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• 137****5705

  買房、樓盤、開盤、加推的意思如下：
  開發(fā)商建房子拿到預(yù)售許可后就可以賣房子了。
  買房：開發(fā)商把手上的房源賣出去，買進的人就是買房人；
  樓盤：樓盤就是一棟樓的名字就是樓盤；
  開盤：開盤就是開發(fā)商預(yù)售許可拿下來后準(zhǔn)備進行賣房的那天就叫開盤，也是開盤后就能進行買房手續(xù)了；
  加推：加推就是比如開發(fā)商有5棟房子，開盤當(dāng)天只賣一棟，結(jié)果太火爆馬上就賣完了，開發(fā)商會根據(jù)情況把其他4棟的房子拿出一部分在賣就是加推；

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:11
• 148****2883

  首先你要搞清楚的是：單一個體和開發(fā)商并不存在平等關(guān)系的。單一個體永遠相對開發(fā)商還是很弱很弱的。
  除非你能確認(rèn)在目前情況下你的利益百分之60以上會受損，要不然你沒有理由要去告他。原因就你所說的那樣 房子你要的
  沒有預(yù)售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預(yù)售證。你告他，你也得不到相應(yīng)的收益。
  從你三句話我判斷你是擔(dān)心開發(fā)商的違規(guī)操作會不會影響你的利益。
  從下面幾點去判斷：開發(fā)商以前開發(fā)沒開發(fā)過其他的項目？開發(fā)商的資金情況如此？同期有沒有其他項目在建？開發(fā)商開發(fā)流程大體上的操作是否規(guī)范？施工現(xiàn)場是否整齊規(guī)范？土地證、施工證、規(guī)劃證等是否齊全？
  假如上述都是較為肯定的回答，你就等等吧，沒必要去告他，再說我也懷疑你是否有這時間、精力、經(jīng)濟去打官司。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:06
• 136****1100

  可以
  開盤流程
  一、圈地:就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。
  二、奠基(挖坑)。
  三、蓋樓。
  四、封頂:就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:01
• 135****9821

  開發(fā)商開盤銷售樓房需要辦理的手續(xù)，即《商品房預(yù)售許可證》。法律并未具體規(guī)定樓房要蓋到多少層才能開盤銷售，但另有規(guī)定“投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；”以下是濟南市《商品房預(yù)售許可證》辦理的具體要求和步驟，希望對您有用。
  一、我國實行商品房預(yù)售許可證制度，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  二、實施程序
  1.承辦部門：濟南市拆遷管理辦公室
  2.申報資料：
  ①商品房預(yù)售申報表；
  ②土地使用權(quán)證書；
  ③按提供預(yù)售的商品房計算投入建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；
  ④開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證；
  ⑤工程施工合同；
  ⑥預(yù)售商品房分層平面圖。
  3.申辦程序：拆遷辦收到申請后3日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。
  2.初審和現(xiàn)場查勘合格的，辦理預(yù)售許可。
  4.辦結(jié)時限：收到申報表和申報資料后，7日內(nèi)辦理完畢。房地產(chǎn)預(yù)售商品房的條件：
  （1）全部土地使用權(quán)出讓金已經(jīng)交付，已有土地使用權(quán)證書；
  （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （3）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  （4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:40:55
• 138****0171

  不是有所保留，而是選擇性的開一部分。一般情況下戶型不會保留，而是保留樓層，不全開。做假銷控保留房源。戶型的好壞就多了

  查看全文↓ 2019-06-28 11:40:51

相關(guān)問題

• 問 為什么開發(fā)商開盤會將好房源保留后賣嗎？
  答

  方式很多，　比如政府管控，比如熟人已經(jīng)要了等等?！∠穸鄬拥模话阒虚g三四樓會多點。高層，會留中高層陽光好些的。　　但是現(xiàn)在房子明碼標(biāo)價，　不能任意控房，　相關(guān)部門管理也比較嚴(yán)格　，　所以現(xiàn)在市場上管控一部分戶型會少一些。

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• 問 開發(fā)商開盤會將好房源保留后賣嗎?先賣不好的房源怎么辦?
  答

  不知道有一個詞叫“捂盤惜售”嗎？因為一般為了吸引客戶，開發(fā)商的開盤價都是比較低的，然后再依次慢慢往上調(diào)價格。一些比較稀有的或者好的戶型開發(fā)商前期大多都會藏起來說賣完了。然后等**后都賣的差不多了，再把那些稀有戶型放出來高價賣！至于現(xiàn)房是不是比開盤價低，這個看情況而定咯。如果好賣肯定不會，除非賣不出去，開發(fā)商后期才有可能調(diào)低價格賣！

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• 問 開發(fā)商開盤會將好房源保留后賣嗎?開盤因為選的時候**后了，沒房源，過幾天會有嗎？
  答

  開發(fā)商的詭計，開盤之前先排號，積蓄力量，開盤時一次只開放少量樓盤，比如排號排到1000號，那開發(fā)商一次開盤就只放出200個房源，這樣一開盤立馬就銷售一空了，而且給人造成一種印象：房子賣的太快了。 下次開盤的時候又是同樣的伎倆，而且房價已經(jīng)被炒起來了，大家怕再買不上，當(dāng)然越貴越追了。

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• 問 開發(fā)商把好樓層保留起來嗎？開發(fā)商**難賣的樓層？
  答

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。20層以下的房子，從上到下依次遞減。以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

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• 問 請問開發(fā)商房源保留是什么意思？
  答

  開張活動不保留。你賣房不會有優(yōu)惠

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