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• 156****1624

  房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  
  物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?br/>
  所謂預告登記，就是為保全關于不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:31
• 138****1660

  通過開發(fā)商辦理產(chǎn)證需要經(jīng)過這兩個階段，一般90個工作日內(nèi)日辦理完畢。
  一、開發(fā)商房屋預告登記
  當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其辦證義務。
  二、辦理房產(chǎn)證材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）
  5、身份證復印件
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:24
• 131****9578

  當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下：
  　　預購商品房預告登記
  　?。?）登記申請書原件；
  　?。?）申請人身份證明；
  　　（3）已登記備案的商品房預售合同原件；
  　?。?）當事人關于預告登記的約定原件；
  　　（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；
  　?。?）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:19

相關問題

• 問 商品房預告登記須在什么時候辦理
  答

  預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。

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• 問 ??商品房預告登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那么備案與預告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用于所有的不動產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現(xiàn)房所有權的轉讓，四是現(xiàn)房所有權設定抵押。在實務中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什么障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。

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• 問 什么時候商品房預告登記備案
  答

  備案 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料 由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件 將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章 客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證 將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了

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• 問 ??商品房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；4、私自變更規(guī)劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓盤；6、土地產(chǎn)權存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關稅費的；11、土地、房屋被有關部門司法查封。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護。而下面這些對于房產(chǎn)證沒辦下來的才是我們需要關注如何賣房的問題。

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• 問 ??商品房從什么時候開始的？有沒有什么影響嗎？
  答

  （一）、決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預算。 （二）、收集購房信息、進行實地調(diào)查，確定購買樓盤。 （三）、簽訂認購書，確定購買具體房屋。 （四）、簽訂商品房買賣合同，交納**款或全款。 （五）、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。 （六）、辦理預售登記手續(xù) ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領取房屋鑰匙。 ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修。 （九）辦理產(chǎn)權過戶、領取房屋所有權證。 ( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負責維修。

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