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??新房五證都是什么

145****4940 | 2018-06-27 18:48:54

已有3個(gè)回答

  • 132****6691

    一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。

    查看全文↓ 2018-06-27 18:49:41
  • 133****2976

    五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》

    查看全文↓ 2018-06-27 18:49:35
  • 133****9195

    Tips1:購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對(duì)銷售方的基本要求,也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。
    “五證”
    《國有土地使用證》:是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
    《建設(shè)工程施工許可證》
    《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
    “兩書”
    《住宅質(zhì)量保證書》
    《住宅使用說明書》
    Tips2:無論購買新房或二手房,對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等,二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

    查看全文↓ 2018-06-27 18:49:28

相關(guān)問題

  • 五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對(duì)銷售方的基本要求,也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房,對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等,二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

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  • 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?!督ㄔO(shè)工程施工許可證》?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》。

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  • 五證指的是開發(fā)商銷售前必須擁有的合法憑據(jù).  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》   建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》   有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。  三、《國有土地使用證》   經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?! ∷?、《建設(shè)工程施工許可證》   建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。   五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》   市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

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  • 1、國有土地使用證一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“偷梁換柱”。購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的,購房時(shí)一般開發(fā)商只能提供“五證”)時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表",這是法律對(duì)銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》?!秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。北京市國土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同,分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的:確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果:按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的:確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。法律后果:房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員,可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。4、建筑工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工.5、商品房銷售(預(yù)售)許可證《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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  • 根據(jù)官方的說法,房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于咱普通老百姓來說,看到這五個(gè)證還真有點(diǎn)摸不到頭腦,到底每個(gè)證件代表著什么呢?我們一個(gè)一個(gè)來說,先來說第一個(gè)《國有土地使用證》。五證展示示意圖《國有土地使用證》,這個(gè)證呢,是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。也就是說這個(gè)開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán),同時(shí)也會(huì)告知這塊土地使用年限,比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,這個(gè)也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,沒有這個(gè)證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊,必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍,不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅,開發(fā)商卻想蓋個(gè)工廠,那當(dāng)然是不允許的。所以啊,這個(gè)證也是很重要的?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的,確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊,有些開發(fā)商啊,沒有這些證,給你說可以辦房產(chǎn)證(現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證),那肯定是忽悠你的。切記,千萬不能貪便宜,忽略了這些證件的重要性?!督ㄖこ淌┕ぴS可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子,他們會(huì)找個(gè)承建商來給他們蓋房子。 這個(gè)蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊,關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量,可以說是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關(guān),您今后房子漏水、墻體炸裂什么的,可有得煩了。所以啊,千萬別嫌麻煩,買房前看看這些證件,未來生活也能少操點(diǎn)心?!渡唐贩款A(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個(gè)大家應(yīng)該不陌生吧,平時(shí)聽到**多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說是預(yù)售吧,因?yàn)楝F(xiàn)在的房子啊,基本都是期房,您可能要過一段時(shí)間才能入住。當(dāng)然,之所以有這么多證,也是為了保障咱老板姓的權(quán)益,買房畢竟是大事,需要謹(jǐn)慎考慮方方面面。

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