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• 145****9745

  業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
  物業(yè)費按房產(chǎn)建筑面積計收，本人認為其緣由在于：業(yè)主房產(chǎn)面積中所含的公攤面積，不是按照同一數(shù)額分攤到各戶的，而是按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。
  同理，在業(yè)主投票表決時，也有按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積來計票的，你的建筑面積大你話語權的分量也比別人多呀！
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:41:10
• 156****1541

  1.公平，按相同的價格進行計算物業(yè)費。
  2.公正，以產(chǎn)權來計算收費。
  3.公開，便于做計算。
  現(xiàn)在物業(yè)費有按戶，按人頭，按支出，按酬金，按金額，按比例。。。但是對于包干制物業(yè)公司而言建筑收費是**便于預算，業(yè)主而言是便于直觀。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:41:04
• 153****7909

  物業(yè)管理費的收費標準，是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權面積來進行收費，也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的，不是根據(jù)實際的使用面積來收費的。產(chǎn)權證書上面的面積是多少，就根據(jù)數(shù)據(jù)乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，就是一年的物業(yè)管理費。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:40:59

相關問題

• 問 ??物業(yè)費為什么按建筑面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  都可以。按套內(nèi)面積收取的物業(yè)費比按建筑面積收取的物業(yè)費高，這要看當?shù)匚飿I(yè)收取習慣，其實都是一樣的。例如上海多是按套內(nèi)收取，杭州就是按建筑面積收取。

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• 問 請問物業(yè)費為什么按建筑面積？
  答

  一般情況是按房屋房產(chǎn)證上登記的建筑面積收取物業(yè)費。但是，現(xiàn)在部分地方還是按使用面積收，這種情況多半發(fā)生現(xiàn)在的北方，比如：哈爾濱等地，因為包燒費是按使用面積收取，沿用歷史的操作方法，物業(yè)費就與包燒費的面積一致。

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• 問 ??物業(yè)費是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。

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• 問 物業(yè)費按什么面積收?按建筑面積收費還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務費收費標準是按照產(chǎn)權面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務費。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補。

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• 問 ??中國為什么有建筑面積和套內(nèi)面積？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積?！　〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。

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