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• 151****9546

  建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，而公攤面積包括被劃分為公攤項(xiàng)目的中線以外外墻面積、設(shè)備間面積、樓梯間面積等等，套內(nèi)面積是包括凈面積、內(nèi)墻面積、外墻中線以內(nèi)墻面積，陽(yáng)臺(tái)面積，我是一個(gè)字一個(gè)字打出來(lái)的喲，不是復(fù)制的

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:38
• 135****9766

  單套的認(rèn)定面積應(yīng)該是建筑面積的數(shù)值吧，不過(guò)可能也是使用面積也用啊。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:31
• 155****1826

  沒(méi)有,建筑面積=公攤面積+套內(nèi)面積.所以不包裹在內(nèi).
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:23
• 147****0826

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
  使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。
  因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:10
• 144****3990

  商品房的建筑面積由住房套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積組成。套內(nèi)面積是以套內(nèi)建筑面積為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積與建筑面積相比，前者只是少了“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
  (注：共有建筑面積是由多個(gè)產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:55:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)單套建筑面積包括什么？
  答

  一，單套住房的建筑面積就是套型建筑面積。包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二，建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積怎么算? 套內(nèi)建筑面積包括什么？房屋套內(nèi)面積怎么計(jì)算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。2、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??住房怎樣計(jì)算建筑面積?住房建筑面積包括什么?
  答

  房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問(wèn) ??什么是套型建筑面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2006年國(guó)務(wù)院為了調(diào)控國(guó)內(nèi)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)簡(jiǎn)稱國(guó)六條的有關(guān)文件。其中對(duì)新建住宅項(xiàng)目的套型面積有個(gè)強(qiáng)制規(guī)定：新審批的住宅建筑項(xiàng)目套型面積90平方米以下的戶型在整個(gè)項(xiàng)目中的比重必須大于70%（各省市根據(jù)具體情況有各地的執(zhí)行細(xì)則）。此規(guī)定在業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱為9070政策。所謂的90平方中小套型是指每套建筑面積為90平方米，套型建筑面積是指套內(nèi)建筑面積加上公攤建筑面積（樓梯間、電梯井道、水電井、設(shè)備用房、建筑墻體等等，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行）

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• 問(wèn) ??什么叫套內(nèi)建筑面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一，建筑面積是按照不同的結(jié)構(gòu)、不同的位置、有不同的計(jì)算方法，并不是千篇一律都按照軸線尺寸、還是房間凈尺寸計(jì)算； 二，具體各式結(jié)構(gòu)、各部位的計(jì)算方法由下： 1，單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積；2，高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度

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