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• 143****6434

  根據(jù)不同的情況，責任也是不同的人來負責。
  首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負責進行維修及相關(guān)責任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負責；如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修

  查看全文↓ 2019-06-28 15:41:56
• 134****1780

  外墻滲水的修補方案：
  外墻滲水的原因：外墻滲水建筑物，基本上可分為兩類：一類是外墻墻體結(jié)構(gòu)為磚砌體、砂漿批檔，水刷石面層或外墻涂料構(gòu)成；另一類是墻體結(jié)構(gòu)多由空心磚砌體，水泥砂漿批檔層外貼飾面墻磚構(gòu)成。第一類墻面的滲水原因主要是建筑物使用時間長，因溫度變化、不均勻沉降、材料老化等原因使墻面出現(xiàn)了程度不同的裂縫或批蕩層空鼓、脫落，雨水通過裂縫或裸露的墻體滲漏到墻體內(nèi)部。是沿海地區(qū)雨水較多，風力較大，雨水極易滲漏到室內(nèi)。
  處理方案：對于這類滲水,如果只是局部地方，就將有裂縫的地方鑿開約10cm寬，露出外墻磚砌體，再用聚合物水泥基防水材料進行修補，然后按原外墻做法，修補歸原。如果是涂料或水泥批蕩的外墻存在大面積滲水，好采取整體修補，即對墻面做整體防水和翻新的處理技術(shù)，具體做法是在外墻整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料，然后再在外墻噴涂或刷涂兩遍帶防水功能的外墻漆(厚約1-1.5mm)。采用這個辦法不僅能徹底解決了滲水問題，同時將舊樓外墻重新翻新，效果很好。這項施工方法的重點是先清洗墻面，除去浮塵和油污，對原有裂縫先用聚合物水泥基防水材料進行填塞，然后再整面抹平。因聚合物水泥基防水材料具有較好的粘結(jié)強度，比普通水泥的粘結(jié)強度提高3-5倍，所以對原墻面不論是涂刷外墻涂料的墻面還是水刷石墻面，都不用進行鑿毛或鏟除處理，可以直接在外墻上批蕩。
  瓷片外墻滲水修補方案：
  第二類外墻，即面層飾面為條磚或其他瓷片的外墻滲水的治理方法?，F(xiàn)在條磚或方形瓷磚已經(jīng)很普遍用于建筑砌磚外墻。由于設(shè)計和施工方面的原因，這類建筑物的外墻經(jīng)常出現(xiàn)滲水。滲水部位以窗口多，墻面滲水相對較少。
  鋁合金窗框與墻體之間有空隙存在：在建筑施工中，要求預(yù)留的洞口與窗框間隙2-3cm，在安裝鋁窗框后，窗框四周用水泥砂漿填塞，常會有一些空隙，有的空隙還較大。按規(guī)定，施工時應(yīng)當用砂漿將這些空隙填實，但有部分沒有按施工要求做到，洞口與窗框間隙砂漿未填實，然后再在窗框與墻磚接口處打一圈玻璃膠。一旦出現(xiàn)玻璃膠不密實或老化，窗框四周墻面批蕩開裂等，雨水就從窗框周圍的縫隙滲入墻體，繼而慢慢滲入室內(nèi)。因此在窗口下方出現(xiàn)滲漏的情況是比較常見的。
  外墻在貼瓷片前水泥砂漿批蕩由于沒有按照施工規(guī)范操作：在鋪貼瓷片時水泥漿飽滿度不夠，在瓷片和批蕩之間形成多處空隙。瓷片貼好后，瓷片間水泥勾縫不合要求，水泥固化后便形成無數(shù)細小的裂紋?；蛘呤墙ㄖ鈮]有設(shè)分格縫，因建筑沉降或溫度變化，導(dǎo)致外墻開裂，有的裂縫還比較明顯。因此在下雨時，是在有風壓的情況下，由于瓷片和墻體之間有無數(shù)的縫隙，雨水在毛細管的作用下，就沿這些縫隙滲入墻體，從而造成墻體滲水。如果墻體是空心磚，雨水更容易滲入室內(nèi)。
  具體修補方案：對窗口及外墻明顯開裂的部位，采用壓力灌漿，堵塞和切斷滲漏水通道。使用快硬微膨脹水泥漿料，水玻璃水泥漿料、水溶性聚氨酯等灌漿料。多項工程使用壓力灌漿法處理后，沒有再出現(xiàn)滲水情況。
  對外墻面采用全封閉處理。有以下三道工序：一是先用防水灰膏對瓷磚縫進行封堵，重點將裂縫、空洞等有缺陷處補好。二是用防水漿在瓷磚縫處刷涂二遍，形成約1mm厚的連續(xù)防水層。該防水灰漿層與瓷磚及勾縫灰膏之間有很強的粘結(jié)力，形成有較高強度和一定韌性的防水涂層。后是在防水灰漿外面噴涂一層憎水劑，如有機硅防水劑。這三道處理措施可使外墻面作到全封閉防水，并有較強的耐久性。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:41:51
• 148****9769

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。
  再找出錢應(yīng)該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:41:43
• 153****9225

  現(xiàn)在國內(nèi)都是外墻防水，也就是說，防水層一旦破壞，幾乎不可能真正修復(fù)。
  涉及到你家，就是再次滲水的概率很高。
  對于你問的問題，只要墻體沒有繼續(xù)滲水，就可以施工，（鏟掉墻皮，重新刮平，晾干，刷漆）
  現(xiàn)在室內(nèi)都有暖氣，只要室內(nèi)溫度高于零度，就可以施工。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:41:38

相關(guān)問題

• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎
  答

  防水5年質(zhì)保，質(zhì)保期是開發(fā)商提供的，不是物業(yè)，過期了，自理，除非物業(yè)幫申請公共維修基金來維修整個外墻，這是在大面積滲漏水的情況下， 不然的話 ，就是自己自理自己家的，物業(yè)沒有責任給你維修，就是維修，錢也是你自己出。你不能以這個來不交物業(yè)費，人家告你是百分百贏，所以，直接把物業(yè)費交了，免得花時間上法院。實話可能不好聽！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？有什么解決的方法？
  答

  　房屋外墻滲水，開發(fā)商說是施工方的責任，是在推卸責任?！　彿繎舫袚课菥S修責任的是開發(fā)商，不是施工方。開發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責任，但是不能推脫維修責任?！　∫驗槭┕し绞情_發(fā)商委托施工的。購房者是跟開發(fā)商簽的合同不是跟施工方簽的購房合同，如果開發(fā)商一再推諉，可以向房管局等相關(guān)部門投訴，也可以直接向人民法院起訴

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？住房墻內(nèi)管道漏水，責任權(quán)屬問題？
  答

  如果是自用管道漏水，責任在你。如果是公用管道漏水，首先要看是否在保修期內(nèi)，如在保修期內(nèi)，責任在開發(fā)商；如果已經(jīng)過了保修期，則沒有責任人。自認倒霉。

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？房屋漏水是不是開發(fā)商的責任？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 房屋內(nèi)墻體滲水！急急急?。?！
  答

  是鄰居家樓上的衛(wèi)生間在漏水?？纯从袥]有結(jié)晶，有的話100%。

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