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• 134****8380

  防水5年質保，質保期是開發(fā)商提供的，不是物業(yè)，過期了，自理，除非物業(yè)幫申請公共維修基金來維修整個外墻，這是在大面積滲漏水的情況下， 不然的話 ，就是自己自理自己家的，物業(yè)沒有責任給你維修，就是維修，錢也是你自己出。
  你不能以這個來不交物業(yè)費，人家告你是百分百贏，所以，直接把物業(yè)費交了，免得花時間上法院。實話可能不好聽！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2018-06-16 11:56:47
• 157****5798

  是開發(fā)商的責任；依據(jù)購房合同及正常質量標準追究責任。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:56:19
• 138****3314

  樓房墻面滲水開發(fā)商保修5年.
  根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定：
  1、在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程保修期，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年。
  5、建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:55:52

相關問題

• 問 ??室內墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？室內墻體滲水該怎么修補？
  答

  根據(jù)不同的情況，責任也是不同的人來負責。首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負責進行維修及相關責任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負責；如果是給水管或者裝修時候鋪設的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修

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• 問 室內墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？有什么解決的方法？
  答

  　房屋外墻滲水，開發(fā)商說是施工方的責任，是在推卸責任?！　彿繎舫袚课菥S修責任的是開發(fā)商，不是施工方。開發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責任，但是不能推脫維修責任。　　因為施工方是開發(fā)商委托施工的。購房者是跟開發(fā)商簽的合同不是跟施工方簽的購房合同，如果開發(fā)商一再推諉，可以向房管局等相關部門投訴，也可以直接向人民法院起訴

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• 問 室內墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？房屋漏水是不是開發(fā)商的責任？
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 室內墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？住房墻內管道漏水，責任權屬問題？
  答

  如果是自用管道漏水，責任在你。如果是公用管道漏水，首先要看是否在保修期內，如在保修期內，責任在開發(fā)商；如果已經過了保修期，則沒有責任人。自認倒霉。

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• 問 樓板滲水是開發(fā)商的責任嗎？樓板滲水，是樓上的責任還是開發(fā)商，如何區(qū)別？
  答

  防水5年質保，管道2年，質保期內非人為的，是非人為的開發(fā)商責任?！　∫驗槠胀ɑ炷炼紩嬖诨炷量障?，有空隙就會有水物質通道，水分子就會通過毛細孔，滲透混凝土，漏水只是時間和厚度問題?！　∑胀ɑ炷羘ormal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時摻入化學外加劑和礦物摻合料，按適當比例配合，經過均勻攪拌、密實成型及養(yǎng)護硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態(tài)：凝結硬化前的塑性狀態(tài)，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的堅硬狀態(tài)，即硬化混凝土或混凝土?；炷翉姸鹊燃壥且粤⒎襟w抗壓強度標準值劃分，目前中國普通混凝土強度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。　　堤防產生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續(xù)時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜墻或其他有效控制滲流的工程措施；④由于歷史原因，堤防多為民工挑土而筑，填土質量差，沒有正規(guī)的碾壓，有的填筑時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內有明顯的新老結合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

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