(chǎn)所有權(quán)證(房本)、土地證和契證購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。 “五證”是指 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證) 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi) “二書(shū)”是指 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問(wèn) 合同是七十年房產(chǎn)證五十年怎么辦？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)或者房產(chǎn)證上是沒(méi)有期限說(shuō)明的，這只是國(guó)家政策的規(guī)定，商品房的使用年限是70年，公寓的使用年限是40年。

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• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證只有30年
  答

  所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的，國(guó)家有頒布一個(gè)物權(quán)法,就是保護(hù)我們對(duì)房屋的所有權(quán). 所以若干年后國(guó)家是不會(huì)免費(fèi)收回的,如果國(guó)家要強(qiáng)制收回是需要賠償和補(bǔ)貼的. 如果不強(qiáng)制收回,你只要續(xù)期就行了.至于續(xù)期的費(fèi)用,因?yàn)檫€沒(méi)有實(shí)際需要,所以有關(guān)法律并沒(méi)有做詳細(xì)規(guī)定.不過(guò)不是你一個(gè)人是這樣的,所以你就別操心了.

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 有房產(chǎn)證的五十年產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  一、50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個(gè)回答>