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• 156****7922

  土地所有權有兩種，一種屬于國家，一種屬于集體。既然是擁有所有權，那具體來講即擁有占有、使用、收益和處分的權利。國家的土地由國有土地管理局辦理一切使用手續(xù)，集體土地的使用、收益、處分等一切權屬則由集體土地所有者（某村民委員會）支配。
  集體土地的使用分宅基地使用和建設用地使用。使用權的取得又分為劃撥用地和出讓金用地，區(qū)別在是否繳納出讓金及使用年限。不管哪種方式，既然已獲得集體土地的建設用地使用證即表明你在一定時間期限內獲得了對該塊土地的建設用地占有、使用、收益權利，當然，取得的土地使用應當符合國家規(guī)定，不得隨意改變用途。
  建設用地用途一般為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)用地或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益事項用地。這些相關權益在《民法通則》、《物權法》以及一些法律細則中給予了明確保護。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:43:49
• 154****2356

  集體土地建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。
  早在60年代初期，黨和政府就對鄉(xiāng)村企業(yè)用地和農村建房用地問題作了規(guī)定。但那時農村的各項建設受到經濟條件的限制，發(fā)展較慢，用地量不大。從全國來看，土地需求與供給矛盾也不象現在這樣突出，因而有關鄉(xiāng)、村建設用地的法律規(guī)定，也不夠全面具體，更不可能形成完善的法律制度。黨的十一界三中全會以后，隨著中國城鄉(xiāng)經濟體制改革的不斷深入，農村經濟迅速發(fā)展，農民生產生活條件發(fā)生巨大變化，生活水平也有了很大提高。隨之而來的鄉(xiāng)、村各項建設，尤其是鄉(xiāng)、村企業(yè)建設和農民住宅建設飛速發(fā)展，土地需求量日益增加。但由于我國法律不健全，對這些新的社會關系沒有相應的法律規(guī)范來調整，再加之土地管理工作一時跟不上，實踐中亂占、濫用土地的問題十分嚴重。為加強鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地管理，制止這種亂占、濫用土地的現象，保護和合理利用土地資源，國務院于1982年2月13日頒布了《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房用地管理條例》，1986年頒布了《中華人民共和國土地管理法》，又設專章對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地作了明確規(guī)定，為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地管理提供了法律依據。1998年修訂《中華人民共和國土地管理法》所稱建設用地，除包括上述鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，還包括經依法辦理了農地轉用手續(xù)的農用地。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、集體經濟組織和農村居民，經依法申請、審批，使用集體土地進行建設，并領取集體土地使用證，便對其使用的土地享有土地使用權。集體土地建設用地使用權，是土地使用者依法取得的，對農民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該種使用權客體土地的用途是建設建筑物和構筑物，而非農業(yè)生產。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:43:41
• 137****0762

  集體土地建設用地使用權（證）與宅基地使用證的區(qū)別是范圍和權力不同，詳細如下：
  集體土地建設用地使用權一般是指農民集體和個人進行非農業(yè)建設依法使用集體所有土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經過征用，使之轉為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。
  我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批準后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:43:35
• 147****5504

  《集體土地建設用地使用證》是歸你們當地的國土所管的！政府現在要是征用，如果你們家現在沒有住宅，只有這一個宅基地的話，政府必須要給你們重新劃撥新的宅基地！要是你們還有其他的宅基地，就不會了！
  要是在原地建房，首先要把那個你爺爺名下的土地證更到你家名下，前提是要更成的那個人名下沒有宅基地，之后辦理相關的手續(xù)！辦手續(xù)的過程是這樣的：首先你到城建和土地部門申請辦理手續(xù)，他們到你家進行實地踏查，之后，先到城建辦理批件，等批件到手后到土地部門辦理“住宅用地許可證”，兩個手續(xù)辦到手之后就可以到房產部門辦理房產證了，房產證辦到手之后，在回到土地部門辦理土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:43:30

相關問題

• 問 集體土地建設用地使用證有什么用
  答

  你所說的集體土地，就是廣義上我們說的宅基地、小產權，其土地、建房審批手續(xù)和建成的房屋都是合法的，只是現行的國家政策不允許進行房屋權屬登記的，不能進入商品房市場，不允許進行買賣和轉讓。

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• 問 集體土地建設用地使用證
  答

  可以貸款,作抵押就行

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• 問 集體土地使用證有什么用
  答

  集體土地使用證也是國家保護的土地使用權證書，持有人有使用和收益等權益

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• 問 集體土地建設用地使用證問題？？
  答

  你買的是小產權房，小產權房是建立在集體土地上的，也就是說你如果是本村的人可以購買，并永久居住，如果非本村人員要是購買的話，應該是缺少相應產權

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• 問 有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 集體土地建設用地使用證的房屋拆遷怎么補償
  答

  集體土地建設用地使用權一般是指農民集體和個人進行非農業(yè)建設依法使用集體所有土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經過征用，使之轉為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定關于集體土地建設用地使用權主要內容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。

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