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• 133****6973

  都可以。按套內(nèi)面積收取的物業(yè)費比按建筑面積收取的物業(yè)費高，這要看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)收取習(xí)慣，其實都是一樣的。例如上海多是按套內(nèi)收取，杭州就是按建筑面積收取。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:42:55
• 153****2677

  商品房的物業(yè)管理費是按產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積收取的，也即是按商品房的實測面 積收取的。物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)按商品房的性質(zhì)不同而有所區(qū)分，作為普通商品房，其物業(yè)收費是由物價部門核定的，不同的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)；
  作為高檔物業(yè)，其物業(yè)收費則是由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商確定的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:42:46
• 133****9092

  通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；**后以房屋測量部門實測的面積并寫入房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。
  當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積（套內(nèi)建筑面積或使用面積）為準(zhǔn)。
  二、房屋出現(xiàn)問題能不交物業(yè)費嗎
  這樣做是不行的。在《物業(yè)管理條例》實施以前，開發(fā)商開發(fā)的房屋一般都讓自己投資成立的物業(yè)公司來管理，這種關(guān)系被稱為“父子”關(guān)系。很多糾紛原本是業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛，但由于房屋開發(fā)和物業(yè)服務(wù)不分，**后變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，這叫“老子生病，兒子吃藥”。比如，由于房屋實際面積與合同約定不一致，或者由于開發(fā)商銷售時對業(yè)主的一些不實承諾不能兌現(xiàn)，或者由于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，這些開發(fā)商的責(zé)任造成的物業(yè)糾紛隨著業(yè)主入住，演變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，因為在業(yè)主的眼中，物業(yè)公司和開發(fā)商是一家人。
  但是，業(yè)主將氣撒在物業(yè)公司的頭上卻是找錯了對象。因為物業(yè)公司雖然由開發(fā)商投資設(shè)立，在法律上卻是另一個主體，具有獨立的民事主體資格，是與開發(fā)商不同的另一個法人。業(yè)主與開發(fā)商之間是房屋買賣合同關(guān)系，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按合同交付質(zhì)量合格的房屋。如果房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主所受到的損失。而業(yè)主與物業(yè)公司是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主按合同交納物業(yè)服務(wù)費用。這是兩個不同的合同。所以，你應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商要求賠償損失。開發(fā)商不賠償?shù)脑?，還可以向人民法院起訴，但不能以此為由拒付物業(yè)服務(wù)費，否則要承擔(dān)違反物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任，“有理”也變得“沒理”了。
  《物業(yè)管理條例》規(guī)定住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，在特殊情況下，才能采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:42:38

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 物業(yè)費按房產(chǎn)建筑面積計收，本人認(rèn)為其緣由在于：業(yè)主房產(chǎn)面積中所含的公攤面積，不是按照同一數(shù)額分?jǐn)偟礁鲬舻模前凑胀槐壤c各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 同理，在業(yè)主投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，你的建筑面積大你話語權(quán)的分量也比別人多呀！

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• 問 請問物業(yè)費為什么按建筑面積？
  答

  一般情況是按房屋房產(chǎn)證上登記的建筑面積收取物業(yè)費。但是，現(xiàn)在部分地方還是按使用面積收，這種情況多半發(fā)生現(xiàn)在的北方，比如：哈爾濱等地，因為包燒費是按使用面積收取，沿用歷史的操作方法，物業(yè)費就與包燒費的面積一致。

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• 問 ??物業(yè)費是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。

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• 問 物業(yè)費按什么面積收?按建筑面積收費還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補。

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• 問 ??中國為什么有建筑面積和套內(nèi)面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

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