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• 131****4592

  基本法則：下半年買房**好11月以后
  
  現(xiàn)在不少購(gòu)房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個(gè)基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。為什么說(shuō)下半年買則**好在11月以后呢？
  
  按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購(gòu)房者。但這也意味著價(jià)格上，購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠，可是要注意的是特價(jià)房不多，而且特價(jià)房戶型受限制。
  
  年初購(gòu)房：返鄉(xiāng)置業(yè)又一波
  
  誠(chéng)然，不少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。就職于某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。在短時(shí)間內(nèi)，小江要跑完內(nèi)江的各大汽車站、火車站協(xié)調(diào)場(chǎng)地。此外，小江還需要參與設(shè)計(jì)返鄉(xiāng)置業(yè)手冊(cè)，方便購(gòu)房者一目了然。
  
  “我們做返鄉(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車站、火車站為目標(biāo)場(chǎng)地，其實(shí)也就是我們春節(jié)的主要客戶群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因?yàn)樾碌囊荒瓴砰_(kāi)始，但確實(shí)活動(dòng)這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購(gòu)房者可以來(lái)看看，是否合適自己?！毙〗Q。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:34:13
• 137****7614

  　　1、當(dāng)前房?jī)r(jià)基本正常，并不是大部分人買不起房
  　　實(shí)際上近20年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度都在正常的增長(zhǎng)速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
  　　其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開(kāi)支后，2到3個(gè)月節(jié)余收入買一平方;以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購(gòu)買一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計(jì)算)。
  　　例如南京65*7500=48.7萬(wàn)元，**15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。
  　　平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀**時(shí)，也許你有能力換大房子了。
  　　我們就是這樣過(guò)來(lái)，開(kāi)始成家一間小工房(12平)，小孩讀**時(shí)才有自己的第一套50平的小套二。
  　　很多并不是象我說(shuō)的買65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實(shí)際上是年輕人太浮躁，超前消費(fèi)了。
  　　當(dāng)然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說(shuō)明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說(shuō)明你有更好的選擇。
  　　2、收入預(yù)期及實(shí)際變化：不能靜止地說(shuō)不吃不喝多少年買一套房
  　　中國(guó)正處于黃金發(fā)展期，收入增長(zhǎng)也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長(zhǎng)不理想。
  　　就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在增長(zhǎng)，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
  　　通脹的因素，未來(lái)10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時(shí)，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時(shí)，很難想象2010年的5000元。
  　　同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會(huì)是多少------10000元或20000元。
  　　**后你在想象一下，如果10年后，個(gè)人一般月收入1-2萬(wàn)元，家庭月收入2-4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)會(huì)如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買房子，買個(gè)2套3套。
  　　顯然不可能，因?yàn)闆](méi)有土地修那么多房子，也沒(méi)有那個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家讓你很輕松買房子，所以結(jié)果只會(huì)是房?jī)r(jià)也同步漲。
  　　一樣二個(gè)人2-3個(gè)月的節(jié)余，大約可以買一個(gè)平方，市場(chǎng)才能平衡，那時(shí)房?jī)r(jià)該多少-----2萬(wàn)到5萬(wàn)(成都的價(jià)格)。別的地方，你自己算吧。
  　　10后經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了較發(fā)達(dá)程度，增長(zhǎng)速度下來(lái)了，城市化也差不多了，人口也穩(wěn)定了，收入增長(zhǎng)也比較慢房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。
  　　3、農(nóng)村人員進(jìn)城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化
  　　大家先看以下三點(diǎn)事實(shí)：
  　　首先第一點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人基本上都進(jìn)城打工。
  　　第二點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個(gè)小孩，大部分一個(gè)男孩。
  　　第三點(diǎn)，現(xiàn)在年輕的農(nóng)民都在城市打工，將來(lái)他們也不會(huì)回農(nóng)村。
  　　結(jié)論是**近10年有30%左右農(nóng)村家庭正在不可扭轉(zhuǎn)地城市化。
  　　中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣，父母會(huì)盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點(diǎn)在農(nóng)村大家會(huì)認(rèn)為理所當(dāng)然。
  　　我也是農(nóng)村進(jìn)城的人員，我的根也在農(nóng)村，告訴農(nóng)民兄弟：
  　　除非你有把握你修的房子會(huì)被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來(lái)發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來(lái)也會(huì)一錢不值。
  　　因?yàn)槟愕淖优谵r(nóng)村沒(méi)法生存發(fā)展，他們也不會(huì)回去了，農(nóng)村不可能承載太多人的富有夢(mèng)想，農(nóng)村資源只需要小部分的勞動(dòng)力。
  　　能在大城市買房不要再縣城或鎮(zhèn)上買房。因?yàn)橹挥心芴峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)的地方，人氣才會(huì)旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無(wú)價(jià)值。
  　　看看臺(tái)北人口占臺(tái)灣的一半，漢城人口占韓國(guó)的2/3。東京占1300萬(wàn)，占日本人口的11%。中國(guó)不會(huì)一個(gè)中心城市，但將來(lái)人口集中在幾十個(gè)中心城市是必然的。
  　　4、要考慮生病、子女上學(xué)、父母養(yǎng)老、沒(méi)錢買房
  　　假如你準(zhǔn)備好你可能生病要用的錢、將來(lái)小孩要用的錢、將來(lái)父母養(yǎng)老要用的錢，那你一輩子都買不起房。
  　　因?yàn)槟闶且袁F(xiàn)在的低收入應(yīng)付將來(lái)的通脹、收入的提高及各種費(fèi)用的提高，你現(xiàn)在準(zhǔn)備的錢，到將來(lái)一錢不值，也永遠(yuǎn)辦不了你計(jì)劃想辦的事情。
  　　你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節(jié)約存錢，以當(dāng)時(shí)收入存款一萬(wàn)二萬(wàn)都很難，留到今天價(jià)值很小，實(shí)在太虧了。當(dāng)前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。
  　　要解決生病的問(wèn)題，**佳的應(yīng)該是基本的醫(yī)療保險(xiǎn)。
  　　小孩上學(xué)問(wèn)題也不用考慮，實(shí)際上你讓小孩讀一般的義務(wù)教育**就可以了。
  　　有關(guān)父母養(yǎng)老問(wèn)題，請(qǐng)大家了解一下周圍熟人同事，經(jīng)濟(jì)上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會(huì)得到父母幫助小孩多的結(jié)論。
  　　原因的產(chǎn)生應(yīng)該是中國(guó)傳統(tǒng)文化父母幫助小孩成家立業(yè)的傳統(tǒng)，當(dāng)小孩進(jìn)入中年，父母進(jìn)入老年以后，子女孝敬照顧父母。
  　　父母這輩子**大的心愿是子女成家立業(yè)，當(dāng)前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來(lái)你在父母老了需要照顧的10來(lái)年，你才有條件照顧他們。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:34:08
• 132****1917

