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• 147****7694

  如果是主體竣工，一般要大半年，因?yàn)檫€有外網(wǎng)施工和景觀道路等工作。如果是全部交工，即外網(wǎng)、道路、景觀等全部交完成，開發(fā)商**起碼也要有1-2個(gè)月準(zhǔn)備交房，因?yàn)榻环?*起碼要全部工程完工，水、電、通信、道路通暢，要不然開發(fā)商交房就太不負(fù)責(zé)了

  查看全文↓ 2019-06-28 12:06:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑商什么時(shí)候可以從開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題要分幾個(gè)方面來(lái)講： 1、甲乙關(guān)系、通常是開發(fā)商拿地、到政府相關(guān)部門辦理五證等手續(xù)、獲得批準(zhǔn)后、進(jìn)行招投標(biāo)、建筑商（承建商）中標(biāo)后進(jìn)行樓盤工程施工。 2、有的大型開發(fā)商和建筑商本就是一家公司、分兩個(gè)體系出來(lái)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建筑商什么時(shí)候可以從開發(fā)商開工？
  答

  建筑商是建房子的；開發(fā)商是開發(fā)房地產(chǎn)的，需要建筑商蓋房；誰(shuí)的利潤(rùn)大不一定，一般情況開發(fā)商的利潤(rùn)要大；建筑商掙開發(fā)商的錢，他們都是大老板。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商什么時(shí)候可以拿到銀行按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問(wèn) ??房子從開發(fā)商那過(guò)戶怎么？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，是合同名稱變更手續(xù)　　2，是等待房產(chǎn)證下來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶　　交易流程是這樣的：　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請(qǐng)以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個(gè)中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘?。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢?cè)敿?xì)，并且你不能按揭?！　?，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過(guò)戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來(lái)很多費(fèi)用，如：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無(wú)形中也加大了你的成本。

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• 問(wèn) ??建筑商跟開發(fā)商怎么談？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位； 2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)； 3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者； 4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。 5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。 簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)

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