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• 154****4402

  商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
  
  商業(yè)用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:27
• 133****5880

  商業(yè)用地：
  規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  工業(yè)用地：
  獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。
  用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關。
  主要區(qū)別：
  主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:21
• 151****3213

  1. 國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。
  2. 十屆全國人大第五次會議表決通過了《 中華人民共和國物權法》，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三編“用益物權”第十二章“ 建設用地使用權”第一百四十八條：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:16
• 147****2637

  商品房的土地是國有的，而宅基地通常指農(nóng)村宅基地，是集體所有的。國有土地可以交易、抵押、申請貸款，而集體土地則不可以。 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  商業(yè)用地能變更為住宅么？ 商業(yè)用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。 只有農(nóng)村和城郊有宅基地。沒有區(qū)別。宅基地使用權是我國特有的一種用益物權形式，在我們的審判工作中，宅基地使用權案件在各種案件中仍占據(jù)相當?shù)谋壤?，在此，有必要對宅基地使用權作認真的分析。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:27:09

相關問題

• 問 ??什么是商業(yè)金融用地？誰知道呢？
  答

  其他商服就是除批發(fā)零售用地，住宿餐飲用地，商務金融用地，以外的其他的商業(yè)用地，比如理發(fā)館、洗車店、修車店等。 凡是不符合前三項定義的所有商業(yè)用地。（工業(yè)用地除外）

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• 問 ??商業(yè)用地有什么優(yōu)點？誰知道呢？
  答

  在我國，土地屬于國家所有，但我們可以在一定期限內(nèi)有償使用。比如，一般人所擁有的住房的土地使用期限就是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？一段時間以來，這個問題已成為社會關注的焦點。 即將施行的《物權法》會解決這一法律上的問題。地上權所有人可以在到期前一定時間向有關部門申請展期。草案對策：針對這一問題，物權法草案規(guī)定，建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當回收建設用地使用權證書。建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期。至于具體如何操作，有待今后進一步明確。

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• 問 ??什么是商業(yè)服務用地？誰知道呢？
  答

  建房用地在我國來說是法律所規(guī)定的一種 只要說被規(guī)劃為建房用地 那就是說只能用這塊被規(guī)劃的地皮作為建房用 不得擅自用作其他用地 要么建房用 要么退還 如若違反 那就是違法的 有可能構成犯法 那是要負法律責任的

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• 問 ??什么是商業(yè)設施用地？誰知道呢？
  答

  《 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》城市建設用地分類3.3.1城市建設用地共分為8大類、35中類、43小類。8大類為：居住用地、公共管理與公共服務用地、 商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地。 商業(yè)用地屬于商業(yè)服務業(yè)設施用地，指各類商業(yè)經(jīng)營活動及餐飲、旅館等服務業(yè)用地。 工業(yè)用地（俗稱企業(yè)用地）是工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。

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• 問 什么叫商業(yè)用地呢？
  答

  商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

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