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• 139****2996

  （一）、決定購買房屋，確定購買房屋的價位，制定購房預(yù)算。 （二）、收集購房信息、進行實地調(diào)查，確定購買樓盤。 （三）、簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋。 （四）、簽訂商品房買賣合同，交納**款或全款。 （五）、貸款購房人辦理貸款手續(xù)。 （六）、辦理預(yù)售登記手續(xù) ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。 ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進行裝修。 （九）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 ( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負責(zé)維修。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:36
• 135****6674

  滿5年，是指業(yè)主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證的取得時間已經(jīng)滿5年，這樣（房產(chǎn)滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
  商品房一般是看房產(chǎn)證上的登記日期，契稅發(fā)票填發(fā)日期，不一致的情況下以先到的為準(zhǔn).
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:29
• 138****8136

  按規(guī)定是開發(fā)商是以合法手續(xù)取得該塊地的使用權(quán)后就開始計時了，但是好多房產(chǎn)證上都是以房本下發(fā)的日期開始算起，而且再次出售的時候使用年限從第二個人開始順延70年的

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:25
• 151****5340

  房齡計算分為兩種產(chǎn)權(quán)類型
  1、商品房：商品房的計算年限是從開發(fā)商拿地開始計算，舉例：假如你看的房子是2017年建成的 房齡一般都是2016年2015年以前開始。
  2、房改房：指過去的成本價、標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價等單位或集資類型的福利房產(chǎn)，房屋的計算年限是從本小區(qū)或本棟樓第一個變?yōu)樯唐贩康臅r間開始計算，舉例：房產(chǎn)建于1988年 比如2005年才出現(xiàn)房屋買賣交易，那時間即從2005年開始計算70年的開始，并不是1988年。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:20
• 135****7745

  是從開發(fā)商交房時間開始算。比如說你所住的小區(qū)是2000年批地（開發(fā)商有70年的土地使用權(quán)，也就是說土地到2070年到期）2005年房子交付（你的房屋使用權(quán)是2075年到期）那2070年以后怎么辦呢？后續(xù)五年你只需要補夠五年的土地租用金就可以繼續(xù)使用了，大概兩萬以內(nèi)
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:43:11

相關(guān)問題

• 問 ??商品房使用年限從什么時候算起？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計算有無營業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。

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• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算？有沒有什么影響嗎？
  答

  以房屋開具辦證發(fā)票日開始算。也就是購房發(fā)票開始算。在這點上我要說明一點，就是在購房時候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預(yù)收款發(fā)票，真正的購房發(fā)票是在交房時候統(tǒng)一合并開具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財務(wù)聯(lián)。就是說你的辦證發(fā)票是2009-01-01，你過了兩年之后到2011-1-1去辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的日期還是以2009-01-01為準(zhǔn)。你可以根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來判斷你的房屋情況。如果發(fā)票日期滯后的，你不想你繼母分財產(chǎn)的，你現(xiàn)在就去收集保留好你們購房的所有的過往的出資情況，把所有的涉及到的票據(jù)和日期做個備份，這樣的話就算你繼母有私心，只要有證據(jù)證明這房子她沒出過一分錢，你們還是有利的，不一定就要跟她分。

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• 問 ??商品房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；4、私自變更規(guī)劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓盤；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護。而下面這些對于房產(chǎn)證沒辦下來的才是我們需要關(guān)注如何賣房的問題。

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• 問 ??首套房契稅優(yōu)惠從什么時候開始？有沒有什么影響嗎？
  答

  首套房90平米以下的契稅稅率1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子，應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+11%）×上述適用稅率；購買個人的房子，應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）%×上述適用稅率

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• 問 ??買商品房稅什么時候交？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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