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• 132****9937

  高層天井**主要的作用是通風。
  天井,物質的作用是采光和通風，也有維修,還有聚財、肥水不流外人田的意思，呵呵，風水。
  天井作為天井院落中的重要部分，它的面積不大，寬度相當于正房中央開間，而長只有廂房之開間大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內部采光、通風、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用，增加內外空氣的對流。天井四周房屋皆向內坡，雨水順屋面流進天井，而在天井中央設一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井，將雨水集中于住宅內的作法被稱為“四水歸一”，“肥水不外流”，對于將水當為財富的百姓來說，這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬，使住宅保持陰涼，有心的主人還會在天井里設置石臺，置放些花木石景，更使這小天地富有情趣。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:33:37
• 153****0041

  從底層到頂層無結構遮擋外露的,平面圖中的天井是指由三面以上房間合圍而成、從地坪以上頂部露天的一個空間。天井的主要作用是解決因房屋進深過大時，靠中間房間的采光、通風問題。

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• 146****7730

  天井的本意就是院子，是指宅院中房子和房子或房子和圍墻所圍成的露天空地。
  建筑中所稱房屋的內天井是指在多層房屋內的中央部位有一個直通屋面的空間，這部分的屋面一般用透光的材料做成（也有不做屋面的），用以進行天然采光。這種建筑一般在大型的公共建筑中較多見。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:33:13

相關問題

• 問 ??商品房的天井是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  高層天井**主要的作用是通風。天井,物質的作用是采光和通風，也有維修,還有聚財、肥水不流外人田的意思，呵呵，風水。天井作為天井院落中的重要部分，它的面積不大，寬度相當于正房中央開間，而長只有廂房之開間大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一條小縫。但是它還起著住宅內部采光、通風、積聚和排泄雨水及吸除塵煙的作用，增加內外空氣的對流。天井四周房屋皆向內坡，雨水順屋面流進天井，而在天井中央設一水池容納雨水。這種四面屋頂皆坡向天井，將雨水集中于住宅內的作法被稱為“四水歸一”，“肥水不外流”，對于將水當為財富的百姓來說，這自然是大吉大利的事了。狹小的天井能防止夏日的暴曬，使住宅保持陰涼，有心的主人還會在天井里設置石臺，置放些花木石景，更使這小天地富有情趣。

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• 問 商品房概念是什么??？
  答

  　　商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房?！　?、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實[1]行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 　　2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式　　商品房　　，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 　　為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 　　2002年9月1日，北京市取消內、外銷商品房的區(qū)別。在市場經濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

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• 問 ??買商品房的步驟是什么?。?/a>
  答

  一個普通消費者購買房屋行為，可能是其動用資金數額較大的一種消費行為，購買了房屋后，也許十年、幾十年居住在此。對于這樣的消費行為，消費者會極為慎重的。在購買房屋的過程中，消費者應該選擇**佳購房時機，詳細調查欲購房屋的情況，了解購房所涉及的法律問題和購房所應辦理的各種手續(xù)，經過深思熟慮后再作出購房決策。　　　　個人購買商品房一般要經過以下幾個步驟：　　　一、制定購房預算　　　　購房者產生購買房屋的動機后，要估算一下自己的實際購買能力。首先要根據自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動用的資金數額；然后大致計算出購房后所需支付的維修費、物業(yè)管理費以及房產稅等費用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數額等因素，**終確定出自己的實際購房經濟實力。購房者再依據自己的經濟實力，結合當時房地產市場的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購買哪類房屋?！　　　《?、收集購房信息　　　　購房者初步確定了購房意向后，要大量收集有關房源的信息。購房者可以從各種有關房地產的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。購房者還可以通過參加房地產交易展示會，到房地產交易所或房地產代理商的辦事處調查，以及直接與房地產營銷人員進行交流等方式獲取有關行情。對于收集到的大量房地產信息，購房者還要進行仔細地分析和篩選。對廣告宣傳中的虛假成分，購房者要有辨識的能力，以防上當受騙?！　　∪?、查詢房地產商的合法性　　　　在房地產市場上，有一些非法房地產商在沒有合法手續(xù)的情況下就銷售房地產，購買沒有辦理合法手續(xù)的房屋會給購房者帶來很大的損失。所以，購房者一定要對房地產商銷售行為的合法性進行調查。購房者調查房地產商售房的手續(xù)是否完備、合法的**基本**簡單的辦法就是查看房地產商的“五證”，這“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國家有關規(guī)定，房地產商只有在“五證”齊全的情況下，其銷售的房屋才屬合法范疇?！　　∷摹⑦M行實地調查　　　　購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，眼見為實。購房者在觀看、考慮房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的 建筑質量、裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對在實地查看過程中購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。　　　五、簽訂房屋買賣合同和其他合同　　　　購房者的前期調查了解工作完成之后，對欲購房屋滿意，就可以與房地產商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購房者實施購房行為中**重要的一個階段。購房者一方如果合同簽訂得不夠謹慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購房者在簽訂合同時一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款，如需要，買賣雙方可簽訂有關的補充協(xié)議。在簽訂合同過程中，購房者如無把握，可以聘請律師參與，為自己把關。在簽訂房屋買賣合同時，購房者還要簽訂其他有關合同。如購房者向銀行申請貸款來分期支付房價款，購房者應與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實施物業(yè)管理的，購房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同。　　　　六、辦理房屋產權過戶登記手續(xù)　　　　按照我國有關房地產法規(guī)的規(guī)定，進行房地產交易的單位和個人要到當地房地產管理機關辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。交易雙方當事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產交易管理部門對房地產產權、房地產交易價格以及有關證件等進行的審查、核實活動。在審查、核對時，如有必要，房地產管理部門還會對買賣的房地產進行查勘和評估。在房地產管理部門審查完畢及房地產買賣當事人按照規(guī)定繳納有關稅費后，房地產管理部門就可以向當事人核發(fā)過戶單。當事人可憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

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• 問 ??商品房抵押的條件是什么?。?/a>
  答

  貸款條件 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 商品房是什么意思啊？啥叫商品房？
  答

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網簽。網上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。商品房買賣合同網簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產再抵押的現象。1、中國正規(guī)房地產買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項目），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產主管部門備案。2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業(yè)及市場的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網絡系統(tǒng)簽約。簡稱網簽。4、網簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當于官方認證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會將網絡系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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