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• 141****2504

  我們在購買這個房產的時候，那么是需要繳納各種各樣的稅費的，而且購買不同的房產稅費的錢也會不一樣，那么一般情況，這個契稅是如何規(guī)定的？下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
  
  
  
  一、買房交契稅多少
  
  首套房繳納規(guī)定如下：
  
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;
  
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  
  二套房繳納規(guī)定如下：
  
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  
  二、契稅
  
  是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。
  
  以上內容就是相關的回答，如果自己購買一個房子的話，那么這個房屋契稅的話，基本上就是按照1%進行的，因為現(xiàn)在普通人購買的都是90平米以下的，如果是稍微大一點的話，就按照1.5%。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:06:33
• 132****2363

  契稅是什么？為什么要交契稅呢？很多購房的小伙伴并不知道這契稅到底是個啥，我們今天就為大家來意義解答。
  
  買房子為什么要交契稅？
  
  契稅(Deed Tax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
  契稅稅率
  
  一、第一次購房契稅減半
  
  1、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
  
  2、計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%
  
  3、計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
  二套房契稅
  
  1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅1% ，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。
  
  2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!
  契稅怎么算
  
  1、契稅怎么算——契稅的計算公式
  
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
  1、房屋契稅什么時候交
  
  房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
  
  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
  契稅代辦費怎么交
  
  1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。"契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。
  
  2、開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。
  一、房屋契稅征收標準
  
  1、90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
  
  2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
  
  3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
  
  契稅新政策
  
  1、地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產計算)
  
  90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
  
  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
  
  144平方以上(包含144平方)契稅3%。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:52
• 135****4027

  根據《契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。
  如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:35
• 151****5549

  購房者肯定對契稅都不陌生,在買房辦證的過程中都需要交納契稅。但是購買新房和購買二手房,購買普通的住宅和購買商鋪等所要交納的契稅是不一樣的。
  
  
  
  一:買期房
  
  在簽合同的時候,要看合同規(guī)定是不是由開發(fā)商代交契稅;如果有這一條的話,**好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的條款,和開發(fā)商進行談判,直接在簽署合同時維護自己的權益,爭取簽署合同來規(guī)定由自己進行交納。
  
  如果你已經簽了合同那么在收房時,你可以在收房時提出自己繳納契稅的要求。如果已經收房了,并且已經將契稅給了開發(fā)商,那還有一條路。就是聯(lián)合同樣想早交契稅的人,督促開發(fā)商財務部門盡快繳納。
  
  在買期房時,一定要等房屋具備驗收的條件,也就是開發(fā)商交房、重新核驗面積之后才能繳納契稅。這時候,帶著購房合同、購房發(fā)票以及補面積發(fā)票、補面積確認單、夫妻雙方的身份證和戶口本等材料,直接到房屋所在的區(qū)縣地稅所來辦理。
  
  辦理的時候還是挺簡單的,柜臺的工作人員會將你家庭名下的房子打印出來,然后按照網簽辦理的時間直接給你算出契稅。
  
  二:買新房現(xiàn)房
  
  從開發(fā)商那里購買的新房,這樣的房子辦理網簽后的第二天就可以到地稅所繳稅。因為面積已經確認了,就不用等到收房的時候去看面積是不是有誤差了。
  
  三:買二手房
  
  按照一般的流程,在二手房買賣時,要走的流程是“購房資格的審核——網簽——貸款——交稅——過戶——放款”;但如果著急交契稅,流程可以是“購房資格審核——網簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中,需要多簽署一份文件。二手房的稅費涉及個稅、契稅、營業(yè)稅3種。
  
  如果你先交了契稅,但是因為種種原因二手房沒能過戶,那這個稅是可以退的。無論是買新房還是買二手房,契稅都是要交納的,只有交了契稅才能辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:05:25

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• 問 ??購買新房,契稅什么時候交？是怎么收費的呢？
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  契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。

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• 問 ??現(xiàn)房契稅什么時候交？是怎么收費的呢？
  答

  契稅只是在辦理產權證時，繳納。你如果不辦產權證，可以不交！至于稅率，是按你要交錢的時間來收，不管你是幾年前買的，還是新買的，只要是到稅務機關繳稅，他就按現(xiàn)在的稅率收

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