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• 149****7983

  《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:25:15
• 158****2521

  你好，首先我們來看看這個定金公證（其實等于是**款公證咯，定金是不能超過總價20%的），嚴格的說是不受法律保護或者不完全受法律保護的。
  因為法律有明文規(guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實上不存在偷逃稅費的做法），因此你這個公證應該可以視為預購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:25:10
• 155****9396

  沒有房產(chǎn)證的二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:25:04

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• 問 房產(chǎn)二手房交易是按什么征收的？誰能夠說說看？
  答

  個人所得稅按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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• 問 買二手房**多少？誰能夠說說看？
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  如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

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  按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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  有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

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• 問 房產(chǎn)證幾年稅？誰能夠說說看？
  答

  契稅國家規(guī)定是3%~5%，普通住宅可以減半征收。營業(yè)房的契稅3%~5%的稅率都符合國家規(guī)定的標準.印花稅稅率0.05%。但是具體的稅率各地不同，你**好114轉(zhuǎn)地稅局問一下。

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