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• 145****4995

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》。
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:58
• 142****0636

  您好！很高興回答您關(guān)于五證的相關(guān)咨詢。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。所以買(mǎi)房五證一定要齊全。具體指哪五證，見(jiàn)如下分析：
  1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部。
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。以上即是關(guān)于五證的基本介紹，為了買(mǎi)到安全放心的房子，審核五證是至關(guān)重要的一個(gè)步驟。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:28
• 133****9020

  五證兩書(shū)
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書(shū)”
  《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:20
• 155****8185

  
  
  
  房產(chǎn)“五證”指哪“五證”
  
  1、國(guó)有土地使用證
  
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  4、建設(shè)工程開(kāi)工證
  
  5、商品房預(yù)售許可證
  
  其中，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  如果是預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體。購(gòu)房人付款后才可以拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  怎么查詢“五證”
  
  一般購(gòu)房者會(huì)分不清“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)只需要看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就好。
  
  另外在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。所以只要沒(méi)有預(yù)售許可證，就說(shuō)明這房子是五證不全的。
  
  
  
  說(shuō)說(shuō)查詢五證是否齊全的具體方法。
  
  第一、官網(wǎng)查詢
  
  部分城市開(kāi)通了查詢五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。
  
  
  
  第二、相關(guān)部門(mén)咨詢
  
  如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)不出示“五證”，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。
  
  
  
  第三、銀行詢問(wèn)“五證”
  
  一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是五證，五證指哪五證，買(mǎi)房五證一定要齊全嗎？
  答

  通常所說(shuō)的五證是指：第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工（施工）許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；第五就是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房五證是什么? 什么是五證，五證指哪五證，買(mǎi)房五證一定要齊全嗎？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書(shū)“。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)“是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是五證,五證指哪五證,請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房五證一定要齊全嗎?
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。所以買(mǎi)房五證一定要齊全。具體指哪五證，見(jiàn)如下分析：1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。以上即是關(guān)于五證的基本介紹，為了買(mǎi)到安全放心的房子，審核五證是至關(guān)重要的一個(gè)步驟。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房五證是指哪五證？一定要有五證才能辦理房產(chǎn)證的嗎？
  答

  有了開(kāi)發(fā)商五證才能辦理預(yù)售許可證的

  全部2個(gè)回答>