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• 144****9618

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  土地出讓金計算方法主要分兩種：
  １、地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  ２、樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:03:44
• 145****0229

  1、出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。
  　　2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:03:19
• 141****3552

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。
  土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。
  出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
  注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
  到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。
  劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。
  以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。
  據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛恚@筆錢不會很多。
  出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:03:13

相關(guān)問題

• 問 ??商品房交房什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房交付是指占有及使用的交付，以保證業(yè)主可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同解釋》）第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”從司法解釋可以看出：‘轉(zhuǎn)移占有’就是‘交付使用’，‘轉(zhuǎn)移占有’在民法理論上還是一個很復(fù)雜的概念，但在實際生活中即我們通常所說的‘交鑰匙’。法律允許業(yè)主和開發(fā)商對‘交付使用’在合同中有更具體的約定，有約定的依約定處理

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• 問 出讓商品房是什么意思
  答

  出讓商品房指的是：用來建造商品房的土地是屬于出讓性質(zhì)的，并且已經(jīng)繳納了土地出讓金，這種房屋已經(jīng)取得了合法證件，是可以在市場上進行交易流通的，在購買這類房屋后，是可以正常辦理房產(chǎn)證的。購買商品房時需要注意的事項有：1、先要核查開發(fā)商是否五證齊全，資質(zhì)是否合格，只有5證齊全的開發(fā)商建造的房屋才是合法的，能夠在市場上自由交易，并且可以正常辦理房產(chǎn)證。2、注意觀察周圍的交通是否便利，交通的便利程度會直接影響到日常生活，若出行比較困難，日常生活出行都很不方便。3、需要觀察周圍的配套設(shè)施是否完善，有沒有日常生活中需要的醫(yī)院、超市、學(xué)校和廣場等建筑。4、對樓層和戶型的選擇也是比較重要的，先要挑選好適合的樓層，然后盡量選擇方方正正的戶型，得房率會比較高。

• 問 出讓商品房是什么意思
  答

  出讓商品房指的是開發(fā)商建設(shè)并用于出售的房屋，在取得了合法的證件之后，能夠在市場上進行交易。由開發(fā)商進行統(tǒng)一設(shè)計和施工后，一般是用作居民樓或者是商業(yè)樓。市場化商品房的價格以及成本和環(huán)境有著很大的關(guān)聯(lián)，而且能夠出具房產(chǎn)證，所有的交易流程受到了法律的保護。市場化商品房價格是由開發(fā)商自行定價的，而商品房是按照市場價出售或者是出租。市場化的商品房因為是由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，所以具備有比較配套的輔助設(shè)施，此類房屋在市場交易上售賣的比較好，一方面是因為所處的地理位置交通良好，二是周邊的環(huán)境以及物業(yè)管理都屬于比較好的，成為了商品房**的關(guān)鍵因素。在購房時盡可能的選擇有五證齊全的房屋才不會影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理。

• 問 ??商品房認(rèn)購是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對“意向書”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購意向書”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購意向書”對所購房屋只有一個大概的意向，而沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購意向書”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。　　二、標(biāo)題是“意向書”而實質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書”應(yīng)該怎樣對待呢？本人認(rèn)為應(yīng)該按照“本約”合同對待。如“房屋認(rèn)購意向書”名稱是“意向書”而實質(zhì)是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對房屋的位置、戶型、面積、價款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預(yù)付款或**款。這樣的“意向書”應(yīng)視為“房屋買賣合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應(yīng)按“房屋買賣合同”的執(zhí)行。

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• 問 ??商品房轉(zhuǎn)移登記是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物權(quán)法原文是：第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

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