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• 151****7521

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》五種證件。
  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權關系均需進行確認。新房主要留心產(chǎn)權辦理周期、土地使用性質等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權比例等深入了解。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:28:44
• 148****7283

  五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  
  六、“兩書”
  《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書

  查看全文↓ 2019-06-29 13:28:39
• 151****3523

  五證實《國有土地使用證》《土地規(guī)劃許可證》《建設規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《房屋預售許可證》
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:28:31

相關問題

• 問 ??買房子五證是什么？誰能說說呢？
  答

  一、核實開發(fā)商提供的資料,保證五證俱全: 規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設工程開工建設許可證》； 國土局的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障）； 房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 二、《商品房銷售（預售）許可證》是關鍵。仔細看清《商品房銷售（預售）許可證》每個欄目和內容是否確實無誤： 1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 3、用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。

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• 問 ??五證都有什么？誰能說說呢？
  答

  五證: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證: 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證: 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證: 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 開發(fā)商五證是什么呢誰能說說?。?/a>
  答

  開發(fā)商開發(fā)樓盤必須的五證二書。1、五證：是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。2、二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  ??新房五證都是什么

  答

  一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。

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• 問 ??五證齊全代表什么？誰能說說呢？
  答

  五證俱全: 1.規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》； 2.建委的《建設工程開工建設許可證》； 3.國土局的《國有土地使用權證》、4.《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障）； 5.房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 二、《商品房銷售（預售）許可證》是關鍵。仔細看清《商品房銷售（預售）許可證》每個欄目和內容是否確實無誤： 1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 3、用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點不踏實吧？ 此外，發(fā)證機關及其公章必需清楚，必需是有權機構。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。 三、開發(fā)商在交房時應向購房者提供“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 四、深入實地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。 五、提前了解物業(yè)管理 應了解物業(yè)管理公司今后提供哪些服務，服務標準是什么、物業(yè)管理收費問題等。 六、搞清認購書及其定金的法律作用 通常在簽《認購書》的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。對此請關注以下問題： 1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預付的一部分購房費，不具有定金的擔保作用； 2、認購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔保作用； 3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之后改變主意決定不去簽約，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，就當向購房者雙倍返還定金。 定金也不是都不能退。如果您在認購書規(guī)定的時間去和開發(fā)商簽約，但是后來對合同的具體規(guī)定不滿意而沒有簽約，定金是應該退的。另外，如果房地產(chǎn)商把尚不符合預售條件的“樓花”以“內部認購”形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效，定金不能成立。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。

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