一手房,買房我們要看開發(fā)商的"五證"?!秶?guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
全部5個(gè)回答>??商品房的天井是什么?流程是怎么樣的呢?
151****8344 | 2019-06-28 11:26:51
已有3個(gè)回答
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141****1877
高層天井**主要的作用是通風(fēng)。
查看全文↓ 2019-06-28 11:27:18
天井,物質(zhì)的作用是采光和通風(fēng),也有維修,還有聚財(cái)、肥水不流外人田的意思,呵呵,風(fēng)水。
天井作為天井院落中的重要部分,它的面積不大,寬度相當(dāng)于正房中央開間,而長(zhǎng)只有廂房之開間大小,所以小天井只有4M×1.8M左右,加之挑出的屋檐,天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內(nèi)部采光、通風(fēng)、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用,增加內(nèi)外空氣的對(duì)流。天井四周房屋皆向內(nèi)坡,雨水順屋面流進(jìn)天井,而在天井中央設(shè)一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井,將雨水集中于住宅內(nèi)的作法被稱為“四水歸一”,“肥水不外流”,對(duì)于將水當(dāng)為財(cái)富的百姓來說,這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬,使住宅保持陰涼,有心的主人還會(huì)在天井里設(shè)置石臺(tái),置放些花木石景,更使這小天地富有情趣。 -
157****1599
天井的本意就是院子,是指宅院中房子和房子或房子和圍墻所圍成的露天空地。
查看全文↓ 2019-06-28 11:27:13
建筑中所稱房屋的內(nèi)天井是指在多層房屋內(nèi)的中央部位有一個(gè)直通屋面的空間,這部分的屋面一般用透光的材料做成(也有不做屋面的),用以進(jìn)行天然采光。這種建筑一般在大型的公共建筑中較多見。
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158****0605
天井:在建筑物當(dāng)中特意留出來的一塊有規(guī)則的空間,可以在地面也可以在高層。在地面的叫做“天井”,這種叫法主要是在北方;在高層的叫做天臺(tái),但作用與地面的天井大同小異,不過只能夠給人一個(gè)可以活動(dòng)的小空間,不能承載太大的分量,這也是天臺(tái)與天井的**大區(qū)別。
查看全文↓ 2019-06-28 11:27:06
帶天井的房子主要是以北京的四合院為主的建筑體系。一般的建筑風(fēng)格都是:一個(gè)院子內(nèi)有正房,也叫北屋(座南面北,朝陽方向),有東西配房,再就是南面一般是廚房或倉(cāng)庫(kù)之類的的偏房,有時(shí)也可以住人。四面是房間中間留有一個(gè)院子,這個(gè)院子就叫天井。但是帶天井的院子一般都是大院子,都是幾進(jìn)的的大院落,整體看上去給人一種和諧、恢宏的感覺。這種建筑風(fēng)格很適合中國(guó)人的習(xí)性,關(guān)上門之后是一個(gè)自己的私密空間,打開門之后就能迎接鄰里親朋。
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高層天井**主要的作用是通風(fēng)。天井,物質(zhì)的作用是采光和通風(fēng),也有維修,還有聚財(cái)、肥水不流外人田的意思,呵呵,風(fēng)水。天井作為天井院落中的重要部分,它的面積不大,寬度相當(dāng)于正房中央開間,而長(zhǎng)只有廂房之開間大小,所以小天井只有4M×1.8M左右,加之挑出的屋檐,天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內(nèi)部采光、通風(fēng)、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用,增加內(nèi)外空氣的對(duì)流。天井四周房屋皆向內(nèi)坡,雨水順屋面流進(jìn)天井,而在天井中央設(shè)一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井,將雨水集中于住宅內(nèi)的作法被稱為“四水歸一”,“肥水不外流”,對(duì)于將水當(dāng)為財(cái)富的百姓來說,這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬,使住宅保持陰涼,有心的主人還會(huì)在天井里設(shè)置石臺(tái),置放些花木石景,更使這小天地富有情趣。
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當(dāng)前商品房銷售很難,不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租,認(rèn)為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示,企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。
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商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
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1、土地使用費(fèi)造成漲價(jià) 建房需要土地,土地被政府所掌控,房地產(chǎn)商必須向政府巨額購(gòu)買土地使用權(quán),樓房尚未開建,政府首先獲利。開發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤(rùn),可能壓根就沒有想過為人民謀福利,所以,土地使用費(fèi)自然轉(zhuǎn)移的房?jī)r(jià)上來,羊毛不能出在狗身上,房子賣給了老百姓,老百姓就要為地價(jià)買單。 2、壟斷造成漲價(jià) 地產(chǎn)商不是慈善家,開發(fā)建造房屋是商業(yè)行為,目的就是為了賺錢,追求利潤(rùn)達(dá)到**大化,追求利潤(rùn)無止境,所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房?jī)r(jià),是地產(chǎn)商對(duì)平民百姓殘酷的經(jīng)濟(jì)掠奪,是惡劣鉆營(yíng)國(guó)內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財(cái)富,進(jìn)一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購(gòu)造成火漲價(jià) 購(gòu)房者的不理智搶購(gòu)行為,推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲。房?jī)r(jià)一日高過一日,很多人如坐針毯,按捺不住,東拼西湊,擠干父母積蓄,傾盡自己兜囊,也要付出首期,不然幾日之后,這點(diǎn)錢付一成首期都不夠了,所以,很多人紛紛出手搶購(gòu)住房。 購(gòu)房者面對(duì)暴漲的樓價(jià),搶購(gòu)?fù)耆幱跓o奈。一介平民,在這樣的情況之下有什么辦法呢,提前購(gòu)買一套,或許能夠便宜一點(diǎn),如果不買,明天漲得更高,如此心理,客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面,地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由,趁機(jī)大肆抬價(jià)。
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