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• 137****5386

  商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應的附屬設施用地，稱為商服用地。
  商服用地的特征
  (1)地塊出讓使用年限**短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓的土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。
  (2)受節(jié)約集約用地原則限制?！秶鴦赵宏P于促進節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關規(guī)劃和用地標準。
  (3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
  (4)區(qū)域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。
  (5)比較適宜收益還原法評估。
  (6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構(gòu)筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。
  二、商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別
  商業(yè)用地是商服用地的一部分。
  1、商服用地的范圍：
  商業(yè)用地。商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應附屬設施用地。
  金融保險用地。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。
  餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
  其他商服用地。寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓用地。旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相、理發(fā)、洗浴等服務設施用地。
  2、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商服用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:07:48
• 149****1241

  1. 市場用地是用作建造房屋或者消費市場所準備的
  因為一般在長途或者短途車站旁的人流量比較大
  這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點
  有的改造為消費市場，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費的地點
  （如住宿，進出中專中新等等）
  
  2. 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  3. 商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:07:35
• 133****7553

  商業(yè)包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險公司、金融擔保公司。
  這兩類地產(chǎn)的國有土地使用性質(zhì)是一樣的。只是在規(guī)劃前期政府對于土地上的建筑有個整體的規(guī)劃，但并不是說這個土地的性質(zhì)有區(qū)別。
  附上國有土地的使用性質(zhì)及年限：
  一、居住用地使用權70年
  二、工業(yè)用地50年
  三、科教、問題、衛(wèi)生用地50年
  四、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年各類房地產(chǎn)的包括種類：
  1、居住房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級公寓、別墅等;
  2、商業(yè)房地產(chǎn)，包括商務辦公樓(寫字樓)、旅館(賓館、飯店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商場、購物中心、商業(yè)鋪面等)、餐館、影劇院等。
  3、旅游房地產(chǎn)，包括公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所。
  4、工業(yè)房地產(chǎn)，包括廠房、倉庫等
  5、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，包括農(nóng)場、林場、牧場、果園等
  6、特殊目的房地產(chǎn)，包括政府機關辦公樓、**、教堂、寺廟、墓地等這些就是國家對于土地的政策了
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:07:30

相關問題

• 問 什么是建設用地？與國有土地有什么區(qū)別？
  答

  1、建設用地是從土地用途的角度講的，國有土地是從土地權屬的角度講的。2、建設用地可以是國有土地，也可以是集體土地，如農(nóng)村村民宅基地。國有土地可以是建設用地，也可以不是，如農(nóng)業(yè)用地。

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• 問 ??什么是建設用地？與國有土地有哪些區(qū)別？
  答

  建設用地使用權與國有出讓土地使用權的區(qū)別是：1.含義上的區(qū)別。建設用地使用權是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為。2.土地用途主體的區(qū)別。建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權，使用集體所有的土地進行建設（如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設公共設施），則不屬于《物權法》第12章所規(guī)定的建設用地使用權。國有出讓土地所有權的主體是政府。3.目的不同。建設用地使用權是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設施，如橋梁、溝渠、銅像、紀念碑、地窯，建設用地使用權即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。國有土壤土地所有權在法律允許的條件下可以使用，不問目的。建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區(qū)別？

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• 問 集體土地與國有土地有什么區(qū)別嗎？
  答

  集體土地不能買賣，你可以去看看《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關規(guī)定辦理。 第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。 第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。 第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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• 問 集體土地拆遷與國有土地拆遷有什么區(qū)別？
  答

  有區(qū)別。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數(shù)額要低的多。

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• 問 ??工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？應該怎么查詢呢？
  答

  工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別是什么1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設單位確需改變土地建設用途的，經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業(yè)用地興建設商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關部門批準是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限**長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地，那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。

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