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• 134****7331

  
  1、建設(shè)用地是從土地用途的角度講的，國有土地是從土地權(quán)屬的角度講的。
  2、建設(shè)用地可以是國有土地，也可以是集體土地，如農(nóng)村村民宅基地。國有土地可以是建設(shè)用地，也可以不是，如農(nóng)業(yè)用地。

  查看全文↓ 2018-11-14 10:19:16
• 131****9468

  1．含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權(quán)是使用者向國家交付費(fèi)用后國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。
  
  2．用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的，而國有土地權(quán)的主體則是政府。
  
  3．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國有土地權(quán)是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
  
  建設(shè)用地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系：
  
  一、區(qū)別
  
  1．含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權(quán)是使用者向國家交付費(fèi)用后國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。
  
  2．用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的，而國有土地權(quán)的主體則是政府。
  
  3．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國有土地權(quán)是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
  
  二、聯(lián)系
  
  建設(shè)用地使用權(quán)要先明確所要征用的土地使用性質(zhì)是建設(shè)用地，也是在辦理國有土地使用權(quán)前提條件，而國有土地使用權(quán)的范圍較廣，包括工業(yè)、商業(yè)用地及集體個(gè)人等等。

  查看全文↓ 2018-11-14 10:19:09
• 144****7414

  建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生
  在國家的土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，它的產(chǎn)生方式有：
  （１）劃撥方式。土地劃撥指的是土地使用人只需要按照程序提出申請，并且獲得有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)即可取得土地的使用權(quán)，而且不用向土地的人支付任何租金及其他費(fèi)用。
  （２）出讓方式。出讓建設(shè)用地的使用權(quán)指的是國家以人的身份把建設(shè)用地的使用權(quán)于一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者支付一定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金給國家的行為。
  （３）流轉(zhuǎn)方式。這是指土地使用人將使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為，比如有轉(zhuǎn)讓、互換、出資還有贈與等方式。使用這些方式都應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。
  建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限
  根據(jù)我國法律法規(guī)，關(guān)于土地使用權(quán)的期限按照是不同種類的土地使用權(quán)進(jìn)行規(guī)定的。如果是通過劃撥及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地的程序而取得使用權(quán)的，那么就是無期限的，除非有法律規(guī)定使土地使用權(quán)消滅。
  如果是通過出讓獲得建設(shè)用地的使用權(quán)的，根據(jù)規(guī)定，按照不同用途的土地，使用權(quán)的年限高分別為：居住用地７０年、工業(yè)用地５０年、、科技、文化、體育、衛(wèi)生用地５０年、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年、綜合及其他用途的用地５０年。
  建設(shè)用地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系
  一、區(qū)別
  １．含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權(quán)是使用者向國家交付費(fèi)用后國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。
  ２．用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的，而國有土地權(quán)的主體則是政府。
  ３．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國有土地權(quán)是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
  二、聯(lián)系
  建設(shè)用地使用權(quán)要先明確所要征用的土地使用性質(zhì)是建設(shè)用地，也是在辦理國有土地使用權(quán)前提條件，而國有土地使用權(quán)的范圍較廣，包括工業(yè)、商業(yè)用地及集體個(gè)人等等．

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相關(guān)問題

• 問 ??什么是建設(shè)用地？與國有土地有哪些區(qū)別？
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是：1.含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為。2.土地用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)，使用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)（如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施），則不屬于《物權(quán)法》第12章所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。國有出讓土地所有權(quán)的主體是政府。3.目的不同。建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯，建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。國有土壤土地所有權(quán)在法律允許的條件下可以使用，不問目的。建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別？

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• 問 ??商業(yè)用地與國有土地有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅游業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。商服用地的特征(1)地塊出讓使用年限**短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓的土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。(2)受節(jié)約集約用地原則限制。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。(3)土地利用價(jià)值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價(jià)的上漲，有時(shí)上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。(4)區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。(5)比較適宜收益還原法評估。(6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ?、?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。二、商業(yè)用地和商服用地有哪些區(qū)別商業(yè)用地是商服用地的一部分。1、商服用地的范圍：商業(yè)用地。商店、商場、各類批發(fā)、零售市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。金融保險(xiǎn)用地。銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、期貨、信用社等用地。餐飲旅館業(yè)用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。其他商服用地。寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地。旅行社、運(yùn)動保健休閑設(shè)施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。2、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商服用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

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• 問 集體土地與國有土地有什么區(qū)別嗎？
  答

  集體土地不能買賣，你可以去看看《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。 確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。 第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。 第十五條 國有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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• 問 集體土地拆遷與國有土地拆遷有什么區(qū)別？
  答

  有區(qū)別。國有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評估價(jià)值為依據(jù)，而評估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價(jià)值確定。除考慮房屋構(gòu)造、面積、建造的時(shí)間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價(jià)值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償。對房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國有土地上房屋相比，其獲得的補(bǔ)償數(shù)額要低的多。

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• 問 什么是國有土地?集體土地和國有土地有什么區(qū)別?
  答

  1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會發(fā)展；一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。

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