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• 151****9552

  3.房產(chǎn)證上寫他的名字.以后他買房當(dāng)然是二套房....對(duì)他買房要是按揭有點(diǎn)影響(銀行貸款利息)
  2.房產(chǎn)證上寫你一個(gè)名字,他為擔(dān)保方...如果寫你們倆名字,房子的所有權(quán)就是你們共同所有的了.
  4.共同還款人解除,當(dāng)然要貸款還清...如果你提前手上有20w..就提前去銀行還調(diào)..后期的利息就沒(méi)有了...如果把他名字加上,以后改成你一個(gè)的名字,還要他的同意..要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿鰴?quán)屬變更...(這樣情況算一半過(guò)戶了){
  
  建議有關(guān)問(wèn)題到想要按揭的銀行去咨詢....你所購(gòu)買的小區(qū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給你代辦手續(xù)的.....去開(kāi)發(fā)商和銀行 ...

  查看全文↓ 2014-02-04 12:41:12
• 146****8732

  這是因?yàn)殂y行認(rèn)為你的還款能力不足、存在無(wú)法按時(shí)足量還款的可能性，因此要求你找共同還款人。購(gòu)房合同、貸款合同依舊只由你一個(gè)人簽署，房產(chǎn)權(quán)也依舊僅屬于你個(gè)人所有。
  共同還款人實(shí)際上是為你的房貸還款提供擔(dān)保，一旦你出現(xiàn)還款違約，銀行可要求共同還款人替你還款。
  共同還款人只有擔(dān)保責(zé)任，不享有房屋產(chǎn)權(quán)。為你提供還款擔(dān)保，不計(jì)入他本人的購(gòu)房次數(shù)。
  需要找自身收入較高、財(cái)產(chǎn)狀況較好的人作為共同還款人。由于共同還款人只有義務(wù)、沒(méi)有權(quán)利，因此一般只有近親或好友才愿意擔(dān)任。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:15:50
• 147****6349

  有還款證明就可以了,比如銀行流水

  查看全文↓ 2014-02-04 09:13:32
• 149****3809

  房產(chǎn)證是你的名字，不算是二次購(gòu)房，你父親可以做也應(yīng)該做你的共同還款人的。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:05:25
• 147****6641

  只要沒(méi)有產(chǎn)證上的名字，就不享有房屋產(chǎn)權(quán)的。再按揭可以享受首套，因?yàn)椴皇侵髻J人。

  查看全文↓ 2014-02-01 20:37:01
• 142****6793

  成年人,有固定工作,有償還能力就行!

  查看全文↓ 2014-02-01 18:49:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)是什么？
  答

  （1）房地產(chǎn)所有者。這類市場(chǎng)主體，一般來(lái)說(shuō)向市場(chǎng)提供的交易對(duì)象是所有權(quán)，在某些特定情況下，也向市場(chǎng)提供經(jīng)營(yíng)使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。在土地國(guó)有制或集體所有制條件下，國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織作為土地所有者成為土地市場(chǎng)供給主體，在土地私有制條件下，土地私有者成為供給主體。 （2）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用者。這類市場(chǎng)主體向市場(chǎng)提供的交易對(duì)象是土地的使用權(quán)。在某些特 定情況下，這類市場(chǎng)主體向房地產(chǎn)市場(chǎng)也提供土地使用權(quán)的租賃權(quán)、抵押權(quán)等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)是什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  物業(yè)、業(yè)主和開(kāi)發(fā)商三者之間分別有什么權(quán)利和義務(wù)發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來(lái)了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產(chǎn)生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理中的法律關(guān)系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權(quán)力，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。物業(yè)管理中有著哪些法律關(guān)系要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應(yīng)當(dāng)理順物業(yè)管理中心的法律關(guān)系。只有理順了關(guān)系，才能夠知道各方面的關(guān)系。物業(yè)管理工作中幾個(gè)主要方面有：房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人、發(fā)展商、物業(yè)管理公司和其他與物業(yè)管理相關(guān)連的行業(yè)以及政府有關(guān)部門。1、發(fā)展商早期在物業(yè)管理中的作用發(fā)展商將物業(yè)建成，并經(jīng)政府有關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。這里的法律關(guān)系的變化是發(fā)展商由原來(lái)?yè)碛型恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)到轉(zhuǎn)移給了新的產(chǎn)權(quán)所有人。對(duì)于一處新的住宅區(qū)，包括公寓或別墅，發(fā)展商在竣工前，一般是先期委托物業(yè)管理公司介入新建物業(yè)的管理工作。有時(shí)發(fā)展商也自己充當(dāng)物

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• 問(wèn) 房屋共用部位業(yè)主擁有什么權(quán)利義務(wù) 房屋共用部位是什么
  答

  現(xiàn)實(shí)中，關(guān)于業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部位，是否僅享有權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)；業(yè)主是否可以放棄對(duì)共用部位的權(quán)利為由，不履行義務(wù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利是否一并轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題，看法不一。 建筑物專有部分以外的共用部位 物權(quán)法明確規(guī)定業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。這一權(quán)利義務(wù)包括兩部分內(nèi)容。一是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，二是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共同管理的權(quán)利。 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對(duì)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利，還要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位的共有權(quán)，還包括對(duì)共用部位共負(fù)義務(wù)。同樣，業(yè)主對(duì)共用部位如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)共用部位承擔(dān)的義務(wù)有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)豐大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)共用部位與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共用部位的管理也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。 由于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對(duì)此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中．業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)以及對(duì)共用部位享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。沒(méi)有業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)，就無(wú)法產(chǎn)生業(yè)主對(duì)專有部分以外共用部位的共有權(quán)，以及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主喪失了對(duì)專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對(duì)共用部位的共有權(quán)及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些權(quán)利義務(wù)規(guī)定 需要承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任
  答

  國(guó)有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

• 問(wèn) ??房貸共同還款人利弊是什么?房貸共同還款是什么?
  答

  共同還款人可以再申請(qǐng)貸款。在房貸申請(qǐng)簽約的時(shí)候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。共同還款人需要準(zhǔn)備5個(gè)證件或證明：分別是居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明、有效的擔(dān)保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書(shū)。如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請(qǐng)貸款的。

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