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• 148****7287

  如果真是需要四至，就是某些政府人員在故意鬧事，明知道宅基地規(guī)劃已經(jīng)嚴格確定了面積和位置，四至沒有意義。不符合規(guī)劃的宅基地不予發(fā)放合法使用權，不在確權范圍之內

  查看全文↓ 2019-06-29 10:49:10
• 131****3751

  以土地使用證上載明的內容為準，四至調查是土地使用證上必須注明的內容，如是調查表和證上的面積不一樣，可以申請變更， 就象現(xiàn)在有的房產(chǎn)證上的房屋面積并不一定是設計圖紙上的計算面積，但也只能以房產(chǎn)證上登記的為準
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:49:04
• 158****1585

  1，有效
  2，按照土地使用證上劃定的邊界判斷使用權
  3，土地使用權爭議比較復雜，有的需要先仲裁才能起訴，就你目前的情況，法院支持你們的面比較大一些
  4，帶著你的材料去當?shù)芈蓭熕稍円幌赂盐?/span>

  查看全文↓ 2019-06-29 10:48:43
• 146****9743

  宗地四至是指一宗地四個方位與相鄰土地的交接界線。一個地塊內由幾個土地使用者共同使用而其間又難以劃清權屬界線的也稱為一宗地。一般填寫四鄰的土地所有者或使用單位和個人的名稱。
  宗地是地籍的**小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B107—24這個地號表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地?！∽诘厥潜粰鄬俳缰肪€所封閉的地塊。通常，一宗地是一個權利人所擁有或使用的一個地塊。一個權利人擁有或使用不相聯(lián)的幾個地塊時，則每一地塊應分別劃分宗地。當一個地塊為兩個以上權利人擁有或使用，而在實地又無法劃分他們之間的界線，這種地塊稱為共用宗。當一個權利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機關所轄的范圍，即一個地塊分屬兩個以上土地登記機關管轄時，應按行政轄區(qū)界線分別劃宗。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:48:35
• 142****2883

  ，土地使用證的范圍界定需要根據(jù)你的土地權屬來源，由國土部門或者有資質的測繪單位實地測繪，國土部門進行地籍調查后確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:48:19

相關問題

• 問 土地使用證的四至是什么意思
  答

  是指該宗地的四面鄰居，你在填寫的時候一定要真實，詳細。特別是道路，一定要寫出它的寬度。還要注意不要寫錯方位。

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• 問 ?? 土地使用證如何識別真假？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　1.外觀：首先，真證封皮的材料質地較硬，而假證質地較軟，折后有明顯分層、起皺現(xiàn)象。 　　2.用紙：淺粉色的“印鈔紙”。 　　3.團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰，顏色較深，而假證的為橘黃色； 　　4.花邊：在首頁，即發(fā)證機關蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩，清晰； 　　5.公章：1998年10月啟用的新版房屋所有權證書，發(fā)證機關的公章為“北京市房屋土地管理局”；2000年以后為“北京市國土資源和房屋管理局”；2004年7月1日以后為“北京市建設委員會”。 　　6.水印：固定房屋水印。對證內的紙張迎光透視，可以看到立體感很強的高、低兩種房屋圖形重復組成的水印，而假證則沒有。

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• 問 ?? 房屋沒有土地使用證如何辦理？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??土地使用證是什么意思？
  答

  所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據(jù)物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬于用益物權，包括國有土地使用權和農(nóng)民集體土地使用權，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。

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• 問 ??國有土地使用證有什么用？有沒有什么影響嗎？
  答

  《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權。

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