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• 141****3447

  以房屋開(kāi)具辦證發(fā)票日開(kāi)始算。也就是購(gòu)房發(fā)票開(kāi)始算。在這點(diǎn)上我要說(shuō)明一點(diǎn)，就是在購(gòu)房時(shí)候，你可能幾次付款幾次開(kāi)票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預(yù)收款發(fā)票，真正的購(gòu)房發(fā)票是在交房時(shí)候統(tǒng)一合并開(kāi)具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財(cái)務(wù)聯(lián)。就是說(shuō)你的辦證發(fā)票是2009-01-01，你過(guò)了兩年之后到2011-1-1去辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的日期還是以2009-01-01為準(zhǔn)。你可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷你的房屋情況。
  如果發(fā)票日期滯后的，你不想你繼母分財(cái)產(chǎn)的，你現(xiàn)在就去收集保留好你們購(gòu)房的所有的過(guò)往的出資情況，把所有的涉及到的票據(jù)和日期做個(gè)備份，這樣的話就算你繼母有私心，只要有證據(jù)證明這房子她沒(méi)出過(guò)一分錢，你們還是有利的，不一定就要跟她分。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:26:26
• 132****5036

  期房的房屋產(chǎn)權(quán)日期計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證開(kāi)始計(jì)算。所以一般我們的住宅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都不足70年的。
  
  例如：開(kāi)發(fā)商在2000年購(gòu)買土地取得土地使用權(quán)證。然后開(kāi)發(fā)，到2005年交樓。那么，你購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就只剩下70-5=65年。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:26:21
• 135****9610

  商品房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。就是說(shuō)，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過(guò)了一兩年了。
  如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無(wú)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:26:14
• 145****0142

  1、商品房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。就是說(shuō)，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過(guò)了一兩年了。
  　　2、如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無(wú)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:26:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  商品房的使用年限是從開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金那天開(kāi)始計(jì)算。就是說(shuō)，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過(guò)了一兩年了。如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無(wú)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算?
  答

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) ??商品房從什么時(shí)候開(kāi)始的？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  （一）、決定購(gòu)買房屋，確定購(gòu)買房屋的價(jià)位，制定購(gòu)房預(yù)算。 （二）、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購(gòu)買樓盤。 （三）、簽訂認(rèn)購(gòu)書，確定購(gòu)買具體房屋。 （四）、簽訂商品房買賣合同，交納**款或全款。 （五）、貸款購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)。 （六）、辦理預(yù)售登記手續(xù) ( 七 ) 、辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。 ( 八 ) ：簽訂物業(yè)管理公約，對(duì)房屋進(jìn)行裝修。 （九）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 ( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道，房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。拓展資料：房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的?！　⊥恋厥褂媚晗薜狡诤髮⒁U納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對(duì)于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

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