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• 141****0933

  一、買房詳細流程
  
  流程一：看樓
  
  首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  
  其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  
  流程二：買樓
  
  首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
  
  其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
  
  流程三：正式簽約
  
  標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
  
  二、買房注意事項
  
  1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。
  
  2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
  
  3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  
  4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  
  5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
  
  6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  
  7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。
  
  8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
  
  9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  
  10、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
  
  11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
  
  12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
  
  13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
  
  14、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  
  15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  
  16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  
  17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。
  
  18、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
  
  三、購房合同常見的六種“不公平條款”
  
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
  
  1、列明商品房情況
  
  “買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
  
  2、房屋面積計價方式
  
  房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。
  
  3、交房日期條款
  
  因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。
  
  4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
  
  現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
  
  其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
  
  5、關于產(chǎn)權(quán)登記
  
  取得房產(chǎn)證是買家**關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。
  
  6、保修責任
  
  說到保修責任，購房者在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:13:20
• 145****8829

  這個過程需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶比、綠化率、得房率、戶型了解、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等。
  
  買房成本
  
  買房的稅費，貸款、**比例等等
  
  買房政策
  
  了解新的當?shù)刭I房政策、限購條件、申請條件。
  
  看房選房
  
  意向階段
  
  根據(jù)自己的買房需求，結(jié)合個人購買能力進行合理的需求梳理。
  
  看房階段
  
  根據(jù)自己的意向進行有效的看房，是否滿足個人需求和條件，如果不能可以弱化自己的次需求條件，在進行選擇，買房就是不斷的更新自己在房產(chǎn)的定位和成熟自己的買房認知的過程。
  
  訂房簽約
  
  認購
  
  就是選中了房源，然后交定金鎖定房源；那我們需要準備的物料是：
  
  錢：每個項目的定金是不一樣的，因開發(fā)商而定；這里要注意的是很多開發(fā)商不收現(xiàn)金只刷卡，卡需要是儲蓄卡，并且是買房本人的哦，這個很重要！
  
  證件：買房人的身份證復印件，一般開發(fā)商會幫買房人打印的，并且會有認購合同書，這個主要證明買房人定了某個房源，開發(fā)商一定時間內(nèi)不能賣給別人，是對買賣雙方的法律保護。
  
  審核資質(zhì)
  
  購房資質(zhì)審核自從2016年4月份實施新政策以后，購房資質(zhì)審核從原來的5個工作日調(diào)整到了10個工作日，差不多需要將近兩周的時間。而購房資質(zhì)審核后的有效期時間為15個自然天。
  
  購房資質(zhì)審核是朋友們邁入購房人群大軍的第一步，之后對于具體的申請流程中會需要的證件有：1、戶口歸屬 2、納稅證明3、社保 4、貸款記錄 5、名下房產(chǎn)，購房的朋友需要前往房屋所在的建委網(wǎng)簽窗口做個人購房資質(zhì)審核，同時需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  
  
  如果網(wǎng)簽通過就可以提交購房者的資料作為審核的材料，其中分別有：
  
  1.購房者的家庭成員的身份證明，其中是包括未成年子女的身份證明，未成年人的身份證明需要提交公安部門進行審核進行出具。
  
  2.購房者因有民政局提供的結(jié)婚證或者婚姻證明，如果你沒有結(jié)婚還得出具單身證明。而一般的單身證明可以在戶口所在地的民政部門開具。
  
  3.購房者的戶口簿及《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。小編在這里提醒，一切所要的證件在去往建委辦理的時候，建議多準備一些相關資料的復印件以備不時之需。
  
  4.如果不是本市的居民還需要出具自購房之日起算的一段時間內(nèi)個人所得稅證明或社會保險繳納證明的原件。
  
  簽約付款
  
  一、簽訂購房合同需要帶哪些材料
  （一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：
  1. 購房人本人身份證原件及復印件3份，建議復印件可以多帶幾份，以備不時之需。
  2. 有關單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。
  
  
  （二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
  1. 購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份，可以多復印幾份，以備不時之需。
  2. 戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。
  3. 結(jié)婚證復印件3份。
  4. 相關單位出具的購房證明。
  5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。
  6. 借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。
  
  
  二、簽訂購房合同需要注意什么
  　　注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會耽誤購房的進度。同時開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。
  
  
  　　那么如果不慎丟失應該怎么辦呢？補救的方法有三種：
  1. 在購房合同沒有做預售登記前，重新和開發(fā)商簽訂購房合同，但需要支付合同工本費，約等于200元左右。
  2. 在購房合同做完預售登記后，沒開始辦理銀行按揭前丟失。就需要登報三個月聲明合同作廢，之后再進行簽訂。
  3. 在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失，需要和銀行簽訂一些變更的協(xié)議。之后程序規(guī)則和上述2中提到的相同。
  
  收房驗房
  
  先看證書
  
  一定要先把小編列舉的這些證書看了，如《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，看了在你之后驗房的時候有用。
  
  門外看外觀
  
  建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
  
  進門看結(jié)構(gòu)
  
  面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設置等。
  
  內(nèi)部看細節(jié)
  
  入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
  
  先驗房，后簽字
  
  確定房屋完好，簽字表示驗房。
  
  繳費
  
  物業(yè)管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。
  
  
  