  其實(shí)，在很早之前，人們并不會(huì)為何時(shí)買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……
  
  于是，越來(lái)越多的人開(kāi)始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價(jià)格，買到**具性價(jià)比的房子？房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？今天購(gòu)房指南就為您整理了把握買房**佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。
  
  辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力
  
  很多關(guān)于買房時(shí)機(jī)的建議都是說(shuō)市場(chǎng)怎么樣，房?jī)r(jià)怎么樣。其實(shí)無(wú)論市場(chǎng)怎么樣，如果你沒(méi)有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒(méi)老可啃，對(duì)你來(lái)說(shuō)都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。
  
  畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。
  
  所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。
  
  如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實(shí)話，拿到購(gòu)房資格就果斷入手。
  
  辦法二：逆向思考 趁火打劫
  
  巴菲特曾說(shuō)過(guò)，投資要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說(shuō)得簡(jiǎn)單一些，就是要學(xué)會(huì)逆向思考?？梢哉f(shuō)，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒(méi)有在**貴的時(shí)候入市。
  
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。
  
  比如說(shuō)，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問(wèn)題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  
  辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手
  
  中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。
  
  比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  
  另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會(huì)從側(cè)面分析。比如如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  所以，等2-3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候也是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
  
  辦法四：潛力樓盤出手要快
  
  通常一個(gè)潛力樓盤都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開(kāi)始銷售，對(duì)房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。
  
