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• 146****9142

  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)主要內(nèi)容：
  第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:17:57
• 137****9869

  按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

  查看全文↓ 2019-06-11 17:17:55
• 154****0755

  根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補償。宅基地是集體土地沒有補償，只能補償宅基地上面的房子。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:17:51
• 132****7429

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《征收土地公告辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《興國縣洋池口水庫工程集體土地及房屋征收補償和移民安置方案（征求意見稿）》予以公布，并公開征求意見。
  
  1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對《興國縣洋池口水庫工程集體土地及房屋征收補償和移民安置方案（征求意見稿）》有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在本方案公告之日起10個工作日內(nèi)向興國縣自然資源局書面提出或申請。
  
  2、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人可以通過寄送信函方式提出書面意見或申請聽證。來信請寄至：興國縣自然資源局征地股，郵政編碼： 342400，聯(lián)系人：肖女士，聯(lián)系電話：0797-5310703。
  
  3、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人可以當(dāng)面反映意見或遞交申請。接待地點：興國縣自然資源局三樓征地股，聯(lián)系人：肖女士，電話： 0797-5310703　 。
  
  附：《興國縣洋池口水庫工程集體土地及房屋征收補償和移民安置方案（征求意見稿）》。
  
  特此公告
  
  2019年2月27日
  
  
  附:興國縣洋池口水庫工程集體土地及房屋征收補償和移民安置方案（征求意見稿）
  
  
  
  為確保洋池口水庫工程順利實施，切實維護被征遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》《國務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《江西省征收土地管理辦法》《征收土地公告辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，特制定本方案。
  
  一、征收范圍
  
  1. 征收土地范圍。征收土地范圍包括洋池口水庫工程建設(shè)區(qū)、洋池口水庫淹沒區(qū)和移民安置區(qū)所涉的集體土地，征收范圍以征地紅線圖為準(zhǔn)。土地類型包括水田、菜地、園地、魚塘、旱地、宅基地、林地、集體建設(shè)用地、未利用地等。
  
  2.房屋征收范圍。上述征收土地范圍內(nèi)的各類建筑物和構(gòu)筑物，主要有房屋、簡易房（豬牛欄、廁所）、磚圍墻、水井、沼氣池、家用自來水（含水井、水泵、儲水箱、水管）、曬場、墳?zāi)沟取?br/>
  二、實施單位
  
  縣自然資源局依法組織興國縣洋池口水庫工程項目及安置區(qū)范圍內(nèi)集體土地和房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物等征收工作；高興鎮(zhèn)人民政府和茶園鄉(xiāng)人民政府為本項目征收實施單位，具體負責(zé)實施所征集體土地和房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的拆遷補償、移民安置工作。
  
  三、房屋合法性認(rèn)定
  
  1.農(nóng)村房屋的合法性憑房屋產(chǎn)權(quán)證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地批準(zhǔn)文件、宅基地使用權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用證等有效證件認(rèn)定。
  
  2.農(nóng)村住宅房屋合法面積按以下原則認(rèn)定：
  
  （1）持有房屋產(chǎn)權(quán)證的，原則上以證載建筑面積為準(zhǔn)，被征遷人對證載面積有異議的，可以對證載范圍內(nèi)的房屋建筑面積進行測繪確定建筑面積。
  
  （2）持有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、集體土地建設(shè)用地使用證、宅基地使用權(quán)證或宅基地批準(zhǔn)文件的，載明了占地面積、建筑面積的，按載明的占地面積以內(nèi)、建筑面積以內(nèi)的實際建筑面積進行認(rèn)定；只載明了占地面積，沒有載明建筑面積、建筑層數(shù)的，按載明的占地面積以內(nèi)的實際建筑面積進行認(rèn)定。
  
  3.有下列情形之一的，認(rèn)定為違法建筑：

  查看全文↓ 2019-06-11 17:17:47

相關(guān)問題

• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  《集體土地建設(shè)用地使用證》一般情況下是不能辦理過戶的。《物權(quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》規(guī)定：第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補償。宅基地是集體土地沒有補償，只能補償宅基地上面的房子。

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• 問 集體土地建設(shè)用地使用證
  答

  可以貸款,作抵押就行

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• 問 集體土地建設(shè)用地使用證問題？？
  答

  你買的是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上的，也就是說你如果是本村的人可以購買，并永久居住，如果非本村人員要是購買的話，應(yīng)該是缺少相應(yīng)產(chǎn)權(quán)

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• 問 《集體土地建設(shè)用地使用證》過戶問題
  答

  首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認(rèn)原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患

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