自住型商品房是限房價、限面積的政策性住房,原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右,但在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得出售。自主型商品房申請流程有五步:項目公示、網(wǎng)上申購、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號、選房簽約。
全部3個回答>??申請自主型商品房的條件是什么呢?
155****1533 | 2018-12-10 22:04:12
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158****0963
自住型商品房申請流程是如何?自住型商品房申請條件都有哪些?自住型商品房怎么買?本篇,我們以北京為例,詳解自住型商品房申請流程。
查看全文↓ 2018-12-10 22:05:24
自住型商品房申請須知
自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購買自住型商品住房。
自住型商品房申請條件
2013年發(fā)布的京建發(fā)〔2013〕510號《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確了北京自住型商品房的銷售對象——按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭,可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
那么,什么條件就符合北京限購規(guī)定了呢?
1.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭)
2.非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個條件:
(1) 持有本市有效暫住證
(2) 在本市沒擁有住房
(3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅
自住型商品房優(yōu)先購買條件
京建發(fā)〔2013〕510號《意見》還規(guī)定,符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買北京自住型商品房:
(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。
(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
申購自住商品房需要提交的材料
申請購房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求,提交有關(guān)材料進行購房資格核驗:
本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。
對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
那么,經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭需具備什么條件?
經(jīng)濟適用房申請條件
根據(jù)京建住〔2007〕1175號《北京市經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法》和京建住〔2007〕1129號《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》,北京經(jīng)濟適用房申請條件如下:
(一)申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年,年滿18周歲,且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的,申請人須年滿30周歲。
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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137****1398
一、申請條件:根據(jù)北京的限購規(guī)定,對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。
查看全文↓ 2018-12-10 22:05:13
二、依據(jù)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》
第四條 在本市具有購房資格的家庭,可在項目公示期內(nèi),向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請,并按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)要求,提交相關(guān)材料。
經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的,應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審,符合條件的,在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息,并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?!都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份,購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。
第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi),對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
對審核結(jié)果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。
第七條 自住型商品住房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號,確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。
第八條 開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序,組織購房家庭選房,并在選房之日5個工作日以前,在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。 -
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文件規(guī)定,按照限購政策規(guī)定在北京有購房資格的家庭可以購買。其中兩類家庭可優(yōu)先購買:一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。購房家庭只能購買一套自住型商品住房,如將該住房出售,以后不能再購買自住型商品住房。
查看全文↓ 2018-12-10 22:05:04
??按照目前北京的限購規(guī)定,對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個稅,可購買一套住房。這意味著,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭,以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買一套“自住型商品房”。
??取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后,由開發(fā)商組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應(yīng)當(dāng)進行全程公證,并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
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相對于普通商品房和保障房而言,自住商品房首先是商品房,但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格;其次,自住商品房購買者范圍更寬,主要是社會夾心階層,買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人,因此,購房對象不用審核收入,但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。【相關(guān)閱讀:“自住型商品房”政策出臺 單身購房者須滿25歲】
查看全文↓ 2018-12-10 22:04:53
什么人能購買自住型商品房?
自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅,可以購買一套住房。這意味著,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買。
什么人可以優(yōu)先購買自住型商品房?
兩類家庭可優(yōu)先購買:一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。
去哪兒購買自住型商品房?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天,購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。
如何審核自住型商品房購房資格?
購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核,按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
自住型商品房怎么保證公平?
自住型商品住房項目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應(yīng)當(dāng)進行全程公證,并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
自住型商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何?
自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時,登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。
相關(guān)問題
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購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購 針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題,北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負責(zé)人進行權(quán)威解讀?! 栴}1:什么人能購買? 自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅,可以購買一套住房。這意味著,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買?! 栴}2:什么人可以優(yōu)先購買? 兩類家庭可優(yōu)先購買:一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭?! 栴}3:去哪兒購買? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天,購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請?! 栴}4:如何審核購房資格? 購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核,按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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相對于普通商品房和保障房而言,現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個新的住房類別,就是自住型商品房。自住型商品房是什么?申請條件有哪些? 什么自住商品房 1、首先它是商品房,但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格; 2、自住商品房購買者范圍更寬,主要是社會夾心階層,買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人; 3、購房對象不用審核收入,但目前該政策僅適用于北京,其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房,而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。 4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。 5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。 6、購買自主型商品房,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%需上交財政。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房; 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅,可以購買一套自住型商品房); 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲; 4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注:符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
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答
繼公租房、經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房措施后,北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房?申請自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢? 該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒有了戶口限制,凡是持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,且名下無房的非京籍家庭,都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證,且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。 相比同地段同品質(zhì)的商品住房,自住型商品房價格低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格,按照該地段一年后的價格預(yù)期制定限價。 購買程序 業(yè)內(nèi)人士分析,預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù),因此在實際操作中,應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式,將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號??蓛?yōu)先購買的家庭先搖號,如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余,再給普通家庭選房?!? 具體申請購買流程如下: 1、在百度搜“北京住建委”,第一項就是官方網(wǎng)站。 2、單擊進入網(wǎng)站后,在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“自住型商品房”的項目信息。 3、單擊進入相關(guān)項目后,會有網(wǎng)上申請地址,單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。 4、填寫個人信息后,提交,就等通知現(xiàn)場登記了,一般通知有兩種方式:網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有,以免誤事。 5、獲得通知后,攜帶要求帶的資料,一定不要遺漏,前往銷售中心進行登記。 6、等待房企、市住建委監(jiān)管對提交的資料進行審核,確定購房資格。 7、如果審核通過了,就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。 北京房價一度抵擋了多少年輕人的北京夢。毫無疑問,自住型商品房使很多人看到了希望。當(dāng)然咯,成功申請自住型商品房可不是一件容易事。但是,身在北京,掌握申請自住型商品房條件以及流程也是必要的,萬一申請成功了呢?
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答
北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的,申請流程1、報名:開發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示,有申請意愿者能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。2、核驗:20個工作日內(nèi)給出結(jié)果;3、搖號:與車牌搖號系統(tǒng)類似;4、選房:按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房,而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。5、簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。
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