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??買房什么時候給鑰匙?怎么規(guī)定的呢?

141****6454 | 2019-06-28 14:14:26

已有4個回答

  • 154****5944

    1、全款到賬以后才可以的
    并且達到交房時間才可以
    所以要綜合以上2條
    要等銀行放貸后才能拿鑰匙裝修。
    買新房的流程如下:
    1、交定金,簽訂預(yù)定合同;
    2、交**的時候簽訂購房合同;
    3、簽了購房合同后到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同;
    4、銀行放款,按時還月供就可以了;
    5、如果房子是現(xiàn)房的話,銀行放款后就可以拿鑰匙裝修了。

    查看全文↓ 2019-06-28 14:21:58
  • 147****6184

    一、二手房什么時候交鑰匙

    二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款,應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時,賣家也要求收到全款后交鑰匙。

    二、二手房買賣流程是什么

    (一)買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

    擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,這一問題也將不是問題。

    首先,要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

    風(fēng)險提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。

    (二)交定金與簽合同

    看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。

    如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。

    一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。

    查看全文↓ 2019-06-28 14:20:33
  • 157****7236

    貸款打到開發(fā)商賬戶時,就給鑰匙

    查看全文↓ 2019-06-28 14:19:33
  • 137****7556

    交清房款才可以拿鑰匙。

    如果是一次性的,交清了錢就拿到。
    如果是貸款,需要銀行發(fā)放了你的貸款,才可以拿鑰匙(發(fā)放貸款的時候,有可能要第二個月才開始還貸款,所以,不是開始還貸的時間,是發(fā)放貸款的時間。發(fā)放了貸款,就表示開發(fā)商已經(jīng)收到了你的全部房款了,開發(fā)商和你之間的房價款已經(jīng)全部結(jié)清,你欠的只是銀行的錢而已。)

    如果不是現(xiàn)房,就還需要等待房屋竣工驗收才能交付給你(拿鑰匙)

    查看全文↓ 2019-06-28 14:15:29

相關(guān)問題

  • 拿鑰匙就意味著收房了,然而房子可不是說收就收的,一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,好是第三天或第四天比較好。先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把,接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。拿了鑰匙謹(jǐn)防驗收檢查完這些工作后,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

    全部3個回答>
  • 請到售樓處了解,具體以購房合同為準(zhǔn)。

    全部2個回答>
  • 買期房 購房合同和發(fā)票是付完**就有也就是說你付完錢就可以簽合同簽了你就可以拿**發(fā)票和合同

    全部4個回答>
  • 一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    全部3個回答>
  • 一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?! 《⒕唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?! ∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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