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• 135****0810

  五證:
  (1)國有土地使用證:
  國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證:
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證:
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:46:35
• 142****6021

  五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！拔遄C”還有《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！?兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 13:46:25
• 158****4847

  五證俱全:
  1.規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  2.建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；
  3.國土局的《國有土地使用權(quán)證》、4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  5.房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無誤：
  1、看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。
  2、看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中會(huì)有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事。
  3、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。
  4、銷售范圍是**核心的問題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？
  此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-06-29 13:46:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證五證都有哪些？誰能說說呢？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問 ??龍庭華府樓盤房子的五證都有什么？誰能說說呢？
  答

  一、五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。二、預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??綠地朝陽中心房子的五證都有什么？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??天頤華府樓盤房子的五證都有什么？誰能說說呢？
  答

  《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。

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• 問 ??五證齊全代表什么？誰能說說呢？
  答

  五證俱全: 1.規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 2.建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 3.國土局的《國有土地使用權(quán)證》、4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； 5.房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無誤： 1、看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中會(huì)有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事。 3、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？ 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。 三、開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向購房者提供“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 四、深入實(shí)地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。 五、提前了解物業(yè)管理 應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后提供哪些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么、物業(yè)管理收費(fèi)問題等。 六、搞清認(rèn)購書及其定金的法律作用 通常在簽《認(rèn)購書》的同時(shí)，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。對此請關(guān)注以下問題： 1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預(yù)付的一部分購房費(fèi)，不具有定金的擔(dān)保作用； 2、認(rèn)購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔(dān)保作用； 3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之后改變主意決定不去簽約，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，就當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 定金也不是都不能退。如果您在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間去和開發(fā)商簽約，但是后來對合同的具體規(guī)定不滿意而沒有簽約，定金是應(yīng)該退的。另外，如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購”形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購書無效，定金不能成立。這種情況在實(shí)踐中較為常見，檢驗(yàn)五證就可以避免。

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