  上述就是每位住戶在驗房的時候要了解的驗房流程，下面是小編簡單的整理了一些驗房注意事項：
  1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。
  2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
  3、看防盜門是否結(jié)實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。
  4、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。
  5、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明層高，看是否符合購房合同上面的要求。
  
  房產(chǎn)證
  
  開發(fā)商通知購房者辦房本
  
  實際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準。
  
  購房者需要準備哪些材料？
  
  1、商品房購房（預售）合同。
  2、聯(lián)機備案表原件（如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表）。
  3、實測面積差補充協(xié)議（如為現(xiàn)房，無此協(xié)議）。
  4、購房發(fā)票復印件。
  貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。
  全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。
  5、契稅完稅憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。
  6、專項維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。
  7、身份證復印件。
  已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
  8、戶口本復印件。
  已婚：提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
  9、婚姻證明。
  未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。
  已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。
  喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。
  軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結(jié)婚證后提供復印件。
  
  開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記中心
  
  開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記中心。不動產(chǎn)登記中心會進行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記中心會通知開發(fā)商領證。以上就是關于新房怎么辦理房產(chǎn)證的內(nèi)容。
  
  房產(chǎn)過戶
  
  房產(chǎn)過戶前需要準備的資料
  
  1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請表填寫完整，一些覺得模棱兩可的項目填寫建議咨詢相關的工作人員或者查閱資料，一般情況下可以多準備幾張申請表，以備不時之需。
  　　2.申請房產(chǎn)過戶人的身份證明，買賣雙方必須全部到場，如果不能到場的可以書寫委托書去公證局公正。如果買賣雙方有結(jié)婚的，需要提供除簡單身份證明以外的結(jié)婚證等。如果是單身，可以去所在地開具單身證明。
  　　3.房地產(chǎn)的權(quán)利證明，這個想必不用做太多解釋。
  　　4.有關行政機關所提供的決定書，房地產(chǎn)買賣合同?；蛘呤墙?jīng)過相關部門公正的房地產(chǎn)贈與書，或房地產(chǎn)繼承證明文件。
  　　5.已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  房產(chǎn)過戶的基本流程
  
  1.買賣雙方如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，小編建議買賣雙方人員應該都在場。合同的條例以及條款需要詳細的寫清楚，因為這關乎到后期的一些問題。
  　　2.到房產(chǎn)局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。
  　　3.房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:12:30
• 134****5593

  1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。
  
  2
  2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。
  
  3
  3、選擇一個有經(jīng)驗，服務好的房地產(chǎn)經(jīng)紀，為您提供信息，出謀劃策。
  
  
  
  買房全過程流程
  END
  第二階段：看房——一個耗費精力和時間的階段
  1
  1、請經(jīng)紀在網(wǎng)上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
  
  2
  2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。
  
  3
  3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。
  
  4
  4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
  
  END
  第三階段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序
  1
  1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀商量制定出價與談判策略。
  
  2
  2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
  
  3
  3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
  
  4
  4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
  
  5
  5、當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。
  
  END
  第四階段：處理交房前事務——一段緊張期時期
  1
  1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
  
  2
  2、委托驗房師檢驗房屋。
  
  3
  3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務，計算費用，準備文件。
  
  4
  4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。
  
  END
  第五階段：房屋交接——一個令人高興的時刻
  1
  1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。
  
  2
  2、交清購房款和各項稅費。
  
  3
  3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。
  
  4
  4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:11:11

相關問題

• 問 ??買房注意什么流程？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房付全款要注意以下四點：1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部3個回答>
• 問 ??單身買房需要什么手續(xù)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、單身人士的買房條件1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。二、買房需要的資料1.戶口本2.身份證3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章!5.學歷證書6.首套房證明(到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具)7.無貸款證明(到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具)8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.三、辦理個人住房公積金貸款辦理個人住房公積金貸款的流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。申請個人住房公積金貸款的條件：1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同;3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30%以上的預付款;4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;6、管理中心規(guī)定的其他條件。申請個人住房公積金貸款需提供的資料：1、購買住房的合同原件4份;2、首期付款收據(jù)原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份;3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份;4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份;5、保證函1份(根據(jù)要求提供);6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);7、住房公積金管理中心需要的其它資料。單身買房的要求首先肯定是需要出示相關的身份證明如身份證、戶口本。如果是貸款買房的話還需要出示相關的收入證明和工資卡的流水賬單，以此來證明你有實力進行還款，而且不會拖欠銀行的相關貸款的。以上就是單身買房所需要的證明

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• 問 ??本地人買房要什么流程是怎么樣的呢？
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  這個我辦過的。收入證明肯定需要，是找工作單位開具。如果在異地工作，應該也是這樣辦理，如果購房地銀行需要確認程序，建議向貸款銀行具體咨詢！

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• 問 ??離婚后買房要什么證明流程是怎么樣的呢？
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  離婚后買房需要的證件，參考以下法律規(guī)定:《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料:1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；6、房地產(chǎn)登記申請書； 對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??公司名義買房需要什么流程是怎么樣的呢？
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  1.營業(yè)執(zhí)照副本 2.稅務登記證 3.組織機構(gòu)代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受托人的身份證復印件和授權(quán)委托書 所有復印件加蓋公章 “需要繳納哪些費用？”答： 和個人買房繳納的稅種一樣，但是再次出售時稅種會多幾項，希望對您有所幫助

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