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• 147****1506

  物業(yè)、業(yè)主和開發(fā)商三者之間分別有什么權(quán)利和義務(wù)發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產(chǎn)生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理中的法律關(guān)系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權(quán)力，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。物業(yè)管理中有著哪些法律關(guān)系要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應(yīng)當(dāng)理順物業(yè)管理中心的法律關(guān)系。只有理順了關(guān)系，才能夠知道各方面的關(guān)系。物業(yè)管理工作中幾個(gè)主要方面有：房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人、發(fā)展商、物業(yè)管理公司和其他與物業(yè)管理相關(guān)連的行業(yè)以及政府有關(guān)部門。
  1、發(fā)展商早期在物業(yè)管理中的作用發(fā)展商將物業(yè)建成，并經(jīng)政府有關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)過房產(chǎn)交易將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。這里的法律關(guān)系的變化是發(fā)展商由原來擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)到轉(zhuǎn)移給了新的產(chǎn)權(quán)所有人。對(duì)于一處新的住宅區(qū)，包括公寓或別墅，發(fā)展商在竣工前，一般是先期委托物業(yè)管理公司介入新建物業(yè)的管理工作。有時(shí)發(fā)展商也自己充當(dāng)物

  查看全文↓ 2019-06-28 11:48:10
• 155****3538

  1、開發(fā)商有規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)。若購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，且將導(dǎo)致房屋的空間尺寸、朝向變化、結(jié)構(gòu)型式、戶型以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù),將規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更情況如實(shí)告知購房者，而購房者有權(quán)作出是否退房的選擇。
  
  2、開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)已設(shè)定抵押的告知義務(wù)。在商品房買賣過程中，如該商品房或土地已被開發(fā)商設(shè)定了抵押的，那么,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購房者該其已設(shè)定抵押的相關(guān)情況。如開發(fā)商未履行告知義務(wù)，將按上述法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  3、開發(fā)商應(yīng)該按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法規(guī)和合同文本的義務(wù)。
  
  4、開發(fā)商對(duì)于實(shí)際交房與樣板房是否一致的說明義務(wù)。在銷售房屋過程中設(shè)置了樣板房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房其質(zhì)量、裝修及設(shè)備等是否與樣板房一致。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:58
• 154****4798

  應(yīng)該按合同約定處理。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:47:45

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)是什么？
  答

  （1）房地產(chǎn)所有者。這類市場(chǎng)主體，一般來說向市場(chǎng)提供的交易對(duì)象是所有權(quán)，在某些特定情況下，也向市場(chǎng)提供經(jīng)營使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。在土地國有制或集體所有制條件下，國家或集體經(jīng)濟(jì)組織作為土地所有者成為土地市場(chǎng)供給主體，在土地私有制條件下，土地私有者成為供給主體。 （2）房地產(chǎn)經(jīng)營使用者。這類市場(chǎng)主體向市場(chǎng)提供的交易對(duì)象是土地的使用權(quán)。在某些特 定情況下，這類市場(chǎng)主體向房地產(chǎn)市場(chǎng)也提供土地使用權(quán)的租賃權(quán)、抵押權(quán)等。

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• 問 開發(fā)商五證是什么呢誰能說說??？
  答

  開發(fā)商開發(fā)樓盤必須的五證二書。1、五證：是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 做房貸共同還款人的權(quán)利義務(wù)
  答

  3.房產(chǎn)證上寫他的名字.以后他買房當(dāng)然是二套房....對(duì)他買房要是按揭有點(diǎn)影響(銀行貸款利息)2.房產(chǎn)證上寫你一個(gè)名字,他為擔(dān)保方...如果寫你們倆名字,房子的所有權(quán)就是你們共同所有的了.4.共同還款人解除,當(dāng)然要貸款還清...如果你提前手上有20w..就提前去銀行還調(diào)..后期的利息就沒有了...如果把他名字加上,以后改成你一個(gè)的名字,還要他的同意..要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿鰴?quán)屬變更...(這樣情況算一半過戶了){建議有關(guān)問題到想要按揭的銀行去咨詢....你所購買的小區(qū)開發(fā)商應(yīng)該給你代辦手續(xù)的.....去開發(fā)商和銀行 ...

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• 問 房屋共用部位業(yè)主擁有什么權(quán)利義務(wù) 房屋共用部位是什么
  答

  現(xiàn)實(shí)中，關(guān)于業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部位，是否僅享有權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)；業(yè)主是否可以放棄對(duì)共用部位的權(quán)利為由，不履行義務(wù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)建筑物共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利是否一并轉(zhuǎn)讓等問題，看法不一。 建筑物專有部分以外的共用部位 物權(quán)法明確規(guī)定業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。這一權(quán)利義務(wù)包括兩部分內(nèi)容。一是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，二是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共同管理的權(quán)利。 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對(duì)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利，還要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位的共有權(quán)，還包括對(duì)共用部位共負(fù)義務(wù)。同樣，業(yè)主對(duì)共用部位如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)共用部位承擔(dān)的義務(wù)有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)豐大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)共用部位與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共用部位的管理也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。 由于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對(duì)此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中．業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)以及對(duì)共用部位享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。沒有業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對(duì)專有部分以外共用部位的共有權(quán)，以及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主喪失了對(duì)專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對(duì)共用部位的共有權(quán)及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

• 問 ??開發(fā)商有什么職位？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)崗位的復(fù)試就是簡單的面談，主要想了解你為什么做這個(gè)行業(yè)和你為什么想來福建一線開發(fā)商，以及你自己的職業(yè)規(guī)劃是什么。

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