  過(guò)了這個(gè)階段之后，才開(kāi)始考慮拉升價(jià)格兼顧利潤(rùn)，甚至?xí)欢壤邇r(jià)，捂盤惜售。所以千萬(wàn)不要等到拉高價(jià)格才出手。要知道有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:33:58
• 131****0676

  買房時(shí)機(jī)如何把握？
  
  1、 根據(jù)銀行放貸的寬松程度
  
  銀行放貸寬松的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)看好，客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
  
  2、 推銷房子的中介電話數(shù)量
  
  房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
  
  3、 通過(guò)平均價(jià)看供需比
  
  供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買房屋的佳時(shí)機(jī)。
  
  除此之外，買房之前有哪些技巧是一定要知道的？
  
  1、 多關(guān)注時(shí)事
  
  想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問(wèn)題，樓盤可能賤價(jià)出售了。
  
  2、地段比戶型更重要
  
  在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  
  3、城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策要關(guān)注
  
  近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向和城市規(guī)劃等都要多注意，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，多了解這些更容易獲得豐厚的預(yù)期 。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:33:50
• 143****6572

  置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動(dòng)性，如果購(gòu)房者未來(lái)有足夠的資金或者是資金流動(dòng)比較順暢的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購(gòu)買合適的房源。
  對(duì)于一些中小的投資者來(lái)說(shuō)，即使是淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约旱氖掷锸切枰冻鲆欢ǖ拇鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費(fèi)用成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣一買一的方式來(lái)改善居住條件，在這種情況下，可以適當(dāng)?shù)慕档托睦眍A(yù)期的價(jià)格。因?yàn)樵诘镜臅r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本是不會(huì)減少的，但是如果能夠及時(shí)的將多余的房子賣出的話，便可以為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在到底該不該買房?如何把握買房時(shí)機(jī)？
  答

  無(wú)論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬(wàn)的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬(wàn)的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。如有疑問(wèn)可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??今年買房怎樣？如何把握買房的時(shí)機(jī)？
  答

  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會(huì)。三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對(duì)抗價(jià)格波動(dòng)。一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴從大勢(shì)上來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房?jī)r(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時(shí)開(kāi)始？一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。明顯的拐點(diǎn)還來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國(guó)的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。其次，政府還能出臺(tái)金融政策影響市場(chǎng)，比如限制開(kāi)發(fā)商賣樓、購(gòu)房者賣樓，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場(chǎng)**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開(kāi)始出臺(tái)了一連串限購(gòu)限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺(tái)的第一周，全是竟沒(méi)有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見(jiàn)一斑。2.明確了下降周期開(kāi)始的節(jié)點(diǎn)后，周期內(nèi)什么時(shí)候出手購(gòu)房**便宜？哪怕是在一個(gè)下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價(jià)格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙?duì)下降周期內(nèi)的各個(gè)拉鋸階段有所了解，通過(guò)對(duì)過(guò)往市場(chǎng)周期的分析總結(jié)，一個(gè)下降周期可分為五個(gè)明顯的階段：階段一：下降周期的開(kāi)始，成交量迅速萎縮，而價(jià)格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開(kāi)始降價(jià)出售，此時(shí)成交量稍有復(fù)蘇，此時(shí)尚不是**好時(shí)機(jī)。階段三：價(jià)格進(jìn)一步下降，成交量開(kāi)始回升。階段四（重點(diǎn)?。簝r(jià)格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開(kāi)始前穩(wěn)定在五萬(wàn)/平米的價(jià)格，經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬(wàn)五/平米的價(jià)格，并在此價(jià)格上維持一定的成交量。此時(shí)是出手購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)！價(jià)格較低而房源充足，此時(shí)不出手更待何時(shí)？

