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??什么是自主型商品房?怎么規(guī)定的呢?

133****2940 | 2019-06-28 13:12:18

已有3個(gè)回答

  • 136****8900

    (一)本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。

      (二)非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》,有效暫住證等材料。

      對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭,申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

    查看全文↓ 2019-06-28 13:15:09
  • 148****7177

    1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含。)以上;
    2.單套建筑面積在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
    3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
    商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
    4.首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,均視同普通住宅。

    查看全文↓ 2019-06-28 13:14:50
  • 153****9375

    自住型:購(gòu)房以自家居住為目的,不求面積大,只求有一個(gè)居住之所,一般來(lái)說(shuō),這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。
    改善型:原來(lái)有住房,但可能面積小,或者地段不佳。在經(jīng)濟(jì)條件有所改善后,有能力購(gòu)買新的住房,以改善現(xiàn)有居住環(huán)境。如面積增大,地段較好等

    查看全文↓ 2019-06-28 13:14:31

相關(guān)問題

  • 《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》是紅頭文件,京建字(2013)510。明確自住型商品房的銷售對(duì)象。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭,可以購(gòu)買自住型商品住房。從政策上看購(gòu)買了任何一種福利房的家庭,只要無(wú)房或者只有一套住房,就可以買自住型商品房,自住型商品房和任何福利房都不沖突。另外同一個(gè)文件中明確自住型商品住房用地,可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開競(jìng)得。不是政府撥的地,從土地性質(zhì)上,沒有享受政府優(yōu)惠,而是開發(fā)商讓利。

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  • 自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房,具有政策性住房和商品住房的雙重屬性,自住房算政策房,且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個(gè)家庭可以同時(shí)申請(qǐng)多套自住房,但只能購(gòu)買一套。

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  • 自住型商品房申請(qǐng)流程是如何?自住型商品房申請(qǐng)條件都有哪些?自住型商品房怎么買?本篇,我們以北京為例,詳解自住型商品房申請(qǐng)流程。自住型商品房申請(qǐng)須知自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購(gòu)買自住型商品住房。自住型商品房申請(qǐng)條件2013年發(fā)布的京建發(fā)〔2013〕510號(hào)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確了北京自住型商品房的銷售對(duì)象——按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭,可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。那么,什么條件就符合北京限購(gòu)規(guī)定了呢? 1.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭)2.非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個(gè)條件: (1) 持有本市有效暫住證 (2) 在本市沒擁有住房 (3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件京建發(fā)〔2013〕510號(hào)《意見》還規(guī)定,符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買北京自住型商品房: (一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。 (二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 申購(gòu)自住商品房需要提交的材料申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))要求,提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn): 本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。 非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》,有效暫住證等材料。 對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭,申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。 那么,經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭需具備什么條件? 經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件根據(jù)京建住〔2007〕1175號(hào)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核及配售管理辦法》和京建住〔2007〕1129號(hào)《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》,北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件如下: (一)申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年,年滿18周歲,且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,申請(qǐng)人須年滿30周歲。 (二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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  • 自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購(gòu)條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買來(lái)用于自住,而不是用來(lái)投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定,對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建筑面積)。3、購(gòu)買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策,從購(gòu)買條件上來(lái)說(shuō),兩則條件相同:名下無(wú)房的非北京籍家庭,購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?;蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過,自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

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  • 自住型商品房是限房?jī)r(jià)、限面積的政策性住房,原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右,但在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得出售。自主型商品房申請(qǐng)流程有五步:項(xiàng)目公示、網(wǎng)上申購(gòu)、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號(hào)、選房簽約。

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