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• 133****0393

  一、贖樓——二手房交易術(shù)語(yǔ)，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  二、贖樓的業(yè)務(wù)流程
  1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》；
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；
  5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
  9、 融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
  10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:52:00
• 132****2769

  賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶。3，在辦理過(guò)戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:51:52
• 132****4637

  按揭中的房屋需要還清貸款解押后方可辦理過(guò)戶手續(xù)，俗稱贖樓交易，實(shí)踐中這類房屋發(fā)生交易是先簽定合同，然后由買賣雙方協(xié)商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過(guò)融資擔(dān)保公司贖樓。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:51:46

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• 問(wèn) 高層房子怎么沒(méi)有價(jià)格？這樣可以買賣嗎？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。銀行貸款抵押的價(jià)格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評(píng)估價(jià)，但一般是單獨(dú)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，有單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告，這就與過(guò)戶價(jià)無(wú)關(guān)了。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辨別真假？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒(méi)有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證戶口本怎么存放？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  用人單位有資格查看勞動(dòng)者的資格證的原件，但沒(méi)有資格扣壓，勞動(dòng)法中有明確規(guī)定，用人單位不得以任何形式扣壓勞動(dòng)者的財(cái)物或相關(guān)身份證明！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是妻子的名字離婚怎么辦？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  只要是你倆姓名房產(chǎn)證，就是你倆共有該住房，離異的話，一人一半住房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然該住房的債權(quán)債務(wù)，也是你倆一人一半，你倆可以協(xié)議住房歸誰(shuí)，得到住房一方給與另一方適當(dāng)補(bǔ)償，達(dá)成協(xié)議后，一起把住房分割細(xì)則寫(xiě)入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，在去做個(gè)公證，然后一起到房管，憑身份證，戶口本，離·婚證，公證的離異協(xié)議，房本，到房管申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)那過(guò)戶，就過(guò)戶給一方，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，無(wú)稅費(fèi)繳納，前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

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• 問(wèn) 如何繼承父母的房產(chǎn)？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  首先，你說(shuō)的這種情況應(yīng)該算交易更名盡管不發(fā)生錢(qián)的交易，是不需要其他人到場(chǎng)的，是誰(shuí)的房子落到誰(shuí)名下兩方就可以。其次，繼承只針對(duì)對(duì)過(guò)世的老人房產(chǎn)兒女繼承，如果兒女多，一個(gè)人繼承其他所有人都得到公證處做放棄繼承權(quán)的公證。

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