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• 問(wèn) ??今年買房合適嗎?如何把握買房的時(shí)機(jī)呢？
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  其實(shí)，在很早之前，人們并不會(huì)為何時(shí)買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……于是，越來(lái)越多的人開(kāi)始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價(jià)格，買到**具性價(jià)比的房子？房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？今天購(gòu)房指南就為您整理了把握買房**佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力很多關(guān)于買房時(shí)機(jī)的建議都是說(shuō)市場(chǎng)怎么樣，房?jī)r(jià)怎么樣。其實(shí)無(wú)論市場(chǎng)怎么樣，如果你沒(méi)有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒(méi)老可啃，對(duì)你來(lái)說(shuō)都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實(shí)話，拿到購(gòu)房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說(shuō)過(guò)，投資要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說(shuō)得簡(jiǎn)單一些，就是要學(xué)會(huì)逆向思考。可以說(shuō)，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒(méi)有在**貴的時(shí)候入市。想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。比如說(shuō)，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問(wèn)題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會(huì)從側(cè)面分析。比如如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。所以，等2-3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候也是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。辦法四：潛力樓盤出手要快通常一個(gè)潛力樓盤都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開(kāi)始銷售，對(duì)房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。過(guò)了這個(gè)階段之后，才開(kāi)始考慮拉升價(jià)格兼顧利潤(rùn)，甚至?xí)欢壤邇r(jià)，捂盤惜售。所以千萬(wàn)不要等到拉高價(jià)格才出手。要知道有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。辦法五：多走多看 參加團(tuán)購(gòu)但是，要是上面所說(shuō)的情況在你的實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中都沒(méi)有出現(xiàn)，還有**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在要買房嗎？ 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
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  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料。申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件，已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件。拓展資料：1、買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。2、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。3、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。4、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

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• 問(wèn) 買房時(shí)機(jī)怎么把握？現(xiàn)在買房好不好？
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  旺季總是能涌來(lái)大批的購(gòu)房者，而淡季的售樓處購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。其實(shí)淡季買房也是好處多多，因?yàn)榈緦儆谫I方市場(chǎng)，購(gòu)房者所占據(jù)的主導(dǎo)權(quán)要多于旺季時(shí)期，更能隨心所欲看房和選房。 淡季優(yōu)惠力度大 淡季時(shí)期，部分項(xiàng)目為了增加客戶的上訪量以及促進(jìn)銷量，優(yōu)惠的力度也會(huì)加大。一些開(kāi)放商會(huì)在淡季時(shí)選擇“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略。夏季過(guò)后，迎來(lái)傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，很多購(gòu)房者選擇旺季入市則是看中了項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)，其實(shí)這些折扣藏著很多貓膩，某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)透露：“旺季部分的優(yōu)惠摻有水分，幾乎是建立在價(jià)格上調(diào)的基礎(chǔ)上，所以相對(duì)比，淡季的折扣力度更大，也比較實(shí)在。” 淡季購(gòu)房體驗(yàn)佳 由于淡季的購(gòu)房者較少，甚至一些項(xiàng)目處于無(wú)人光顧的狀態(tài)，所以此時(shí)的購(gòu)房者容易引起置業(yè)顧問(wèn)的關(guān)注，可以享受“消費(fèi)者是上帝”的購(gòu)房體驗(yàn)。旺季時(shí)期，售樓處現(xiàn)場(chǎng)門庭若市，銷售人員接待顧客往往處于疲憊的狀態(tài)，人的精力是有限的，所以旺季所能享受到的服務(wù)是大打折扣的。在地產(chǎn)工作了兩年的張***說(shuō)道：“別人放長(zhǎng)假的時(shí)候就是我們**忙碌的時(shí)候，有時(shí)一天接十幾組客戶，整個(gè)人都累攤了，昏昏沉沉是也在接待客戶，自己講了什么都記不起來(lái)了。” 淡季了解全面 淡季和旺季看房客呈現(xiàn)冰與火的狀態(tài)，其實(shí)，小區(qū)氛圍也是如此。海南旅游地產(chǎn)偏多，候鳥返程后，小區(qū)的空置率偏高。這一段時(shí)間正是檢驗(yàn)一個(gè)小區(qū)氛圍以及物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。環(huán)境、綠化、安全管理、小區(qū)生活氛圍等方面在淡季時(shí)**易觀察清楚，不會(huì)因旺季的人多熱鬧而花了眼，一個(gè)項(xiàng)目的好壞，細(xì)節(jié)的管理是**好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 淡季買房的好處多多，房源充足，選擇也多樣，并且在時(shí)間充足的情況下，對(duì)房屋質(zhì)量的觀察也能十分到位，買房是大事，入手要謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在正是樓市的淡季，打算買房的市民們可以選擇淡季優(yōu)惠時(shí)入手，也避免了搶房源的高峰期，厲害的買家還能把價(jià)格壓壓，省下一小筆裝修費(fèi)呢！